RENDITEOBJEKT - vermietetes Zweifamilienhaus als Investitionsmöglichkeit in Kirkel/Limbach!
140.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8741393
Objektnummer: AV369
Straßenansicht
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Schlafzimmer
EG Tageslichtbad
OG Durchgangszimmer
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer
OG Wohnzimmer
DG Durchgangszimmer
DG Schlafzimmer
KG Heizungsraum
KG Heizung
Straßenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 140.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-09-04 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 441.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet ca. 155 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine ca. 74 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 81 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, da das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde. Das Haus wurde 1950 sowie 1960 erweitert und im Jahr 2015 wurden die technischen Anlagen umfassend saniert. Aktuell ist die gesamte Immobilie für 16.800 € p.a. an die Gemeinde vermietet. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch das Haus pflegeleicht bleibt. Dieses Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis, das im Oktober 2025 ausläuft. Anschließend wird das Objekt im renovierten Ursprungszustand an den Eigentümer übergeben.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
Das massiv gebaute Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Wohnung 1 - ca. 73,6 m²):
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss (Wohnung 2 - ca. 53,9 m²):
- Flur
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (Wohnung 2 - ca. 27,6 m²):
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Kellerräume mit Zugang nach Außen
- Waschküche
- Hausanschlussraum / Heizraum
Erdgeschoss (Wohnung 1 - ca. 73,6 m²):
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss (Wohnung 2 - ca. 53,9 m²):
- Flur
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (Wohnung 2 - ca. 27,6 m²):
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Kellerräume mit Zugang nach Außen
- Waschküche
- Hausanschlussraum / Heizraum
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 441.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Decke in Küche EG: September 2024
- Gas-Brennwertheizung inkl. WW-Speicher: 2015
- Heizungsleitungen, teilweise Heizkörper: 2015
- Elektrik inkl. Stromzählerkasten: 2015
- Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom): 2015
- Wasser- & Abwasserleitungen: 2015
- SAT-Anlage: 2015
- teilweise Bodenbeläge: 2015
- separate Stromzähler
- derzeit ist das Gesamtobjekt an die Gemeinde für 1.400 € Kaltmiete monatl. vermietet (Mietvertrag läuft im Oktober 2025 aus -> Objekt muss im renovierten Ursprungszustand zurückgegeben werden)
- der Vorgarten bietet Platz für zwei hintereinanderliegende Stellplätze
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Dieser ist gültig bis 4.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 441.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Decke in Küche EG: September 2024
- Gas-Brennwertheizung inkl. WW-Speicher: 2015
- Heizungsleitungen, teilweise Heizkörper: 2015
- Elektrik inkl. Stromzählerkasten: 2015
- Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom): 2015
- Wasser- & Abwasserleitungen: 2015
- SAT-Anlage: 2015
- teilweise Bodenbeläge: 2015
- separate Stromzähler
- derzeit ist das Gesamtobjekt an die Gemeinde für 1.400 € Kaltmiete monatl. vermietet (Mietvertrag läuft im Oktober 2025 aus -> Objekt muss im renovierten Ursprungszustand zurückgegeben werden)
- der Vorgarten bietet Platz für zwei hintereinanderliegende Stellplätze
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Objektstandort
66459 Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Kirkel/Limbach, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Der schnell erreichbare Ortskern bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Schwimmbad sowie idyllische Felder und Wälder, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Autobahnanbindung an die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind Bushaltestellen und der Zugbahnhof fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 06821 - 361830 |
| Fax | 06821 - 361820 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |