Denkmalschutz: Bezugsfreie helle 4 Raum-Maisonettewohnung im Waldstraßenviertel mit Einbauküche
685.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8740460
Objektnummer: VH WE 02
Wohnzimmer
innenliegende Treppe
Stuck im Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Schlafzimmer oben
Schlafzimmer oben
Treppenaufgang
Wohnbereich
Küche
Einbauküche
Gästebad
Gästebad
Badezimmer oben
Flur
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
Treppenhaus
Schild
Villaansicht
Eingang
Durchgang
Rückseite
Gartenblick auf Villa
Gartenblick auf Hinterhaus
Grundstück Aufbau
Weitblick über Villa
Kellerraum mit Sauna + Billiard
Keller
Hinterhaus mit Innenhof
Weitblick
Lageplan
VH WE 02 Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4597 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 149 m² |
| Zimmer | 4 |
| Letzte Modernisierung | 1998 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Erfreuen Sie sich an der besonderen Architektur dieser Stadtvilla in Bestlage von Leipzig mit Stuckelementen und vielen historischen Details aus der Gründerzeit. Betreten Sie die lichtdurchfluteten großzügigen Räumlichkeiten - bereits beim Eintritt in das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus wird Ihnen ein imposanter erster Eindruck geboten, der Sie überzeugen wird, hier in Zukunft zu leben.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Leipziger Waldstraßenviertel. Angeboten werden 6 Eigentumswohnungen in einem villenartigen Mehrfamilienhaus und einem Kutscherhaus, in dem 2 Wohnungen untergebracht sind. Das große grüne Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Baujahr für beide Objekte ist ca. 1864.
Die hier angebotene Wohneinheit verteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Räumen, eine Küche, zwei Bäder, Abstellkammer sowie einen Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist. Die Wohnung misst eine Fläche von 149m². Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ca. 6m² groß.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Innenausstattung aus. Dazu gehören Fensterbänke aus Marmor, eine Flügeltür zum Wohnzimmer, Deckenstuck im hellen Wohnzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Mikrowelle, Geschirrspüler und Backofen von Miele sowie eine Kühl-/Gefrierkombination von Siemens und ein Einbauschrank im Flur. Über der innenliegenden Treppe wurde eine Lichtkuppel eingebaut, die für noch mehr Helligkeit in diesem Bereich sorgt. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen eingebaut.
Im Hauswirtschaftsraum finden Sie einen Waschmaschinenanschluss sowie auch in beiden Bädern.
Die Wohneinheit ist aktuell leerstehend und kann für ca. 14 €/m² vermietet werden.
Im Jahr 1998 erfolgte bei beiden Gebäuden eine vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes. Das Objekt wurde 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Billardtisch und eine Sauna im Keller.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Leipziger Waldstraßenviertel. Angeboten werden 6 Eigentumswohnungen in einem villenartigen Mehrfamilienhaus und einem Kutscherhaus, in dem 2 Wohnungen untergebracht sind. Das große grüne Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Baujahr für beide Objekte ist ca. 1864.
Die hier angebotene Wohneinheit verteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Räumen, eine Küche, zwei Bäder, Abstellkammer sowie einen Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist. Die Wohnung misst eine Fläche von 149m². Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ca. 6m² groß.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Innenausstattung aus. Dazu gehören Fensterbänke aus Marmor, eine Flügeltür zum Wohnzimmer, Deckenstuck im hellen Wohnzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Mikrowelle, Geschirrspüler und Backofen von Miele sowie eine Kühl-/Gefrierkombination von Siemens und ein Einbauschrank im Flur. Über der innenliegenden Treppe wurde eine Lichtkuppel eingebaut, die für noch mehr Helligkeit in diesem Bereich sorgt. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen eingebaut.
Im Hauswirtschaftsraum finden Sie einen Waschmaschinenanschluss sowie auch in beiden Bädern.
Die Wohneinheit ist aktuell leerstehend und kann für ca. 14 €/m² vermietet werden.
Im Jahr 1998 erfolgte bei beiden Gebäuden eine vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes. Das Objekt wurde 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.
Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Billardtisch und eine Sauna im Keller.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objektstandort
04105 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in Leipzig, im Stadtteil Zentrum-Nordwest, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt.
Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, das Leipzig zu bieten hat. Das Quartier bietet eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Teil von Zentrum-Nordwest ist das Waldstraßenviertel - Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche Nahversorgung, sodass tägliche Erledigungen problemlos bewältigt werden können. Zentrum-Nordwest zeichnet sich des Weiteren durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr aus. Das Waldstraßenviertel ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig.
Leipzig ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten des Freistaates Sachsen, gehört zu den sechs Oberzentren Sachsens und ist Sitz der Landesdirektion Leipzig. Die Stadt Leipzig hat aktuell 624.689 Einwohner (Stand 2022). Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Halle (Saale) einen Ballungsraum, der Teil der Metropolregion Sachsendreieck ist. An Leipzig führen mehrere Autobahnen vorbei: im Süden die A 38, im Westen die A 9 und im Norden die A 14. In Richtung Süden nach Chemnitz ist außerdem die A 72 teilweise im Bau bzw. in Planung. Durch das Leipziger Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B 2, B 6, B 87, B 181, B 184 und B 186. Der vier Kilometer lange Tunnel, welcher die Innenstadt Leipzigs vom
Hauptbahnhof zum Bayerischen Bahnhof unterquert, wurde 2013 als Stammstrecke der S-Bahn Mitteldeutschland in Betrieb genommen.
Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, das Leipzig zu bieten hat. Das Quartier bietet eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Teil von Zentrum-Nordwest ist das Waldstraßenviertel - Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche Nahversorgung, sodass tägliche Erledigungen problemlos bewältigt werden können. Zentrum-Nordwest zeichnet sich des Weiteren durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl im ÖPNV als auch im Individualverkehr aus. Das Waldstraßenviertel ist mit seinen gründerzeitlichen Häuserzeilen und klassizistischen Villen eine der attraktivsten Wohngegenden in ganz Leipzig.
Leipzig ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten des Freistaates Sachsen, gehört zu den sechs Oberzentren Sachsens und ist Sitz der Landesdirektion Leipzig. Die Stadt Leipzig hat aktuell 624.689 Einwohner (Stand 2022). Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Halle (Saale) einen Ballungsraum, der Teil der Metropolregion Sachsendreieck ist. An Leipzig führen mehrere Autobahnen vorbei: im Süden die A 38, im Westen die A 9 und im Norden die A 14. In Richtung Süden nach Chemnitz ist außerdem die A 72 teilweise im Bau bzw. in Planung. Durch das Leipziger Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B 2, B 6, B 87, B 181, B 184 und B 186. Der vier Kilometer lange Tunnel, welcher die Innenstadt Leipzigs vom
Hauptbahnhof zum Bayerischen Bahnhof unterquert, wurde 2013 als Stammstrecke der S-Bahn Mitteldeutschland in Betrieb genommen.
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 442 9566 |
| Fax | 0341 2253930 |
| Website | www.kuenne-immobilien.de |