Neues Leben - in Fallersleben!? Packen Sie es an! Tolles Grundstück - viel Haus!
379.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8740127
Objektnummer: FALC-FM-57969
Titel
Wohnen_mitBlickinGarten
Küche
Gartenlandschaft
Wohnen_Essen
Visualisierung Schlafzimmer
Schlafen
Hauseingangsseite
Hauptbad
Essbereich
Garten_Detail
Essbereich_Wohnen
Visualisierung Arbeitszimmer
Kinder_Arbeitszimmer1
Gartenseite
Kinder_Arbeitszimmer2
Lage: TOP in Fallersleben!
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 780 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 05. 2024 |
| Gültig bis | 29.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 266,9 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wir von FALC Immobilien nehmen Sie mit - diese (Wohn-)Gelegenheit in Wolfsburg-Fallersleben gemeinsam zu entdecken! Eine angenehme Wohnlage, hier sind Ruhe und Gelassenheit ein ständiger Begleiter!
Dieses Haus, ursprünglich Anfang der 1970er-Jahre erbaut, steht in einer Umgebung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Viel Platz im Haus, viel Potenzial in Keller und Dach, sowie ein ideal nach Süden und Westen gelegener Garten: Machen Sie dies, mit Fantasie und Tatkraft zu Ihrem Familiendomizil!
Der Reihe nach:
Wir betreten das Haus durch die im Norden gelegene Eingangstür - stehen in einem Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Im Erdgeschoss warten ca. 115 m² Wohnfläche darauf, entdeckt und durch Sie bewohnt zu werden...
Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC und der Kellerabgang. Gegenüber liegt die Küche, welche eine ideale Größe hat. Direkt erreichbar ist von hier aus die Essecke und das Wohnzimmer! Dies ist sehr groß, öffnet sich durch eine breite Fensterfront in den Garten hinein... Ein Ort zum wohlfühlen!
Vom Wohnzimmer gehen wir zurück in den Flur - und finden weitere Zimmer: zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Dieses verfügt ebenfalls, wie das Wohnzimmer, über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Auf der Terrasse, überdacht, öffnet sich der Garten - von den Nachbarn (fast) nicht einzusehen! Hier genießen Sie die Tage in der Sonne, schaffen Ihre persönliche Abend-Chillout-Zone, oder pflanzen in einer Ecke Gemüse an?! Für vieles ist hier Platz...
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Es bietet viel Platz und Möglichkeiten, weitere Wohnfläche zu gewinnen: weitere
ca. 70 - 90 m² können Sie hier hinzugewinnen. Der Keller rundet das Platzangebot ab, mit der selben Fläche wie im Erdgeschoss: Kelleraußenzugang, Partyraum, Wäscheraum, Gäste-WC...
Viel Platz, viel Potenzial! Erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben - und machen es zu Ihrem Domizil im Westen von Fallersleben! Denn es gibt "nur" Ihr Leben - hier in Fallersleben!
Was ist zu tun? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Exposee abrufen, Ihre Kontaktdaten hinterlassen - gerne auch den Telefonhörer in die Hand nehmen, und mit uns Kontakt aufnehmen! Wir freuen uns, Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu dürfen!
Dieses Haus, ursprünglich Anfang der 1970er-Jahre erbaut, steht in einer Umgebung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Viel Platz im Haus, viel Potenzial in Keller und Dach, sowie ein ideal nach Süden und Westen gelegener Garten: Machen Sie dies, mit Fantasie und Tatkraft zu Ihrem Familiendomizil!
Der Reihe nach:
Wir betreten das Haus durch die im Norden gelegene Eingangstür - stehen in einem Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Im Erdgeschoss warten ca. 115 m² Wohnfläche darauf, entdeckt und durch Sie bewohnt zu werden...
Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC und der Kellerabgang. Gegenüber liegt die Küche, welche eine ideale Größe hat. Direkt erreichbar ist von hier aus die Essecke und das Wohnzimmer! Dies ist sehr groß, öffnet sich durch eine breite Fensterfront in den Garten hinein... Ein Ort zum wohlfühlen!
Vom Wohnzimmer gehen wir zurück in den Flur - und finden weitere Zimmer: zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Dieses verfügt ebenfalls, wie das Wohnzimmer, über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Auf der Terrasse, überdacht, öffnet sich der Garten - von den Nachbarn (fast) nicht einzusehen! Hier genießen Sie die Tage in der Sonne, schaffen Ihre persönliche Abend-Chillout-Zone, oder pflanzen in einer Ecke Gemüse an?! Für vieles ist hier Platz...
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Es bietet viel Platz und Möglichkeiten, weitere Wohnfläche zu gewinnen: weitere
ca. 70 - 90 m² können Sie hier hinzugewinnen. Der Keller rundet das Platzangebot ab, mit der selben Fläche wie im Erdgeschoss: Kelleraußenzugang, Partyraum, Wäscheraum, Gäste-WC...
Viel Platz, viel Potenzial! Erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben - und machen es zu Ihrem Domizil im Westen von Fallersleben! Denn es gibt "nur" Ihr Leben - hier in Fallersleben!
Was ist zu tun? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Exposee abrufen, Ihre Kontaktdaten hinterlassen - gerne auch den Telefonhörer in die Hand nehmen, und mit uns Kontakt aufnehmen! Wir freuen uns, Ihnen diese Gelegenheit präsentieren zu dürfen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Alle Räume und Ausstattung im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad/Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer und Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche (ca. 2010 renoviert)
- Terrasse
- Garten (uneinsehbar) nach Süden und Westen
- Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial (Wohnfläche)
- Keller
- Ölheizung mit dazugehörigen Tanks
- Garage mit Abstellraum
Die Ölheizung ist kurzfristig auszutauschen - ein Angebot der LSW für einen Fernwärmeanschluss liegt bereits vor.
Die Fenster und Elektrik sind ebenfalls auf einen aktuellen Stand anzupassen - und wenn Sie dann noch die Kellerdecke dämmen, haben Sie für die Senkung des Energieverbrauchs bereits viel erreicht!
Über die Möglichkeiten, Gestaltungen und schnellstmögliche energetische Beratungsmöglichkeiten informieren wir Sie gerne in Ihrem individuellen Besichtigungstermin!
- 4 Zimmer, Küche, Bad/Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer und Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche (ca. 2010 renoviert)
- Terrasse
- Garten (uneinsehbar) nach Süden und Westen
- Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial (Wohnfläche)
- Keller
- Ölheizung mit dazugehörigen Tanks
- Garage mit Abstellraum
Die Ölheizung ist kurzfristig auszutauschen - ein Angebot der LSW für einen Fernwärmeanschluss liegt bereits vor.
Die Fenster und Elektrik sind ebenfalls auf einen aktuellen Stand anzupassen - und wenn Sie dann noch die Kellerdecke dämmen, haben Sie für die Senkung des Energieverbrauchs bereits viel erreicht!
Über die Möglichkeiten, Gestaltungen und schnellstmögliche energetische Beratungsmöglichkeiten informieren wir Sie gerne in Ihrem individuellen Besichtigungstermin!
Sonstige Informationen
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Lebens-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Objektstandort
38442 Wolfsburg - Fallersleben
Lage des Objektes
Die Stadt Wolfsburg hat, mit allen Stadtteilen zusammen, eine Einwohnerzahl von mehr
als 124.000 Menschen. Die Volkswagen AG mit der Konzernleitung und Markenleitung haben hier ihren Sitz - sowie Produktionsstätten, viele Zuliefererbetriebe und Dienstleister...
Der westlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Fallersleben ist historisch gewachsen - und bietet seinen über 10.000 Einwohnern sowie Besuchern: Museum, Brauhaus, eine kleine Fußgängerzone, schmucke Fachwerkhäuser, große Grünflächen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen. Einfach gesagt: Lebenswert - hohe Lebensqualität!
Hier wollen und werden Sie zukünftig gerne wohnen. Diese Lebensvorzüge sind kombiniert mit einer guten Nahverkehrsanbindung mit Bus oder Bahn sowie kurzen Wegen mit dem Auto z.B. zur A39 - oder mit dem Rad in der freien Natur!
Dies alles - und noch viel mehr können Sie erwarten. Die Lage und Größe der Immobilie ist ideal für kleine Familien - oder mit entsprechendem Ausbau: Auch für größere Familien geeignet.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Vor-Ort-Termin.
als 124.000 Menschen. Die Volkswagen AG mit der Konzernleitung und Markenleitung haben hier ihren Sitz - sowie Produktionsstätten, viele Zuliefererbetriebe und Dienstleister...
Der westlich der Kernstadt gelegene Stadtteil Fallersleben ist historisch gewachsen - und bietet seinen über 10.000 Einwohnern sowie Besuchern: Museum, Brauhaus, eine kleine Fußgängerzone, schmucke Fachwerkhäuser, große Grünflächen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen. Einfach gesagt: Lebenswert - hohe Lebensqualität!
Hier wollen und werden Sie zukünftig gerne wohnen. Diese Lebensvorzüge sind kombiniert mit einer guten Nahverkehrsanbindung mit Bus oder Bahn sowie kurzen Wegen mit dem Auto z.B. zur A39 - oder mit dem Rad in der freien Natur!
Dies alles - und noch viel mehr können Sie erwarten. Die Lage und Größe der Immobilie ist ideal für kleine Familien - oder mit entsprechendem Ausbau: Auch für größere Familien geeignet.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Vor-Ort-Termin.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 157 74456249 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |