Modernes und Vielseitiges Wohnen in der Letzten Bauphase
550.000 €
Kaufpreis
760 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8738038
Objektnummer: FALC-JuSc-57912
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Grundstück Ansicht
1 OG Wohnbereich
Bad
Garten
DG
Haus Straßenansicht
Haus Front
Haus Hofseite
Haus Rückseite
Nebengebäude
1 OG Wohnbereich
Bad
1OG Zimmerr
Treppen Innen
DG
EG Zimmer
Scheune/ Garagen
EG Zimmer
Aussicht Garten
Hof
Haus Rückwand
Garagen Stellplätze
Haus mit Hof
Scheune/ Weinkeller
Wiese
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 760 m² |
| Gesamtfläche | 1.560 m² |
| Grundstücksfläche | 1.560 m² |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Einzigartiges Anwesen in der Fränkischen Schweiz Traumhaus in der Letzten Bauphase – Modern und Vielseitig
Inmitten der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz entsteht ein exklusives, dreistöckiges Traumhaus, das kurz vor der Fertigstellung steht. Dieses moderne und großzügige Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Architektur und Raumaufteilung:
Dreistöckiges Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
Dieses großzügige Erdgeschoss bietet 5 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und einen Waschraum. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren, da bereits ein separater Stromzähler vorhanden ist.
Im 1. Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder.
Die Fenster sind dreifach verglast und bieten sowohl Schallschutz als auch Einbruchschutz für maximale Sicherheit.
Das 2. OG-Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 160 qm, ist bereit für die Installation eines Panoramafensters, das einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Sämtliche Dachböden sowie Balken wurden erneuert. Das Dachgeschoss bietet zudem vielseitige Ausbauoptionen, sogar auf zwei Ebenen.
Offene und helle Räume: Großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine moderne Inneneinrichtung prägen das gesamte Haus.
Grundstück und Nebengebäude:
Großzügiges Grundstück:
Viel Platz für Gärten, Freizeitaktivitäten und zukünftige Erweiterungen.
Drei vielseitig nutzbare Nebengebäude:
Gebäude 1: Bereits als geräumige Garage für bis zu 8 PKW ausgebaut, mit der Möglichkeit, das Dach weiter auszubauen.
Gebäude 2 & 3: Flexibel nutzbar, je nach den Vorstellungen und Plänen des Käufers. Ideal für gewerbliche Zwecke, als Gästehäuser, Ateliers oder weitere Wohnräume.
Der Hof wird begradigt und mit weißem Kalkschotter bedeckt sowie verdichtet. Solarpaneele für Warmwasser sind bereits vorhanden, aber noch nicht angeschlossen.
Potenzial und Möglichkeiten:
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zugleich vielseitige Geschäftspläne zu realisieren. Ob als exklusives Privathaus, Boutique-Hotel, Seminarzentrum oder Unternehmenssitz – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Besondere Merkmale:
Panoramafenster im Dachgeschoss: Unverbaubarer, weiter Blick ins Grüne.
Modernes Design: Zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum, Gewerbe, Hotellerie, Bar und mehr.
Ausbaubar: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Dachboden und Nebengebäude.
Große Garage: Platz für 8 Fahrzeuge und mehr, 4 Außenstellplätze
Lage:
Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre idyllische Natur, ihre romantischen Täler und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Dieses Anwesen bietet Ihnen die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Inmitten der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz entsteht ein exklusives, dreistöckiges Traumhaus, das kurz vor der Fertigstellung steht. Dieses moderne und großzügige Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Architektur und Raumaufteilung:
Dreistöckiges Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
Dieses großzügige Erdgeschoss bietet 5 Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und einen Waschraum. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren, da bereits ein separater Stromzähler vorhanden ist.
Im 1. Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder.
Die Fenster sind dreifach verglast und bieten sowohl Schallschutz als auch Einbruchschutz für maximale Sicherheit.
Das 2. OG-Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 160 qm, ist bereit für die Installation eines Panoramafensters, das einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Sämtliche Dachböden sowie Balken wurden erneuert. Das Dachgeschoss bietet zudem vielseitige Ausbauoptionen, sogar auf zwei Ebenen.
Offene und helle Räume: Großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine moderne Inneneinrichtung prägen das gesamte Haus.
Grundstück und Nebengebäude:
Großzügiges Grundstück:
Viel Platz für Gärten, Freizeitaktivitäten und zukünftige Erweiterungen.
Drei vielseitig nutzbare Nebengebäude:
Gebäude 1: Bereits als geräumige Garage für bis zu 8 PKW ausgebaut, mit der Möglichkeit, das Dach weiter auszubauen.
Gebäude 2 & 3: Flexibel nutzbar, je nach den Vorstellungen und Plänen des Käufers. Ideal für gewerbliche Zwecke, als Gästehäuser, Ateliers oder weitere Wohnräume.
Der Hof wird begradigt und mit weißem Kalkschotter bedeckt sowie verdichtet. Solarpaneele für Warmwasser sind bereits vorhanden, aber noch nicht angeschlossen.
Potenzial und Möglichkeiten:
Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zugleich vielseitige Geschäftspläne zu realisieren. Ob als exklusives Privathaus, Boutique-Hotel, Seminarzentrum oder Unternehmenssitz – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Besondere Merkmale:
Panoramafenster im Dachgeschoss: Unverbaubarer, weiter Blick ins Grüne.
Modernes Design: Zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum, Gewerbe, Hotellerie, Bar und mehr.
Ausbaubar: Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Dachboden und Nebengebäude.
Große Garage: Platz für 8 Fahrzeuge und mehr, 4 Außenstellplätze
Lage:
Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre idyllische Natur, ihre romantischen Täler und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Dieses Anwesen bietet Ihnen die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 12 |
Bauweise und Dämmung
Massivbauweise mit einer Wandstärke von ca. 90 cm für optimale Stabilität und Wärmedämmung.
Alle Wände, Böden und Decken sind umfassend gedämmt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Perfekt verarbeitete Wände mit geraden Linien und präzisen 90-Grad-Winkeln.
Bodenbeläge
Einheitliche und pflegeleichte PVC-Böden im gesamten Haus, die eine moderne Optik und Langlebigkeit bieten.
Sanitäre Anlagen
Hochwertige Badezimmer mit Doppelkeramik-Waschbecken.
Glas-Duschkabinen aus Sicherheitsglas für ein stilvolles und sicheres Duscherlebnis.
Heizung und Elektroinstallation
Moderne Heizkörper der Marke Zender, die sowohl effizient als auch optisch ansprechend sind.
Vollständig erneuerte Stromleitungen mit Starkstrom für eine zuverlässige Energieversorgung.
Neu installierte Wasserleitungen und Kanalisation, inklusive drei Kanalschächten, um modernsten Standards zu entsprechen.
Sicherheitstechnik
Modernste Sicherheitsausstattung mit 8 Überwachungskameras, die Gesichtserkennung und Kennzeichenerkennung unterstützen.
Steuerung der Kameras bequem per App mit einem 180-Grad-Blickwinkel und 4K-Auflösung für gestochen scharfe Aufnahmen.
Dieses Haus vereint höchste Bauqualität mit modernster Technik und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, komfortables und stilvolles Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Massivbauweise mit einer Wandstärke von ca. 90 cm für optimale Stabilität und Wärmedämmung.
Alle Wände, Böden und Decken sind umfassend gedämmt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Perfekt verarbeitete Wände mit geraden Linien und präzisen 90-Grad-Winkeln.
Bodenbeläge
Einheitliche und pflegeleichte PVC-Böden im gesamten Haus, die eine moderne Optik und Langlebigkeit bieten.
Sanitäre Anlagen
Hochwertige Badezimmer mit Doppelkeramik-Waschbecken.
Glas-Duschkabinen aus Sicherheitsglas für ein stilvolles und sicheres Duscherlebnis.
Heizung und Elektroinstallation
Moderne Heizkörper der Marke Zender, die sowohl effizient als auch optisch ansprechend sind.
Vollständig erneuerte Stromleitungen mit Starkstrom für eine zuverlässige Energieversorgung.
Neu installierte Wasserleitungen und Kanalisation, inklusive drei Kanalschächten, um modernsten Standards zu entsprechen.
Sicherheitstechnik
Modernste Sicherheitsausstattung mit 8 Überwachungskameras, die Gesichtserkennung und Kennzeichenerkennung unterstützen.
Steuerung der Kameras bequem per App mit einem 180-Grad-Blickwinkel und 4K-Auflösung für gestochen scharfe Aufnahmen.
Dieses Haus vereint höchste Bauqualität mit modernster Technik und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, komfortables und stilvolles Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
91245 Ittling Simmelsdorf
- Bayern
Lage des Objektes
Die hier inserierte Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sich hervorragend für anspruchsvolle Immobilieninteressenten eignet. Der charmante Ortsteil besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie seine Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern und einem internationalen Flughafen. Die Bushaltestelle Ittling Feuerwehrhaus ist lediglich 32 Meter entfernt und bietet somit eine äußerst komfortable Möglichkeit zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Für Reisende oder Berufspendler ist die Nähe zu den Autobahnen optimal, welche eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Metropolen ermöglichen. Der Weg zum nächstgelegenen internationalen Flughafen ist zudem binnen kurzer Fahrzeit zu bewältigen, wodurch internationale Reisen unkompliziert und effizient sind.
Zudem finden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie qualitativ hochwertige Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Das traditionelle Gasthaus "Fränkische Schweiz" ist nur 89 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen in gemütlicher Atmosphäre ein, ideal für gesellige Abendessen oder Geschäftsessen. Für den Fall, dass Sie auf individuelle Mobilität angewiesen sind, ist die nächste Tankstelle, Auto-Raum, lediglich 336 Meter entfernt und garantiert somit eine zuverlässige Versorgung mit Kraftstoff.
Ökonomisch gesehen, profitiert die Lage außerdem von einer exzellenten Infrastruktur, was sie für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen besonders interessant macht. In der Umgebung sind Grünflächen und Spielplätze vorhanden, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen und insbesondere für Familien von Vorteil sind. Der hohe Wohnraumschutz in der Region spiegelt sich ebenfalls in den äußerst geringen Leerstandsquoten wider, was für Investoren eine sichere Rendite verspricht.
Die demografische Struktur der Region ist durch eine angenehme Bevölkerungsdichte und eine freundliche Nachbarschaft gekennzeichnet. Mit einem durchschnittlichen Wohnraum von 144 Quadratmetern pro Wohnung sind die Immobilien in diesem Gebiet großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Summa summarum bietet diese Immobilie alles, was das Herz eines anspruchsvollen Immobilieninteressenten begehrt: Eine vortreffliche Verkehrsanbindung, hochwertige kulinarische Angebote und eine attraktive Umgebung, die sowohl wirtschaftliche als auch persönliche Bedürfnisse optimal erfüllt.
Zudem finden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie qualitativ hochwertige Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Das traditionelle Gasthaus "Fränkische Schweiz" ist nur 89 Meter entfernt und lädt zu kulinarischen Genüssen in gemütlicher Atmosphäre ein, ideal für gesellige Abendessen oder Geschäftsessen. Für den Fall, dass Sie auf individuelle Mobilität angewiesen sind, ist die nächste Tankstelle, Auto-Raum, lediglich 336 Meter entfernt und garantiert somit eine zuverlässige Versorgung mit Kraftstoff.
Ökonomisch gesehen, profitiert die Lage außerdem von einer exzellenten Infrastruktur, was sie für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen besonders interessant macht. In der Umgebung sind Grünflächen und Spielplätze vorhanden, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen und insbesondere für Familien von Vorteil sind. Der hohe Wohnraumschutz in der Region spiegelt sich ebenfalls in den äußerst geringen Leerstandsquoten wider, was für Investoren eine sichere Rendite verspricht.
Die demografische Struktur der Region ist durch eine angenehme Bevölkerungsdichte und eine freundliche Nachbarschaft gekennzeichnet. Mit einem durchschnittlichen Wohnraum von 144 Quadratmetern pro Wohnung sind die Immobilien in diesem Gebiet großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Summa summarum bietet diese Immobilie alles, was das Herz eines anspruchsvollen Immobilieninteressenten begehrt: Eine vortreffliche Verkehrsanbindung, hochwertige kulinarische Angebote und eine attraktive Umgebung, die sowohl wirtschaftliche als auch persönliche Bedürfnisse optimal erfüllt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 31114648 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |