Einzugsbereite Doppelhaushälfte direkt an der Dölauer Heide

379.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8735328 Objektnummer: MS-1608-2024-HK
Hausansicht
GR Außenbereich
GR EG
GR OG
GR DG
GR KG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Flur EG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachspitze
Zimmer UG
Treppe zum OG
Terrasse
Terrasse
Hauseingang
Garten
Hausansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Geolyzer Kartenausschnitt

Preise & Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2871,21 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 132 m²
Gesamtfläche 156 m²
Grundstücksfläche 438 m²
Zimmer 5
Baujahr 2002
Verfügbar ab 01.11.2024
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-03-23
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 79.97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Fluessiggas

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Immobilienangebot richtet sich an Familien, die den Charme des Stadtrands von Halle im beliebten Stadtteil Dölau schätzen.

Die im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das erste Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden eignet sich hervorragend als Home-Office oder kann mit wenigen Handgriffen in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Der geräumige Keller wurde bisher als Jugendzimmer genutzt und bietet mit seinen 27 m² auch ideale Voraussetzungen für ein privates Fitnessstudio mit Sauna.

Diese Immobilie besticht durch ihr Raumkonzept mit insgesamt fünf Wohnräumen und einer attraktiven Terrasse. Ein Stellplatz und ein gepflegter Garten runden dieses Angebot perfekt ab.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße.

Unser Tipp: Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Dölau!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Garten
Terrassen 1
Keller
Highlights dieser Immobilie:

- Gepflegtes Grundstück
- Alle Räume sind sehr hell mit viel Lichteinfall
- Großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Vollständig unterkellert mit Fenstern
- Manuelle Rollos im Erdgeschoss
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Separat zugängliche Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Große Terrasse (ca. 21m²) und Garten
- Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss (1 Gigabit/s möglich)

Unser Tipp: Greifen Sie zu!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Im Kellerbereich wurden in einer Ecke Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Eine fachliche Begutachtung wurde bereits durchgeführt, deren Ergebnisse selbstverständlich jedem Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung gestellt werden.

Objektstandort

06120 Halle

Lage des Objektes

Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Halle-Dölau. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an die Stadt mit einer entspannten und friedlichen Atmosphäre. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

3A Immobilien Halle
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)

Kontakt

Telefon + 49 345 209331-19
Mobil + 49 176 81199964
Fax + 49 345 209331-20
Website www.3a-halle.de

Ansprechpartner/in

Herr Martin Stutzer
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