Wohn- / Gewerbe Ensemble mit großem Wohnbaugrundstück in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Ückendorf, einem der südlichen Stadtteile von Gelsenkirchen.
Ückendorf ist ein historisch geprägter Stadtteil, der besonders durch seine Industrielandschaften und Gründerzeitarchitektur bekannt ist.
Die Straße erstreckt sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus älteren Mehrfamilienhäusern, teilsanierten Altbauten und neueren Wohnkomplexen gekennzeichnet ist.
Die Immobilie ist gut an das städtische Straßennetz angebunden.
Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ückendorfer Straße, einer der Hauptverkehrsadern des Stadtteils.
Über diese Straße ist auch die Anbindung an die A40 (Ruhrschnellweg) und die A42 gegeben, welche wichtige Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet bieten.
Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gut.
In der Nähe der Immobilie verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.
Der Bahnhof Gelsenkirchen-Ückendorf liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr, einschließlich S-Bahn- und Regionalbahnlinien.
Für Radfahrer gibt es in Ückendorf eine Vielzahl von Radwegen, die gut ausgebaut und beschildert sind. Diese ermöglichen eine sichere und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.
In der Umgebung der Immobilie gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.
Der Ückendorfer Marktplatz, der wöchentlich stattfindet, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet frische Lebensmittel sowie regionale Produkte.
Ückendorf verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen.
In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Ückendorf.
Auch die Fachhochschule Gelsenkirchen, die sich auf technische Studiengänge spezialisiert hat, ist nicht weit entfernt.
Die medizinische Versorgung in Ückendorf ist gut.
In der Nähe befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken.
Das Sankt Marien-Hospital, ein großes Krankenhaus, liegt ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Obwohl Ückendorf ein eher urban geprägter Stadtteil ist, gibt es mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe.
Der Wissenschaftspark Gelsenkirchen mit seinem künstlich angelegten See und weitläufigen Wiesen ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Auch der Südpark, ein kleinerer, aber gut gepflegter Park, befindet sich in der Nähe.
Ückendorf hat in den letzten Jahren eine kulturelle Aufwertung erfahren.
In der Nähe der Immobilie finden sich mehrere Galerien, Ateliers und Veranstaltungsräume, die Teil des Kreativquartiers Ückendorf sind.
Diese Initiative fördert Kunst- und Kulturprojekte in dem Stadtteil und hat dazu beigetragen, das Image von Ückendorf positiv zu verändern.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und das Sportzentrum Schalker Verein, das eine Vielzahl von Sportarten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbietet.
Die Straße in Gelsenkirchen-Ückendorf ist eine gut angebundene Wohnlage in einem vielfältigen und kulturell aufstrebenden Stadtteil. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten macht sie zu einem attraktiven Wohnort, der besonders für Familien und Pendler interessant ist.
Gleichzeitig bietet die Umgebung durch das kreative Umfeld und die kulturellen Angebote auch Anreize für junge Menschen und Künstler.