Traumhaftes 1-2 Fam.-Haus in Niedrigenergiebauweise in schönster Lage Kassel-Harleshausen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Sie betreten die Immobilie über eine offene große Wohndiele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Balkon wird Sie begeistern. Die in 2018 erneuerte Südterrasse mit über 70m², die in 2022 vollkommen neu gestaltete, am großen Teich gelegene, Westterrasse mit über 30m², sowie der Ostbalkon, erneuert in 2021 über die gesamte Länge von 14m mit eine Breite von 1,7m und herrlichen Blick bis zum Meißner laden zum Verweilen und relaxen ein. Alle Freiplätze können mit großen Markisen beschattet werden. In der gut ausgestatteten Küche, mit dem Zugang auf den großen Balkon, werden Sie mit Freude die Gerichte für Ihre Lieben zubereiten, während Sie den Blick über Kassel genießen können. Der direkte Zugang in das Esszimmer ermöglicht einen kurzen Weg. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große, bodentiefe Schiebetür mit Austritt auf den Ost-Balkon, sowie eine direkte Verbindungstür zum großzügig in 2021 komplett neu angelegten Badezimmer.
Ein natürlich belichtetes Gäste-WC befindet sich neben dem offenen Treppenhaus.
Beheizt wird das Erdgeschoss sowie der Keller mit einer Gasbrennwertheizung Baujahr 1998, diese wurde im Jahr 2015 komplett mit neuen elektrischen, sowie elektronischen Bauteilen ausgestattet.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme, ebenso der freistehende Holz- Kohleofen.

Dachgeschoss
In der, über eine separate Außentreppe erreichbare, Dachgeschosswohnung die zurzeit auch über die nachträglich eingebaute Innentreppe erreichbar ist, erwartet Sie ein großer, heller Wohnbereich.
Durch die vielen Fenster in den Gauben, sowie den beiden bodentiefen, auf die 25m² große, überdachte Süd-Loggia führenden Glastüren fällt mehr als ausreichend Licht und Sonne.
Das Obergeschoß beinhaltet WZ, Küche, Bad und Flur, Alles ist lichtdurchflutet durch die großzügigen Fenster, geheizt wird mit einer Etagengasbrennwert- therme.

Kellergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer komfortablen Raumhöhe von 2,50m erreichen Sie über eine Innentreppe und über mehrere Außentüren. Die mögliche Einlieger-wohnung, bestehend aus einem hellen großen Wohnraum, einem Schlafraumebenfalls mit einem großen Fenster und Außentür in den Garten, sowie eine Einbauküche und einem großzügigem Badzimmer, ein kleiner Flur verbindet die Räume. Selbstverständlich können Sie die Einliegerwohnung mit ca. 55m² und einer zusätzlich ca. 18m² großen Terrasse auch vermieten. Diese Einheit ist wirtschaftlich von den anderen Einheiten getrennt.
In dem Untergeschoss befinden sich 2 große Kellerräume mit ebenerdigen Ausgang in den Garten, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Urinal und HWB, einen Heizungsraum und einem Versorgungsraum