LIMBURG-OT - **Ihr Traumhaus in idyllischer Lage – Ein Zuhause voller Charme und Komfort**

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 17.09.2024
- gültig bis: 17.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 37,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1998

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem einzigartigen Rückzugsort voller Wärme, Eleganz und moderner Annehmlichkeiten. Dieses exquisite Anwesen, das 1998 fertiggestellt und seither mit größter Sorgfalt gepflegt und modernisiert wurde, liegt in einer ruhigen Sackgasse, die den hektischen Alltag hinter sich lässt und in eine Oase der Ruhe übergeht.

**Ein Ort der Ruhe und Inspiration**
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 261 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 75 Quadratmetern bietet dieses Haus mehr als nur Raum – es bietet Lebensqualität. Auf der einen Seite eröffnet sich Ihnen ein malerischer Blick auf weitläufige Felder und grüne Wiesen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Auf der anderen Seite können Sie die majestätische Silhouette einer Burg und eine atemberaubende Fernsicht genießen – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.

**Komfortables Wohnen mit allen Annehmlichkeiten**
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem charmanten Erker, der in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang zu einem Balkon sowie einer großen Dachterrasse, die perfekt für gesellige Abende und sonnige Nachmittage ist. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ein Gäste-WC, eine weitere kleine Küche und ein gemütliches Gästezimmer runden dieses Geschoss ab.

Über eine stilvolle Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und einem luxuriösen Badezimmer beeindruckt. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Balkon – Ihr privates Refugium mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss ist zudem bereits vorbereitet, um bei Bedarf eine separate Einliegerwohnung zu integrieren.

**Raum für Ihre Träume**
Das Untergeschoss des Hauses ist ein weiteres Highlight. Hier finden Sie nicht nur ein Büro und ein Gästezimmer mit separatem Bad, sondern auch einen Hauswirtschaftsraum mit Technikraum sowie einen Hobbyraum und einen Keller. Von hier aus gelangen Sie direkt in die geräumige Garage mit einem modernen Sektionaltor – ideal für komfortables Ein- und Ausfahren.

**Modernste Ausstattung für nachhaltiges Wohnen**
Das Haus ist nicht nur ein Ort der Ruhe und des Komforts, sondern auch auf dem neuesten Stand der Technik. Eine neu installierte Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp und Speicher sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung. Eine 22 kW Wallbox ermöglicht superschnelles Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Zudem verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne mit 1.500 Litern Fassungsvermögen und eine Wasserenthärtungsanlage, die zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Lebensstil beitragen. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

**Ihr neues Zuhause erwartet Sie**
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Träume verwirklicht werden und jeder Tag ein neues Kapitel voller Glück und Geborgenheit beginnt. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre dieses Traumhauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.