Top-Lage in Kamp-Lintfort! Freistehendes EFH mit schönem Garten! Möchte man mehr?
432.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8732666
Objektnummer: 24AM010EFH
Reserviert
Titelbild
Vorgarten und Haus
Haus & Vorgarten
Hauseingang
Haus von vorne
Haus seitlich mit Garage
Haus mit Vorgarten
Helle Diele
Treppenaufgang
Küche mit Blick ins Esszimmer
Küche
Küche mit Blick in den Flur
Einbauschrank in der Küche
Küche
Blick aus der Diele
Esszimmer
Blick vom Esszimmer
Esszimmer
Blick in den Garten
ehemaliges Schlafzimmer, jetzt zusätzlicher Wohnraum
Wohnzimmer
Raum am Wohnzimmer
geräumiges Wohnzimmer
Helles Wohnzimmer
Früheres Schlafzimmer unten
Wohnzimmer
Blick zur Haustüre
Helle Diele
Gäste WC
Gäste WC mit Fenster
Blick ins Bad & Diele
Bad unten, Wanne
& Dusche
Diele oben
Badezimmer oben mit Wanne
Zimmer mit Dachfenster
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Diele oben
Haus von hinten
Terrasse
Wohnzimmer Ausblick
Seitenweg zur Straße
Ohne Worte
Kellertreppe
Seitenweg
Blick von der Garage
Blick zur Garage
toller Garten
Keller
Kellerraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 432.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,5% zzgl. Mwst. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 443 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-08-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 226.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause, in bester Lage von Kamp-Lintfort, im Niersenbruch!
Dieses gepflegte ca. 133 m² (genaue Wohnfläche wird noch überprüft) große Einfamilienhaus hat das gewisse Wohnambiente und einen sehr gepflegten, gut angelegten Garten. Das Grundstück beträgt ca. 443 m².
Die Bausubstanz und die Aufteilung der Räume sind besonders positiv zu erwähnen.
Natürlich fallen in einem älteren Haus Renovierungsarbeiten an, wie zb. die Bäder.
Besonders zu erwähnen ist, lt. Energieberater, dass der Austausch des Heizkessels auch nach 2027 nicht notwendig ist, da es sich hier um einen Niedertemperaturkessel handelt.
Sie betreten das Haus und haben eine schönen Einblick in ein sehr schönes Ambiente. Die Diele ist freundlich und hell, von da aus geht rechts eine Treppe ins Obergeschoss und dann geht man links in die Küche, geradeaus ins Wohnzimmer. Von der Diele gelangt man weiter in einen separaten Trakt, dort ist ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Von der Küche aus gelangt man ins Esszimmer, ein Durchbruch führt ins Wohnzimmer und auch daran ist noch ein schöner Raum(lt. Grundriss war es ein Schlafzimmer).
Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Eine extra große Garage ist auch vorhanden und man hat die Möglichkeit durch einen Weg vom Garten zur Straße zu gelangen.
Ebenfalls führt eine Außentreppe in den großen Keller mit mehreren Räumen.
Im Obergeschoss gibt es zur Zeit drei Schlafräume (bzw.Büros), ein Bad und einen Abstellraum.
Eine extra lange Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten, sowie ein Stellplatz davor runden das komplette Angebot ab.
Dieses charmante Haus bietet viel Potenzial, um es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen und sie sich ein Leben lang dort wohlfühlen werden.
Dieses gepflegte ca. 133 m² (genaue Wohnfläche wird noch überprüft) große Einfamilienhaus hat das gewisse Wohnambiente und einen sehr gepflegten, gut angelegten Garten. Das Grundstück beträgt ca. 443 m².
Die Bausubstanz und die Aufteilung der Räume sind besonders positiv zu erwähnen.
Natürlich fallen in einem älteren Haus Renovierungsarbeiten an, wie zb. die Bäder.
Besonders zu erwähnen ist, lt. Energieberater, dass der Austausch des Heizkessels auch nach 2027 nicht notwendig ist, da es sich hier um einen Niedertemperaturkessel handelt.
Sie betreten das Haus und haben eine schönen Einblick in ein sehr schönes Ambiente. Die Diele ist freundlich und hell, von da aus geht rechts eine Treppe ins Obergeschoss und dann geht man links in die Küche, geradeaus ins Wohnzimmer. Von der Diele gelangt man weiter in einen separaten Trakt, dort ist ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Von der Küche aus gelangt man ins Esszimmer, ein Durchbruch führt ins Wohnzimmer und auch daran ist noch ein schöner Raum(lt. Grundriss war es ein Schlafzimmer).
Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Eine extra große Garage ist auch vorhanden und man hat die Möglichkeit durch einen Weg vom Garten zur Straße zu gelangen.
Ebenfalls führt eine Außentreppe in den großen Keller mit mehreren Räumen.
Im Obergeschoss gibt es zur Zeit drei Schlafräume (bzw.Büros), ein Bad und einen Abstellraum.
Eine extra lange Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten, sowie ein Stellplatz davor runden das komplette Angebot ab.
Dieses charmante Haus bietet viel Potenzial, um es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen und sie sich ein Leben lang dort wohlfühlen werden.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
-Heizung: Öl Heizung von 1997, Brennertausch 2021....Diese Heizung muss lt. Energieberater nicht erneuert werden, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- 2 Tageslichtbäder/ 2 Wannen / 1 Dusche
- zusätzliches Gäste WC mit Fenster
- Fenster: weiß Kunststoff, zweifachverglast
- Jalousien: unten elektrisch, außer Bad & WC.......oben manuell
- Markise: extra groß & elektrisch
- Hauswasserwerk
- Garage: zwei hintereinander, elektrisches Tor & Stellplatz
- Kelleraußentreppe
- zusätzliche Dusche im Keller
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- 2 Tageslichtbäder/ 2 Wannen / 1 Dusche
- zusätzliches Gäste WC mit Fenster
- Fenster: weiß Kunststoff, zweifachverglast
- Jalousien: unten elektrisch, außer Bad & WC.......oben manuell
- Markise: extra groß & elektrisch
- Hauswasserwerk
- Garage: zwei hintereinander, elektrisches Tor & Stellplatz
- Kelleraußentreppe
- zusätzliche Dusche im Keller
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47475 Kamp-Lintfort
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in Kamp-Lintfort in einer Lage, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zum historischen Kloster Kamp besticht, einem kulturellen Highlight der Region. Die wunderschön angelegten Barockgärten des Klosters oder auch der nahegelegene Pappelsee bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen ein. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine hervorragende Versorgung gewährleisten und die Lage besonders attraktiv für Familien machen.
Verkehrstechnisch ist die Lage perfekt und man hat schnelle Verbindungen über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen. Das Stadtzentrum von Kamp-Lintfort, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Verkehrstechnisch ist die Lage perfekt und man hat schnelle Verbindungen über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen. Das Stadtzentrum von Kamp-Lintfort, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
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