Familienidyll mit Neugestaltungspotenzial und weitläufigem Grundstück in Berlin-Frohnau
799.000 €
Kaufpreis
165,75 m²
Wohnfläche
120,53 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8728993
Objektnummer: 5525
Preise & Kosten
Kaufpreis | 799.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 165,75 m² |
Nutzfläche | 120,53 m² |
Grundstücksfläche | 911 m² |
Zimmer | 4,5 |
Baujahr | 1954 |
Verfügbar ab | ab sofort |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 29. 08. 2024 |
Gültig bis | 28.08.2024 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 443,03 |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück mit 911 m² eine ideale Wohnumgebung für Familien. In einer ruhigen Straße gelegen und mit gewachsenem Baumbestand, überzeugt das Haus durch einen überdachten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Küche. Ein Highlight ist der einladende Wintergarten mit Schiebefenster, der direkt zur Terrasse führt. Diese Terrasse, umrahmt von angelegten Beeten, öffnet sich zu einem weitläufigen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und einen Balkon, der von einem der Zimmer aus direkt zugänglich ist. Ein helles Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Der Dachboden bietet zusätzlich Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der teilweise tagesbelichtete Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschküche oder einen Hauswirtschaftsraum. Eine Garage mit automatischer Toreinfahrt ist ebenfalls vorhanden.
Das Einfamilienhaus eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder die Option eines An- oder Neubaus – hier finden sich Raum und Potenzial für persönliche Ideen und Visionen.
Das Einfamilienhaus eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob Sanierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder die Option eines An- oder Neubaus – hier finden sich Raum und Potenzial für persönliche Ideen und Visionen.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Balkone | 1 |
Garten | |
Garage/Stellplätze | 2 |
Keller |
1954 erbaut
großzügiges Grundstück
großer Garten
Sanierungsbedarf oder Neubau denkbar für optimale Ausnutzung des Grundstückes
Wintergarten mit direktem Terrassenzugang
Terrasse mit direktem Gartenzugang
1 Tageslichtbad
1 Gäste-WC mit Fenster
Schlafzimmer mit Balkonzugang im DG
Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses
Möglichkeit zur kreativen Umgestaltung
Garage mit automatischer Toreinfahrt
Nutzfläche Keller ca. 121 m²
Option für einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche
Option eines Neu- oder Anbaus
mögliche Bruttogrundfläche von ca. 270 m²
großzügiges Grundstück
großer Garten
Sanierungsbedarf oder Neubau denkbar für optimale Ausnutzung des Grundstückes
Wintergarten mit direktem Terrassenzugang
Terrasse mit direktem Gartenzugang
1 Tageslichtbad
1 Gäste-WC mit Fenster
Schlafzimmer mit Balkonzugang im DG
Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses
Möglichkeit zur kreativen Umgestaltung
Garage mit automatischer Toreinfahrt
Nutzfläche Keller ca. 121 m²
Option für einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche
Option eines Neu- oder Anbaus
mögliche Bruttogrundfläche von ca. 270 m²
Lage des Objektes
Berlin-Frohnau, einer der exklusivsten und grünsten Stadtteile Berlins, ist bekannt für seine ruhige, gehobene Wohngegend mit beeindruckenden Villen, gepflegten Gärten und kulturellen Angeboten. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der nahen City ebenso wie die Ruhe der besonderen Lage am Stadtrand. So lädt beispielsweise der 10-Autominuten entfernte Tegeler Forst zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Joseph Brix und Felix Genzmer Park lädt zum ausgiebigen Verweilen im Grünen ein. Weitere Naherholungsgebiete wie der Ludwig-Lesser-Park und der Tegeler Forst sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und hervorragende Schulen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Dank der guten Infrastruktur befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Boutiquen in der näheren Umgebung. Frohnau besitzt eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Frohnau liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, und auch die Autobahn A111 bietet bequeme Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und dem Umland.
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Anbieter
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
Kontakt
Telefon | +49 30 887 742 50 |
Website | www.david-borck.de |