Ein Haus - zwei Eingänge
850.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8728191
Objektnummer: 2328A
Familienparadies
offener Wohn-/Essbereich
Wohn- und Essbereich
Entree
kochen
schlafen
Ankleide
Privatsphäre pur
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 485 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-06-12 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 167.80 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Dieses geräumige, versetzt angebaute Einfamilienhaus bietet eine flexible Raumaufteilung. Der große Wohn-/Essbereich und bis zu fünf Schlafräume – jeweils mit eigenem Bad – passen sich Ihren Bedürfnissen an.
Ein zweiter Hauseingang ermöglicht eine getrennte Nutzung von Erd-, Unter- und Dachgeschoss.
Der eingewachsene Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein. Zwei Räume im Untergeschoss eignen sich für Gäste, Hobbys oder Home-Office. Der geräumige Spitzboden kann mit wenig Aufwand erweitert werden.
Das Haus in Massivbauweise befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird durch eine Einzelgarage mit Stellplatz ergänzt.
Ein zweiter Hauseingang ermöglicht eine getrennte Nutzung von Erd-, Unter- und Dachgeschoss.
Der eingewachsene Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein. Zwei Räume im Untergeschoss eignen sich für Gäste, Hobbys oder Home-Office. Der geräumige Spitzboden kann mit wenig Aufwand erweitert werden.
Das Haus in Massivbauweise befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wird durch eine Einzelgarage mit Stellplatz ergänzt.
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Marmor |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Untergeschoss mit eigenem Eingang und Weinkeller
- Marmorböden und Treppen
- Sicherheitseingangstür
- Romantische Fensterläden im Wohn-/Essbereich
- Loggia und sichtgeschützter Garten
- Fußbodenheizung im EG
- Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher
- Garage und Stellplatz
- Marmorböden und Treppen
- Sicherheitseingangstür
- Romantische Fensterläden im Wohn-/Essbereich
- Loggia und sichtgeschützter Garten
- Fußbodenheizung im EG
- Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher
- Garage und Stellplatz
Sonstige Informationen
Wohnen in ruhiger Lage mit viel Privatsphäre. Der romantisch eingewachsene Garten ist mitten in der Stadt ein Hort der Erholung.
Die variable Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten für die Großfamilie oder den Freiberufler.
Die variable Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten für die Großfamilie oder den Freiberufler.
Objektstandort
40229 Düsseldorf
Lage des Objektes
Das Angebot an großen, bezahlbaren Einfamilienhäusern in der Landeshauptstadt ist gering.
Hier bietet das „Gurkenland“ zwischen BUGA-Gelände, Universität und Unterbacher See manchmal interessante Gelegenheiten. Wohltuende Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die Siedlung aus. Der zum Stadtteil Eller gehörende ehemalige Siedlungsbereich aus den Nachkriegsjahren ist eine Idylle besonderer Art. Kleine Straßen, kein Durchgangsverkehr und mit dem E-Bike ist man in fünfzehn Minuten an der „KÖ“.
Über die Autobahn A 46 erreichen Sie schnell und bequem das Ruhrgebiet, Wuppertal oder Mönchengladbach. In weniger als 30 Minuten sind Sie am internationalen Flughafen Düsseldorf.
Eine Bushaltestelle mit der Linie 732 liegt fast vor Ihrer Haustür, auch die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. 800 Meter entfernt. Hier gibt es LIDL und EDEKA.
Für den Nachwuchs stehen Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso gut erreichbar sind das Wim-Wenders-Gymnasium und die Städtische Benzenberg-Realschule.
Hier bietet das „Gurkenland“ zwischen BUGA-Gelände, Universität und Unterbacher See manchmal interessante Gelegenheiten. Wohltuende Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die Siedlung aus. Der zum Stadtteil Eller gehörende ehemalige Siedlungsbereich aus den Nachkriegsjahren ist eine Idylle besonderer Art. Kleine Straßen, kein Durchgangsverkehr und mit dem E-Bike ist man in fünfzehn Minuten an der „KÖ“.
Über die Autobahn A 46 erreichen Sie schnell und bequem das Ruhrgebiet, Wuppertal oder Mönchengladbach. In weniger als 30 Minuten sind Sie am internationalen Flughafen Düsseldorf.
Eine Bushaltestelle mit der Linie 732 liegt fast vor Ihrer Haustür, auch die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. 800 Meter entfernt. Hier gibt es LIDL und EDEKA.
Für den Nachwuchs stehen Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso gut erreichbar sind das Wim-Wenders-Gymnasium und die Städtische Benzenberg-Realschule.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
| Telefon | +49 2129 5656653 |
| Fax | +49 2129 9156469 |
| Website | www.immo-schwarze.de/ |