Merzenich: Gepflegtes 1-Fam-Haus mit Garage und mind. 2 Parkplätzen. Bezugsfrei !
298.500 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8728170
Objektnummer: 4930
Aussenansicht
Ansicht
Blick in die Straße
Das Grundstück
Willkommen
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Schlafraum 1 von 3
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 298.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 8.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 220 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene - einseitig angebaute - Einfamilienhaus befindet sich in westlicher Lage von Merzenich.
Bis zum Schützenplatz sind es nur 300 m.
Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1966 - befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m².
Nunmehr haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Dach, Eingangsbereich, Elektrik,
Heizung ) s a n i e r t e m Zustand.
Dies bedeutet, bis auf einge Schönheitsreparaturen befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.
Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Eingangsflur , Gäste-WC, großer Wohnraum zur Westseite hin, Küche zur Frontseite hin, Essraum.
Weiterhin der Abgang zum Keller.
1.Obergeschoss:
3 Schlafräume und das Badezimmer
Untergeschoss:
Abstellkeller, Heizungsraum, Öltankraum
SPITZBODEN:
Hier befinden sich noch ca. 20 m² nutzbare Fläche, die eventuell zur Wohnfläche ausgebaut werden könnte
Seitlich angebaut zum Garten hin wurde noch eine PKW-Garage.
Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden auch Teppichböden in den Schlafräumen.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.
BESONDERHEIT:
Das Grundstück kann um weitere ca. 230 m² erweitert werden in Richtung Dürener Straße. Hier gibt es die Möglichkeit
einer weiteren Bebauung eines neuen 1-Familienhauses / Garagen / Bürogebäude. Der Verkauf erfolgt dann zusätzlich und ins nicht im Kaufpreis enthalten.
Dieses Grundstück befindet sich im hinteren Gartenbereich.
Alles weitere entnehmen sie bitte den vorhandenen Bildern !
Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil entstehen.
Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 25- Herr Holger Kümmel
Bis zum Schützenplatz sind es nur 300 m.
Die Immobilie - aus dem Baujahr ca. 1966 - befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit selbst genutzt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m².
Nunmehr haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilweise ( Fenster, Dach, Eingangsbereich, Elektrik,
Heizung ) s a n i e r t e m Zustand.
Dies bedeutet, bis auf einge Schönheitsreparaturen befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.
Die Aufteilung des k o m p l e t t u n t e r k e l l e r t Gbäudes stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Eingangsflur , Gäste-WC, großer Wohnraum zur Westseite hin, Küche zur Frontseite hin, Essraum.
Weiterhin der Abgang zum Keller.
1.Obergeschoss:
3 Schlafräume und das Badezimmer
Untergeschoss:
Abstellkeller, Heizungsraum, Öltankraum
SPITZBODEN:
Hier befinden sich noch ca. 20 m² nutzbare Fläche, die eventuell zur Wohnfläche ausgebaut werden könnte
Seitlich angebaut zum Garten hin wurde noch eine PKW-Garage.
Als Bodenbelag finden sie von Steinzeugfliesen über Parkettböden auch Teppichböden in den Schlafräumen.
Das Badezimmer befindet sich auch im guten weiss gefliestem Zustand.
BESONDERHEIT:
Das Grundstück kann um weitere ca. 230 m² erweitert werden in Richtung Dürener Straße. Hier gibt es die Möglichkeit
einer weiteren Bebauung eines neuen 1-Familienhauses / Garagen / Bürogebäude. Der Verkauf erfolgt dann zusätzlich und ins nicht im Kaufpreis enthalten.
Dieses Grundstück befindet sich im hinteren Gartenbereich.
Alles weitere entnehmen sie bitte den vorhandenen Bildern !
Alles in allem könnte hier mit etwas Herzblut ein tolles Familiendomizil entstehen.
Hier kann man etwas schönes draus machen ! Neugierig. Bitte einfach anrufen unter 02234 / 953 17 - 25- Herr Holger Kümmel
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Hier nochmal die Ausstattungsdetails:
- solide Ausstattung
- ordentliches Grundstück mit kleinem Garten
- Kunsstofffenster
- Dach erneuert und komplett gedämmt in 2020
- Haustüre erneuert in 2020
- Gäste-WC
- bezugfrei
- Garage
- 2 bis 3 Stellplätze vor der Garage
- Bauplatz zusätzlich möglich
- Grundstück kann vergrößert werden um weitere ca. 230 m²
- etc.
- solide Ausstattung
- ordentliches Grundstück mit kleinem Garten
- Kunsstofffenster
- Dach erneuert und komplett gedämmt in 2020
- Haustüre erneuert in 2020
- Gäste-WC
- bezugfrei
- Garage
- 2 bis 3 Stellplätze vor der Garage
- Bauplatz zusätzlich möglich
- Grundstück kann vergrößert werden um weitere ca. 230 m²
- etc.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 298 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Sie möchten "ihre neue Immobilie" besichtigen ?
Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25
www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953
Energiekennwert: 298 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Sie möchten "ihre neue Immobilie" besichtigen ?
Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25
www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953
Objektstandort
52399 Merzenich
Lage des Objektes
Hier wohnen Sie in guter Lage von Merzenich.
Die Anbindung an die Merzenicher- und Dürener-Innenstadt ist sehr gut.
In Merzenich können sie alle Besorgungen zu Fuß erledigen und auch für die großen Einkäufe
sind diverse Supermärkte und Discounter schnell zu erreichen.
Erreichbar ist Merzenich entweder per Bus ( Linien 207 / 208 ) , mit dem Auto über die Autobahanschlussstelle Merzenich auf der A 4 oder
mit der S-Bahn ( Linie Aachen-Köln) über die Haltestelle Merzenich.
Die nächste Grundschule und die Gesamtschule Merzenich erreichen sie fußläufig in 7 Minuten.
Mehrere Kindergärten sind ebenfalls in Merzenich vorhanden.
Das Dürener Krankenhaus ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar oder auch mit dem Fahrrad in ca. 5 km.
Die Anbindung an die Merzenicher- und Dürener-Innenstadt ist sehr gut.
In Merzenich können sie alle Besorgungen zu Fuß erledigen und auch für die großen Einkäufe
sind diverse Supermärkte und Discounter schnell zu erreichen.
Erreichbar ist Merzenich entweder per Bus ( Linien 207 / 208 ) , mit dem Auto über die Autobahanschlussstelle Merzenich auf der A 4 oder
mit der S-Bahn ( Linie Aachen-Köln) über die Haltestelle Merzenich.
Die nächste Grundschule und die Gesamtschule Merzenich erreichen sie fußläufig in 7 Minuten.
Mehrere Kindergärten sind ebenfalls in Merzenich vorhanden.
Das Dürener Krankenhaus ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar oder auch mit dem Fahrrad in ca. 5 km.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach
Kölnerstr. 67
50226 Frechen
Kontakt
| Telefon | 0 22 34 / 9 53 17 - 0 |
| Fax | 0 22 34 / 9 53 17 - 17 |
| Website | www.ach-immobilien.de |