Gepflegte Kapitalanlage

795.000 €
Kaufpreis
490 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8728165 Objektnummer: 8780
Ausblick
Wohnen
Schlafen
Küche
Sanitär
Garagen
Das Haus

Preise & Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 490 m²
Grundstücksfläche 708 m²
Baujahr 1972
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-07-01
Baujahr (laut Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 140.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus von 1972 verfügt über 7 Wohnungen und bietet eine vermietbare Fläche von 480 m². Schon das gepflegte Treppenhaus wirkt einladend.

Jede Etage beherbergt zwei vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnungen, die Grundrisse sind identisch. Im Dachgeschoss wurden die Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt.

Über die Jahre wurden Bäder und Innenausstattung der einzelnen Wohnungen modernisiert.

Der Spitzboden ist bereits gedämmt, aber nicht für einen Ausbau geeignet.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt neben Abstellflächen auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Zusätzlich interessant ist ein gut belichteter Raum, der als Hausmeisterwerkstatt oder Büro geeignet ist. Nebenan liegt noch ein praktisches WC.

Ausstattung

 
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
- Baujahr 1972
- Grundstück 708 m²
- Wohn-/Nutzfläche ca. 480 m²
- 7 überwiegend modernisierte Wohnungen
- 4 Garagen
- Jede Wohnung mit Balkon
- Laminat-/ Fliesenböden
- Treppenhaus Solnhofener Platten
- Kunststoff-Fenster
- Entkalkungsanlage
- Gas-Zentralheizung 2017/Durchlauferhitzer

Objektstandort

42579 Heiligenhaus

Lage des Objektes

Heiligenhaus liegt zwischen Ratingen und Velbert und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Besonders für junge Menschen wird die Stadt immer attraktiver, da viele neue Firmen und der Campus Velbert/Heiligenhaus (CVH) für Anreize sorgen.

Nach Fertigstellung sorgt die A44 für optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die S6 vom S-Bahnhof Hösel pendelt dazu zwischen Essen und Düsseldorf und ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Das Stadtzentrum mit der Hauptstraße und dem Forum Hitzbleck liegt direkt vor der Tür. Somit sind alle täglichen Erledigungen schnell erledigt.

Für die Freizeit ist auch gesorgt – der „Panorama Radweg“ zum Joggen oder Fahrrad fahren ist in fünf Minuten erreicht. Von hier aus ist es nicht weit bis zum Baldeneysee oder nach Velbert oder Wülfrath.

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Anbieter

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath

Kontakt

Telefon +49 211 929689-13
Fax +49 211 929689-29
Website www.immo-schwarze.de/

Ansprechpartner/in

Herr Matthias Döring
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