Einfamilienhaus in Pulheim Geyen
467.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
27 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8727331
Objektnummer: FALC-PeVo-56204
Titelbild
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Eingangsbereich
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Virtuell
Wohnzimmer/Esszimmer
Esszimmer/Küche
Esszimmer/Küche
Küche/Virtuell
Schlafzimmer
Schlafzimmer/Virtuell
Kinderzimmert
Badezimmer
Badezimmer
Büro Dachgeschoss
Büro Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 467.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksfläche | 218 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 08. 2024 |
| Gültig bis | 20.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Pulheim-Geyen. Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem Grundstück von 218 m² bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf den Hauptetagen, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss 2 weitere Zimmer und ein praktisches Gäste-WC, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Terrassenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch genügend Raum für Gartenliebhaber.
Zu dem Haus gehören 2 PKW-Stellplätze, die direkt vor dem Haus gelegen sind und komfortables Parken ermöglichen.
Ein weiterer Stellplatz befindet sich in der Nebenstraße.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf den Hauptetagen, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss 2 weitere Zimmer und ein praktisches Gäste-WC, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Terrassenbereich, der auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch genügend Raum für Gartenliebhaber.
Zu dem Haus gehören 2 PKW-Stellplätze, die direkt vor dem Haus gelegen sind und komfortables Parken ermöglichen.
Ein weiterer Stellplatz befindet sich in der Nebenstraße.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Die Sanierung des Hauses umfasst Maßnahmen, die den modernen Wohnstandards entsprechen:
Neue Heizungsanlage: Die gesamte Heiztechnik wurde erneuert, um energieeffizientes und behagliches Wohnen zu gewährleisten.
Neue Elektrik: Die elektrische Anlage wurde komplett modernisiert, um höchste Sicherheit und Komfort zu bieten.
Neue Badezimmer: Hauptbad und beide Gäste WC s wurden hochwertig saniert und modern ausgestattet.
Neue Fußböden: In allen Wohnräumen wurden stilvolle und pflegeleichte Böden verlegt.
Offene Küche: Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Neue Heizungsanlage: Die gesamte Heiztechnik wurde erneuert, um energieeffizientes und behagliches Wohnen zu gewährleisten.
Neue Elektrik: Die elektrische Anlage wurde komplett modernisiert, um höchste Sicherheit und Komfort zu bieten.
Neue Badezimmer: Hauptbad und beide Gäste WC s wurden hochwertig saniert und modern ausgestattet.
Neue Fußböden: In allen Wohnräumen wurden stilvolle und pflegeleichte Böden verlegt.
Offene Küche: Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Sonstige Informationen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 20.08.2034
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 139,00 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 20.08.2034
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 139,00 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
50259 Pulheim
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Pulheim-Geyen ist eine ruhige und beliebte Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Großstadt Köln auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler.
Die Nähe zur Autobahn A57 und A1 sorgt für schnelle Verbindungen nach Köln und weitere Städte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ideale Lage für jene bietet, die eine gut vernetzte und familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dies ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und komfortables Wohnen legen.
Die Nähe zur Autobahn A57 und A1 sorgt für schnelle Verbindungen nach Köln und weitere Städte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ideale Lage für jene bietet, die eine gut vernetzte und familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dies ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und komfortables Wohnen legen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2238 46868 0 |
| Mobil | +49 178 7768228 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |