Helle Wohnoase mit ausgezeichneter Raumaufteilung
799.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8726841
Objektnummer: 137e34f6-88a0-48ff-96f5-a11138b2ac45
Außenansicht 1
Aussenansicht 2
Bad - Ansicht 1
Bad - Ansicht 2
Duschbad
Galerie
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche - Ansicht 1
Küche - Ansicht 2
Schlafzimmer
Terrasse
Wohnzimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Grundstücksfläche | 590 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 07. 2020 |
| Gültig bis | 28.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 21.3 |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das erst im Jahr 2020 fertiggestellt wurde, bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können. Schon beim Betreten wird Sie der durchdachte Grundriss, der großzügige und lichtdurchflutete Räume schafft, begeistern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn-/Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt wird. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Stunden verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Ein praktisches Büro bietet Raum zum Arbeiten, während das moderne Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Abstellraum und ein Technikraum, der einen direkten Zugang zur Garage bietet, vervollständigen das Erdgeschoss. Der großzügige Flur rundet das stimmige Raumkonzept harmonisch ab.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder. Hier finden Sie ein weitläufiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Kreativität bieten. Ein stilvolles, modernes Badezimmer lässt keine Wünsche offen und eine charmante Galerie bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das gesamte Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage gewährleisten eine umweltfreundliche Energiegewinnung, während die Fußbodenheizung und der Kaminanschluss im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgen. Ein dezentrales Lüftungssystem garantiert ein angenehmes Raumklima und alle Rollläden lassen sich bequem elektronisch steuern.
Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Der schöne Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Auf den drei Terrassen können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Weiterhin haben Sie hier viel Platz für gesellige Grillabende und unvergessliche Momente im Freien.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn-/Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt wird. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Stunden verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Ein praktisches Büro bietet Raum zum Arbeiten, während das moderne Duschbad für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Abstellraum und ein Technikraum, der einen direkten Zugang zur Garage bietet, vervollständigen das Erdgeschoss. Der großzügige Flur rundet das stimmige Raumkonzept harmonisch ab.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder. Hier finden Sie ein weitläufiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Kreativität bieten. Ein stilvolles, modernes Badezimmer lässt keine Wünsche offen und eine charmante Galerie bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das gesamte Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage gewährleisten eine umweltfreundliche Energiegewinnung, während die Fußbodenheizung und der Kaminanschluss im Wohnzimmer für wohlige Wärme sorgen. Ein dezentrales Lüftungssystem garantiert ein angenehmes Raumklima und alle Rollläden lassen sich bequem elektronisch steuern.
Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Der schöne Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Auf den drei Terrassen können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Weiterhin haben Sie hier viel Platz für gesellige Grillabende und unvergessliche Momente im Freien.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.
Ausstattung
| Terrassen | 3 |
Objektstandort
94474 Vilshofen a. d. Donau
- Bayern
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Stadt Vilshofen an der Donau, die mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau ist. Vilshofen liegt idyllisch am Ufer der Donau und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre historische Architektur und ihren malerischen Stadtkern.
Vilshofen an der Donau bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Ärzte, Banken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe.
Die Stadt hat weiterhin eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Jedes Jahr im Sommer findet beispielsweise das beliebte Event "Donau in Flammen" statt. Zu diesem Promenadenfest strömen tausende Besucher, um das spektakuläre Höhenfeuerwerk zu erleben.
Die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 und durch den vorhandenen Bahnhof ist eine gute Anbindung an viele größere Städte gewährleistet.
Vilshofen an der Donau bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Ärzte, Banken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe.
Die Stadt hat weiterhin eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Jedes Jahr im Sommer findet beispielsweise das beliebte Event "Donau in Flammen" statt. Zu diesem Promenadenfest strömen tausende Besucher, um das spektakuläre Höhenfeuerwerk zu erleben.
Die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 und durch den vorhandenen Bahnhof ist eine gute Anbindung an viele größere Städte gewährleistet.
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