Sonnendurchflutetes Niedrigenergiehaus mit Rundumblick in den grünen Garten

749.000 €
Kaufpreis
121,55 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8725975 Objektnummer: 310182
Garten mit Blick auf das Haus
Zugangsweg zum Haus
Zugangsweg zum Haus
Zugangsweg zum Haus
Eingangsbereich
Blick auf Carport und Garten
Süd-/Ostseite
Teichanlage
Eingangsflur
Eingangsflur
Treppe nach oben
Empore oberer Flur
Empore oberer Flur
Eins von drei Zimmern oben
Badezimmer im Obergeschloss
Badezimmer im Obergeschloss
Badezimmer im Obergeschloss
Offener Bereich im Erdgeschoss
Offener Bereich im Erdgeschoss
Kaminofen
Offener Bereich im Erdgeschoss
Offener Küchenbereich
Offener Bereich im Erdgeschoss
Offener Bereich im Erdgeschoss
Offener Bereich im Erdgeschoss
Offener Bereich im Erdgeschoss
See in fußläufiger Umgebung
See in fußläufiger Umgebung
See in fußläufiger Umgebung
See in fußläufiger Umgebung
See in fußläufiger Umgebung
Außenbereich
Westseite des Hauses

Preise & Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 121,55 m²
Grundstücksfläche 580 m²
Zimmer 4
Baujahr 2000
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 62
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in einem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Weber Niedrigenergiehaus, erbaut im Jahr 2000, bietet neben modernem Komfort auch umweltbewusstes Wohnen inmitten einer ruhigen Umgebung von Berlin Kaulsdorf. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Und alles nur einen Spaziergang entfernt von den idyllischen Kaulsdorfer Baggerseen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Carport 2
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und zeigt eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Solarthermie-Anlage liefert warmes Wasser auf umweltfreundliche Weise, während die 2018 erneuerte Gasheizung für angenehme Wärme sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein moderner Kachel-Kaminofen, der dazu einlädt, gemütliche Herbst- und Winterabende davor zu verbringen.

Der sonnige und großzügige Wohnbereich ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, die ein freundliches und einladendes Ambiente schaffen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und im Sommer sorgen automatisch gesteuerte Sonnensegel für angenehmen Schatten. Die offene Küche ist nicht nur gut erhalten, sondern bietet auch viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich auch ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum, der die Haustechnik beherbergt und aufgrund seier Größe auch als Abstell- und Lagerraum dient.

Das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und lädt zur Wellness ein. Hier befinden sich auch drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein über eine auszieh-Leiter erschlossener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der liebevoll und bedacht gestaltet wurde und als eine grüne Oase Entspannung bietet. Zwei Terrassen, eine mit einem kleinen Teich auf der Süd-West- und eine mit einem Brunnen auf der Nord-Ost-Seite des Hauses, sind optische Highlights zum Genießen der Zeit im Freien.

Zudem gibt es ein Gewächshaus, in dem man Pflanzen überwintern kann.

Der Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich ist dahinter ein Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge angelegt.

Viele weitere charmante Details dieses Hauses möchte ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklergebühr: Dieses Angebot kommt direkt vom Eigentümer. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihr Wunschhaus ohne Maklergebühr zu erwerben!

Wenn Sie überprüfen möchten, ob dieses Haus und sein schöner Garten Ihren Lebensstil bereichern könnte, kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:

Ansprechpartner Volker Baur
volker.baur@gmx.de

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.


Infos zu den Flächenangaben oben:
121,55 qm Wohnfläche inkl. 8,66 qm Hauswirtschaftsraum im EG
34,92 qm Nutzfläche inkl. 9,92 qm Dachspeicher, ca. 15 qm Gewächshaus und ca. 10 qm Geräteraum am Carport


Der Garten hat ein automatisches Bewässerungssystem verbaut, sodass Sie die Oase im Sommer auch mal allein lassen können.

Für längere Stromausfälle ist das Haus ebenfalls ausgerüstet: es verfügt über einen professionell installierten Benzingenerator zur alternativen Stromversorgung bei möglichen Blackouts.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

12621 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend in Berlin Kaulsdorf, mitten im Grünen, und doch auch in Berlin. Die Buslinie 269 von U-Bahnhof Kaulsdorf über S-Bahnhof Köpenick zum Müggelschlößchenweg und die Nachbuslinie N64 von S-/U-Bahnhof Wuhletal über den S-Bahnhof Köpenick bis nach Adlershof sind fußläufig zu erreichen.

Zum Alexanderplatz benötigt man mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen zwischen 20 und 40 Minuten.

Mit Bus und S-Bahn benötigt man bis zum Alexanderplatz ca. 40 Minuten, ab Elsterwerdaer Platz (ca. 5 Min. mit dem Auto) benötigt die U-Bahn inkl. Ersatzverkehr derzeit ca. 27 Minuten.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Zahnärzte, das Vivantes Klinikum Kaulsdorf, verschiedene Supermärkte und Restaurants. Außerdem zwei Kitas und eine Grundschule.

Daneben gibt es fußläufig, direkt hinter dem Haus beginnend, Grünanlagen mit Wegen zum Spazieren gehen und die Kaulsdorfer Baggerseen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Volker Baur
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