Zwei Häuser - ein Grundstück
688.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8724684
Objektnummer: 2316A_1
charmantes Doppelhaus
Garten
Wohnbereich links
Vollbad links
Hobbyraum links
Wohnbereich rechts
Duschbad rechts
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 688.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 255 m² |
| Grundstücksfläche | 655 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1938 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein charmantes Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten.
Die beiden Haushälften stehen zusammen auf einem etwa 655 m² großen Grundstück und verfügen über separate Eingänge.
Die linke Hälfte wurde um 1991 erbaut. Holzbalken an den Decken und zwei Erker verleihen dem Haus ein Landhaus-Flair. Ein Kamin im großzügigen Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Balkone, eine überdachte Terrasse am Hobbyraum, ein massives Gartenhaus und eine Einzelgarage gehören dazu.
Die rechte Hälfte wurde um 1938 erbaut und begeistert mit einem gemütlichen Wintergarten mit Zugang zum Garten und dem eigenen Partykeller mit integrierter Bar. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume mit einem Duschbad zur Verfügung.
Beide Häuser sind unterkellert und haben jeweils in 2020/2023 eine neue Heizungsanlage erhalten.
Die beiden Haushälften stehen zusammen auf einem etwa 655 m² großen Grundstück und verfügen über separate Eingänge.
Die linke Hälfte wurde um 1991 erbaut. Holzbalken an den Decken und zwei Erker verleihen dem Haus ein Landhaus-Flair. Ein Kamin im großzügigen Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Balkone, eine überdachte Terrasse am Hobbyraum, ein massives Gartenhaus und eine Einzelgarage gehören dazu.
Die rechte Hälfte wurde um 1938 erbaut und begeistert mit einem gemütlichen Wintergarten mit Zugang zum Garten und dem eigenen Partykeller mit integrierter Bar. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume mit einem Duschbad zur Verfügung.
Beide Häuser sind unterkellert und haben jeweils in 2020/2023 eine neue Heizungsanlage erhalten.
Ausstattung
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
linke Haushälfte:
- Wohnfläche ca. 137 m²
- drei Wohn- und Schlafräume
- Vollbad, Gäste-WC
- Kamin im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Hobbyraum mit Deckenspots
- zwei Balkone, halbüberdachte Terrasse
- VIESSMANN Gas-Zentralheizung 2020
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- überlange Einzelgarage
rechte Haushälfte:
- Wohnfläche ca. 118 m²
- vier Wohn- und Schlafräume
- drei Bäder
- offener Wohn-/Essbereich
- Wintergarten
- Partykeller mit Bar und Deckenspots
- VAILLANT Gas-Zentralheizung 2023
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- Wohnfläche ca. 137 m²
- drei Wohn- und Schlafräume
- Vollbad, Gäste-WC
- Kamin im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Hobbyraum mit Deckenspots
- zwei Balkone, halbüberdachte Terrasse
- VIESSMANN Gas-Zentralheizung 2020
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- überlange Einzelgarage
rechte Haushälfte:
- Wohnfläche ca. 118 m²
- vier Wohn- und Schlafräume
- drei Bäder
- offener Wohn-/Essbereich
- Wintergarten
- Partykeller mit Bar und Deckenspots
- VAILLANT Gas-Zentralheizung 2023
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
Sonstige Informationen
Energieausweis rechtes Haus: Bedarf – 239,5 kWh – G – Erdgas E – Bj. 1938
Energieausweis linkes Haus: Verbrauch – 119 kWh – D – Gas – Bj. 1991
Energieausweis linkes Haus: Verbrauch – 119 kWh – D – Gas – Bj. 1991
Objektstandort
40880 Ratingen / Tiefenbroich
Lage des Objektes
Ratingen mit 87.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Mettmann.
Über die Autobahnen A 52 und A 44 erreichen Sie schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht.
Ihr neues Zuhause liegt im grünen Stadtteil Tiefenbroich. Hier wohnen Sie im Westen des Stadtteils, nur knapp fünf Minuten von der Autobahn entfernt. Eine Bushaltestelle mit den Linien 752, 754, 757 und 758 liegt praktisch fast vor der Haustür.
Für den täglichen Einkaufsbedarf finden sich ALDI und NETTO auf der nahgelegenen Berliner Straße.
Für den Nachwuchs befindet sich das Schulzentrum mit Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium und eine Kita rund um die Erfurter Straße.
Diverse Freizeitaktivitäten bieten die Ratinger Eissporthalle und das Angerbad, aber auch die zahlreichen Spazier- und Radwege bis hin zum Angertal und an den Rhein. Der Erholungspark Grüner See sowie der Silbersee liegen ebenfalls nicht weit entfernt.
Über die Autobahnen A 52 und A 44 erreichen Sie schnell und bequem Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht.
Ihr neues Zuhause liegt im grünen Stadtteil Tiefenbroich. Hier wohnen Sie im Westen des Stadtteils, nur knapp fünf Minuten von der Autobahn entfernt. Eine Bushaltestelle mit den Linien 752, 754, 757 und 758 liegt praktisch fast vor der Haustür.
Für den täglichen Einkaufsbedarf finden sich ALDI und NETTO auf der nahgelegenen Berliner Straße.
Für den Nachwuchs befindet sich das Schulzentrum mit Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium und eine Kita rund um die Erfurter Straße.
Diverse Freizeitaktivitäten bieten die Ratinger Eissporthalle und das Angerbad, aber auch die zahlreichen Spazier- und Radwege bis hin zum Angertal und an den Rhein. Der Erholungspark Grüner See sowie der Silbersee liegen ebenfalls nicht weit entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
| Telefon | +49 211 929689-15 |
| Fax | +49 2102 101971 |
| Website | www.immo-schwarze.de/ |