Neubauwohnung in imposanter Wohnanlage auf der Hambacher Höhe
475.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8723566
Objektnummer: SHS149
Designvorschlag
Eingang_Terrasse
Wohnbereich_1
Wohnbereich_2
Wohnen_SZ
Wohnen
Schlafen
Wohnbereich
Wohnen_Küche
Gäste WC
Bad
Fassade_WNG_NW
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % inkl. MWSt |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 88 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 02.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 46,70 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten befindet sich in einem neu erbauten kubischen Wohnkomplex auf der Hambacher Höhe. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer mit Bad, separatem WC, Abstellraum sowie Vorratskammer und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² genügend Platz. Die Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnbereich nahezu nahtlos und ebenerdig ins Freie.
Ein PKW-Stellplatz in der privaten Tiefgarage sowie ein zugehöriger Kellerraum sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Für Ihre exklusive Küche mit Kochinsel sind bereits alle Anschlüsse vorhanden. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern sorgen nicht nur für genügend Licht, sondern ermöglichen gleich 4 Zugänge nach Draußen.
Die Fenster sind 3-fach verglast und mit wertigen elektrischen Jalousien, Spezialgriffen sowie Pilzkopfzapfen versehen.
Die hochwertige und exklusive Ausstattung liegt deutlich über dem Standard und lässt wenig Wünsche offen. In Bad und separatem WC sind edle Feinsteinzeugfliesen und in den Zimmern wertiges Eichendielenparkett verlegt. Die einzeln ansteuerbare Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima. Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte sind bereits vorbereitet.
Zu Ihrer exklusiven Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz in der privaten Tiefgarage der Wohnanlage. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung. Das zugehörige Kellerabteil befindet sich ebenerdig direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz und ermöglicht eine einfache Be- und Entladung auf kurzem Weg. Die Installation einer eigenen Wallbox ist ebenfalls vorgesehen und bereits vorbereitet.
Der Kellerraum ist mit ca. 15 m² sehr großzügig ausgelegt. Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung selbst ist barrierearm und altersgerecht geplant und somit für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Ideal auch für die junge Familie mit Kleinkind. Extra breite Türen und Durchgänge gewährleisten ausreichend Bewegungsfreiheit. Der Eingang erfolgt straßenseitig ebenerdig, das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die hygienischen Toiletten von Villeroy und Boch haben zusätzliche Intimbrausen, in der Dusche wurden wertige Armarturen von Hans Grohe verbaut. Weitere Ausstattungs- und Sicherheitsmerkmale erfahren Sie persönlich vor Ort.
Für Ihren individuellen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden. Vergessen Sie daher nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neustadt an der Weinstraße auf der sehr gefragten Hambacher Höhe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, somit ist die Wohnung auch für Pendler ideal gelegen.
Fazit:
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Luxus und Komfort auf hohem Niveau. Wohnen Sie in einem neu erbauten Niedrigenergiehaus der architektonischen Extraklasse. Der großzügige Wohnbereich mit Terrasse und privatem Gartenbereich, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, exklusive Lage auf der Hambacher Höhe machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Ein PKW-Stellplatz in der privaten Tiefgarage sowie ein zugehöriger Kellerraum sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Für Ihre exklusive Küche mit Kochinsel sind bereits alle Anschlüsse vorhanden. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern sorgen nicht nur für genügend Licht, sondern ermöglichen gleich 4 Zugänge nach Draußen.
Die Fenster sind 3-fach verglast und mit wertigen elektrischen Jalousien, Spezialgriffen sowie Pilzkopfzapfen versehen.
Die hochwertige und exklusive Ausstattung liegt deutlich über dem Standard und lässt wenig Wünsche offen. In Bad und separatem WC sind edle Feinsteinzeugfliesen und in den Zimmern wertiges Eichendielenparkett verlegt. Die einzeln ansteuerbare Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima. Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte sind bereits vorbereitet.
Zu Ihrer exklusiven Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz in der privaten Tiefgarage der Wohnanlage. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung. Das zugehörige Kellerabteil befindet sich ebenerdig direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz und ermöglicht eine einfache Be- und Entladung auf kurzem Weg. Die Installation einer eigenen Wallbox ist ebenfalls vorgesehen und bereits vorbereitet.
Der Kellerraum ist mit ca. 15 m² sehr großzügig ausgelegt. Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung selbst ist barrierearm und altersgerecht geplant und somit für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Ideal auch für die junge Familie mit Kleinkind. Extra breite Türen und Durchgänge gewährleisten ausreichend Bewegungsfreiheit. Der Eingang erfolgt straßenseitig ebenerdig, das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die hygienischen Toiletten von Villeroy und Boch haben zusätzliche Intimbrausen, in der Dusche wurden wertige Armarturen von Hans Grohe verbaut. Weitere Ausstattungs- und Sicherheitsmerkmale erfahren Sie persönlich vor Ort.
Für Ihren individuellen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden. Vergessen Sie daher nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neustadt an der Weinstraße auf der sehr gefragten Hambacher Höhe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, somit ist die Wohnung auch für Pendler ideal gelegen.
Fazit:
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Luxus und Komfort auf hohem Niveau. Wohnen Sie in einem neu erbauten Niedrigenergiehaus der architektonischen Extraklasse. Der großzügige Wohnbereich mit Terrasse und privatem Gartenbereich, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, exklusive Lage auf der Hambacher Höhe machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Mit der Suche nach einer Immobilie stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von RE/MAX Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer*In. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.
Objektstandort
67434 Neustadt an der Weinstraße
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Hambacher Höhe ist ein gefragter Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße, der sich auf einem Höhenzug befindet und sich südlich der Stadt erstreckt. Die Hambacher Höhe ist bekannt für ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur. Zwischen Reben, dem Pfälzerwald und der Rheinebene finden Sie Ruhe und Erholung, aber auch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Neustadt.
Die Infrastruktur auf der Hambacher Höhe ist gut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe. Auch kulturelle Angebote wie das Hambacher Schloss oder das Deutsche Weinlesefest sind schnell zu erreichen.
Die Hambacher Höhe ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Hier können Sie die schöne Landschaft der Pfalz erkunden und die zahlreichen Weingüter besuchen.
Insgesamt bietet die Hambacher Höhe eine sehr attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Natur und städtischem Leben. Eine Immobilie in diesem Stadtteil ist daher eine lohnenswerte Investition.
Die Infrastruktur auf der Hambacher Höhe ist gut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe. Auch kulturelle Angebote wie das Hambacher Schloss oder das Deutsche Weinlesefest sind schnell zu erreichen.
Die Hambacher Höhe ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Hier können Sie die schöne Landschaft der Pfalz erkunden und die zahlreichen Weingüter besuchen.
Insgesamt bietet die Hambacher Höhe eine sehr attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Natur und städtischem Leben. Eine Immobilie in diesem Stadtteil ist daher eine lohnenswerte Investition.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Kontakt
| Telefon | 0151/22124442 |
| Mobil | +49 151 22 12 4442 |