Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und idyllischem Garten

Attraktives 2-Familien-Haus mit vielseitigen Möglichkeiten und gemütlichem Wohnambiente in Güglingen-Eibensbach:

Diese einzigartige Immobilie ist die perfekte Wahl für Mehrgenerationenfamilien oder Investoren, die sowohl ein behagliches Zuhause als auch eine Quelle für zusätzliche Einkünfte suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 241 m², verteilt auf drei Etagen und 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz und Komfort. Mit einer unkomplizierten Baugenehmigung lässt sich die Wohnfläche um etwa 70 m² erweitern, wodurch insgesamt rund 311 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Intelligente Wohnaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Die 140 m² im Erdgeschoss/Hochparterre und die 101 m² im Dachgeschoss bieten zwei eigenständige Wohneinheiten, jede mit eigenem Badezimmer und gepfelgter Einbauküche. Der großzügige Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligem Beisammensein ein. Im Untergeschoss wurden bereits 2 Zimmer, ein Bad zu Wohnzwecken umgebaut. Hier kann mit einer einfachen Baugenehmigung zusätzlihc ca. 70 m² Wohnfläche realisiert werden, sodass man auf ca. 311 m² Gesamtwohnfläche kommt.

Modernisierte und gepflegte Ausstattung:

Das Erdgeschoss wurde vor 5-7 Jahren modernisiert, und das Dachgeschoss erhielt 2024 eine zeitgemäße Auffrischung. Diese Investitionen gewährleisten ein modernes und ansprechendes Wohnambiente.

Großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Das weitläufige Grundstück von 677 m² bietet reichlich Platz für diverse Aktivitäten. Zwei Einzelgaragen, Außenstellplätze vor jeder Garage und ein Carport hinter einer Garage bieten genügend Parkmöglichkeiten. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist in drei Teile gegliedert und bietet so Privatsphäre für jede Einheit. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die überdachte Terrasse und in die Gartenbereiche. Auch der Zugang über die Garagen ermöglicht Privatsphäre.

Praktische Annehmlichkeiten und effiziente Wärmeversorgung:

Die gemeinsame Waschküche im Untergeschoss erleichtert den Alltag, und die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Wohnklima.

Insgesamt bietet dieses großzügige Wohnhaus eine durchdachte Investitionsmöglichkeit, die nicht nur viel Platz für Familien, sondern auch attraktive Rendite durch Vermietungsmöglichkeiten verspricht. Der Charme der Immobilie, die gepflegte Ausstattung und die strategisch günstige Lage machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort für gemeinsames und komfortables Wohnen.