Denning: Neuwertige Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung!

1.050.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8721438 Objektnummer: 816267
Wohnen / Essen
Wohnen / Essen
Schlafen
Schlafen
Büro / Kind
Büro / Kind
Flur
Flur
Duschbad
Badewanne
Badezimmer
Treppenhaus
TG-Stellplatz
Ansicht
816267--neu
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.050.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 30.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 101 m²
Zimmer 3
Baujahr 2018
Verfügbar ab sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 29. 11. 2018
Baujahr (laut Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 34
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine 3 Zimmer-Garten-Wohnung in begehrter Lage, Stadtbezirk München-Bogenhausen, im beschaulichen Stadtviertel Denning. Sie befindet sich in einem Wohnhaus mit nur fünf Parteien und wurde 2018 mit vielen Luxusausstattungen errichtet.

Mit durchdachtem Grundriss, zwei Bädern davon ein Ensuite-Bad, einer großen Terrasse und einem insgesamt ca. 121 qm großen Gartenanteil mit Südausrichtung bietet diese lichtdurchflutete Immobilie anspruchsvollen Paaren, evtl. mit einem Kind, ein hochwertiges Zuhause in einem attraktiven Wohnquartier.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Elektroanschluss ergänzt dieses Immobilienangebot.
Der Aufzug erleichtert die Wege vom Untergeschoss.

Insgesamt gehört das Haus zu einem Wohnensemble von zwei Häusern mit neun Wohnungen.

Die Wohnung ist aktuell frei/leer und unvermietet. Die möbilierten Bilder stellen eine Beispielmöbilierung dar.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Terrassen 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Technisch-hochwertiger Wohnkomfort mit vielen Highlights:

* Hochwertiges Langdielenparkett in Eiche
sandweiß in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung/Raum
* Dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung
mit Wärmerückgewinnung
* Holz-Alu-Fenster, nach Widerstandsklasse RC 2,
alle bodentief (außer großes Bad)
* Pilzkopfverriegelung an allen vier Ecken
der Fenster und Fenstertüren
* Eingangs- und Terrassentüren nach Widerstandsklasse RC 2
* Wohnungseingangstüren rauchdicht und selbstschließend
* Smart-Home Bus-System mit Farb-Videosprechanlage
Free@Home von Busch Jaeger
* Elektrische Jalousien an allen Fenstern, über Smart-Home
Bus-System auch zentral steuerbar
* Deckenlicht über Smart-Home Bus-System auch
zentral steuerbar
* Zwei exklusive Bäder mit abgehängten Decken und Einbauspots
sowie Einbauspiegelschränken und Waschtischen
* Ein Ensuite-Bad, nur zugänglich direkt vom Schlafzimmer
* Sanitärausstattung Design Kartell by Laufen mit
bodengleichen Duschen und Glastrennwänden, Acrylbadewanne
* Handtuchwärmeheizkörper in beiden Bädern
* Hochwertige Badarmaturen, Hersteller Dornbracht
* Waschmaschinenanschluss im Bad sowie im Kellerabteil
* Einbau-Küchenzeile mit SMEGG-Kühlschrank und Backofen
* Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
* Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
* Fahrradabstellplatz in Tiefgarage
* Außenanlage mit Gartenbeleuchtung
* Terrasse mit Wasser- und Elektroanschluss, Vorrüstung
für Elektromarkise



Sonstige Informationen

Auszug aus der Baubeschreibung:

Heizanlage:
Umweltfreundlicher und energiesparender Gasbrennwertkessel (Vaillant). Die Regelung der Heizkreise erfolgt entsprechend der Außentemperatur über einen Außenfühler. Weitere Unterstützung durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe, die auf dem Dach installiert ist.
Die dezentrale Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Wärmetauscher im Wohnungsverteiler für Heizung und Warmwasser und wird über den Gasbrennwertkessel bzw. Wärmepumpe mit Wärme versorgt.
Sicherheitseinrichtungen, Heizungsvorlauftemperatur elektronisch gesteuert, witterungs- bzw. eigentümerabhängige Regelungsanlage.

Objektstandort

81927 München

Lage des Objektes

In Bogenhausen-Denning genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und nahen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig leben Sie in diesem ruhigen Viertel zwischen vielen Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und guter Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt an einer Neben- und Fahrradstraße und ist eingebettet zwischen gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Sie erreichen fußläufig Geschäfte, Restaurants und Cafés, etc... Für Ihre Naherholung und Freizeitaktivitäten bietet Ihnen der Denninger Anger viele Grünflächen und Spazierwege. Die Isar und der Englische Garten grenzen direkt an den Stadtbezirk Bogenhausen.

Die wichtigsten Wege von Ihrem neuen Zuhause:
* ca. 200 m zur Bushaltestelle Linie 183,
* ca. 7 Fahrminuten zur U-Bahn-Linie U5
* ca. 200 m zu Bank, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt usw.
* ca. 350 m zum nächsten Restaurant
* ca. 600 m zum Supermarkt
* ca. 650 m zum Zamila Park
* ca. 900 m zum S-Bahnhof Daglfing
* ca. 1,3 km zum Cosimabad
* ca. 1,7 km zum Arabellapark
* ca. 2,3 km (5 Autominuten) zum Mittleren Ring
* ca. 2,5 km zur Autobahn (A 94)

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 089/78 74 790
Fax 089/78 70 78 55
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro München Nord
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