Gemütliche kernsanierte Wohnung mit Aussicht auf die Ahrtalberge

275.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8720344 Objektnummer: VK000008-
Wohnung zu verkaufen
4 Blick vom Hausflur (Eingänge beide links)
5 Flur - Blick auf Haupteingang
6 Flur - Blick Richtung Wohnung
7 Gäste WC
8 vorderes Bad mit Badewanne
9 Küche
10 Wohnzimmer - Blick Richtung Balkon
10a Wohnzimmer - Blich Richtung vom Fenster
10b Wohnzimmer - Balkon
11 Arbeits- oder Kinderzimmer
11a Arbeits- oder Kinderzimmer
12 Schlafzimmer - Blick Richtung Balkon
12a Schlafzimmer Blick Richtung vom Fenster
12b Schlafzimmer-Balkon
13 Bad am Schlafzimmer mit Dusche (1)
14-2.ter Eingang zum kleinen hintern Flur
15 Raum hinter Schlafzimmer (z.B. begehbarer Kleiderschrank)

Preise & Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 370 €
Maklerprovision 1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 101 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1984
Letzte Modernisierung 2023
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren 4-geschossigen Wohngebäuden, die winkelförmig aneinander gebaut sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, ebenerdig erreichbar vom Eingangsbereich, im linken Seitenflur, wo sich die beiden Wohnungseingänge auf der linken Seite befinden. Es handelt sich um eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung, die ursprünglich aus einer 2-Zimmer-Wohnung und einem Appartement bestand und durch einen Wanddurchbruch zwischen Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zu einer großen Wohnung umgebaut wurde. Daher auch 2 Bäder und 2 Eingänge. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit kleinem Nebenraum - z.B. Ankleideraum, einem weiteren Raum (der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann), einer Küche, 2 Bädern und einem Gäste-WC, sowie dem Hauptflur am vorderen Eingang und einer kleinen Diele am hinteren Eingang. Das gesamte Haus und insbesondere die Erdgeschosswohnungen wurden im Jahr 2023 kernsaniert und komplett renoviert. Die Blickrichtung der Zimmerfenster und der beiden Balkone ist nach Süden, mit Blick auf eine Parkanlage und die dahinter liegenden südlichen Ahrtalberge. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der gesamte Gebäudekomplex wurde auch von außen saniert. Auch für Besucher wurde durch zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Komplex eine gute Parksituation geschaffen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Balkone 2
Fahrstuhl
Barrierefrei
Das Gebäude wurde im Jahr 2023 vollständig entkernt und saniert. Es erfolgte eine vollständige Entkernung bis hin zum Abriss und Neubau der nichttragenden Innenwände. Die gesamte Heizungsanlage des Objektes wurde erneuert. In der Wohnung wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung neu eingebaut. Fenster und Türen einschließlich der Zargen sind komplett neu. Alle Fußböden sowie der Innenputz der tragenden Wände wurden komplett erneuert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Bäder und das Gäste-WC sind mit neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet. Die Fußböden in den Bädern sind neu gefliest, in den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt. Die beiden Balkone wurden saniert. Der gesamte Gebäudekomplex wurde von außen frisch saniert. Derzeit werden noch die Kellerräume, die Tiefgarage und die Außenanlagen mit den dortigen Nebengebäuden saniert, bis Mitte dieses Jahres soll die gesamte Anlage komplett fertiggestellt sein. Die Wohnungen entsprechen dann den modernsten sanitären und elektrotechnischen Anforderungen und verfügen dank der neuen Fußbodenheizung über ein angenehmes Raumklima.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Sonstige Informationen

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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Objektstandort

53489 Sinzig - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Das Objekt liegt als separate Wohnanlage direkt am Südufer der Ahr in ruhiger Lage, da sich fast der gesamte restliche Ort nördlich der Ahr befindet. Über eine direkt an der Anlage vorbeiführende Straße mit Brücke über den Fluss ist man jedoch mit dem Auto oder auch zu Fuß in 2 Minuten im eigentlichen Ort. Ein Thermalfreibad befindet sich auf der gleichen Flussseite direkt am Kurpark, der die Anlage umrahmt. Der Ort selbst ist der größte Vorort von Sinzig und gilt als einer der drei Standorte des "Bäderdreiecks" im Kreis Ahrweiler. Neben dem Hauptort Sinzig sind auch Remagen am Rhein und Bad Neuenahr-Ahrweiler als Mittelpunkt des gesamten Ahrtals nur wenige Autominuten entfernt. Über die Zubringerautobahn A 573 bei Bad Neuenahr besteht eine schnelle Anbindung an die A 61 als wichtigste Nord-Süd-Autobahn der gesamten Region. Auch die B9, die wohl bekannteste Bundesstraße entlang des Mittelrheins in Rheinland-Pfalz von Bingen über Koblenz nach Bonn mit direkter Auffahrt in Sinzig ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt gilt als Tor zum Ahrtal, einem der schönsten und bekanntesten Seitentäler des Mittelrheins und einem national und international bekannten Weinanbaugebiet.

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Anbieter

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner/in

Herr Volker Kaltenberg
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