Liebe auf den zweiten Blick - schönes Wohnen in Solln

1.500.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8719539
Wohn-/Esszimmer
Balkon mit Markise
Gebäudekomplex Gartenseite
Schlafzimmer mit begehbarer Gardarobe
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche
Bad mit Wanne
Badezimmer mit Dusche und WC
Separates WC
Arbeitszimmer/Gästezimmer/kl. Wohnküche..
Alte Aufnahme Wohnzimmer
Alte Aufnahme Wohnzimmer
Alte Aufnahme - verschneiter Balkon vor Esszimmer
Alte Aufnahme Esszimmer
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 0 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 192 m²
Zimmer 6
Baujahr 1969
Letzte Modernisierung laufend, zuletzt 2024: neue 3-fach verglaste Holzfenster zur Gartenseite, Balkonsanierung
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 07. 2022
Gültig bis 17.06.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1969
Energieverbrauchkennwert 131,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

* Provisionsfrei * Beim ersten Anblick von der Straße aus nicht gerade unser Traumhaus, haben wir die schöne, große Wohnung sehr schnell geliebt. Uns stand die gesamte oberste Etage zur Verfügung. Die zwei Kindern im Teenager-alter hatten ihren eigenen Bereich, da wir die Wohnung 2004 nach unseren Bedürfnissen angepasst und renoviert haben. Zwei große Balkone zur sehr ruhigen Gartenseite waren uns bei schönem Wetter und lauen Abenden ein Genuss. Bodentiefen Fenster haben uns das Gefühl gegeben, bei prasselndem Regen, Schnee und Sonnenschein mitten in der Natur zu sein. Vom Sofa aus haben wir Eichhörnchen beobachtet, die über das Dach vom Nachbarhaus gehuscht sind. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer gingen zur wenig befahrenen Wilbrechtstrasse. Beim Aufwachen erfreute uns der Blick auf Magnolie und Haselnussstrauch. Zur Wassergymnastik, zum Schwimmen und zur Sauna mussten wir nur in das Untergeschoss in das Schwimmbad gehen, um schnell etwas für unsere Fitness zu machen.
Wir haben die gute Lage von Solln sehr geschätzt. Der Nachtbus nach Hause wurde von den Jugendlichen gerne genutzt. Der Weg zum Büro und zur Schule wurde größtenteils mit dem Fahrrad zurückgelegt.
Zuletzt habe ich sogar dem Anblick der drei zusammengehörigen Häuser von außen - im Baustil meiner Jugend - Positives abgewinnen können.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff
Balkone 2
Garage/Stellplätze 2
Keller
- Alle Fenster mit Rollläden außen - bei der Gartenseite/Balkon elektrisch.
- 2 Lichtkuppeln sorgen für Tageslicht im Flur. Sie sind zu öffnen - dadurch kann die warme Luft im Sommer gut abziehen.
- voll ausgestattete Küche.
- ein separates WC.
- Drei große Kellerräume mit Fenstern.
- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000€ (optional).
- Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
- Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss.

Sonstige Informationen

Gesamte Etage im Dachgeschoss ohne Dachschrägen.
2 große SW-Balkone - einer davon mit Markisen
Schwimmbad + Sauna im Untergeschoss.
Gemeinschaftswaschmaschine, Wäschetrockner und Trockenraum in der Anlage vorhanden, jedoch existiert auch ein Waschmaschinenanschluss mit Pumpe in einem der eigenen Keller.
Beheizte Garagenauffahrt.
Glasfaseranschluss im Haus.

Objektstandort

Wilbrechtstrasse 57
81477 München

Lage des Objektes

Grünes Solln mit Bus, U-Bahn und S-Bahn Anbindung.
Siemens Sportpark, Tennisplätze, neue Schulen am Ratzingerplatz, Isarauen, Forstenrieder-Park

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Anbieter

Privat
Bitte keine Makleranfragen

Kontakt

Ansprechpartner/in

G. Senger