Wilhelmsbad - Einfamilien-Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage
673.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
58 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8719025
Objektnummer: 1425/V/HWDHHa
Luftbild 2.1
Luftbild 1.1
Luftbild 3.1
Luftbild 4
Luftbild 5
Hauszugang A
Wohnzimmer A (3)
Wohnzimmer A (2)
Wohnzimmer A (1)
Essküche A (2)
Essküche A
Balkon A.1
Terrasse A
Gäste WC A
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 673.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 58 m² |
| Grundstücksfläche | 298 m² |
| Fläche teilbar ab | 132 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 27.08.2025 |
| Endenergiebedarf | 160,00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Hanau vorstellen zu dürfen. Gelegen an einer ruhigen Anwohnerstraße in Wilhelmsbad, bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.
Baujahr: 1984 (laufend modernisiert)
Bauweise: Massivbauweise
Lage: Wilhelmsbad, Hanau
Grundstück: real geteilt
Überblick über die Immobilie
Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 132 m², verteilt auf 5 Zimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind. Zusätzlich wurde das Untergeschoss mit wohnraumähnlichen Räumlichkeiten ausgebaut, die sich perfekt als Gästebereich oder Bürofläche eignen.
Ständige Renovierungen und Modernisierungen:
Die Doppelhaushälfte wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass sie sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Einziehen und Wohlfühlen ist hier möglich – ohne dass umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• Neue Niedertemperatur-Heizungsanlage
• Neue Fenster und Haustüren
• Modernisierte Bäder: Duschbäder und WCs
• Neue Einbauküche
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Dachgeschossausbau
• Neue Hoftoranlage
• Grundstückseinzäunung
• Neu gestaltete Terrasse und Zuwegung
• Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz
• Gartenhaus
Highlights der Immobilie
• Lage: Ruhige Anwohnerstraße in Wilhelmsbad, eine der begehrtesten Wohnlagen in Hanau.
• Zustand: Gepflegt und modernisiert, sofort bezugsfertig.
• Raumangebot: 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten im Untergeschoss.
• Komfort: Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
• Außenbereich: Geschmackvoll gestalteter Garten, Terrasse und ein Gartenhaus.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen Hanaus ein Zuhause zu finden, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien, Paare oder auch Geschwister, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch ihre eigene Privatsphäre schätzen.
Baujahr: 1984 (laufend modernisiert)
Bauweise: Massivbauweise
Lage: Wilhelmsbad, Hanau
Grundstück: real geteilt
Überblick über die Immobilie
Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 132 m², verteilt auf 5 Zimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind. Zusätzlich wurde das Untergeschoss mit wohnraumähnlichen Räumlichkeiten ausgebaut, die sich perfekt als Gästebereich oder Bürofläche eignen.
Ständige Renovierungen und Modernisierungen:
Die Doppelhaushälfte wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass sie sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Einziehen und Wohlfühlen ist hier möglich – ohne dass umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• Neue Niedertemperatur-Heizungsanlage
• Neue Fenster und Haustüren
• Modernisierte Bäder: Duschbäder und WCs
• Neue Einbauküche
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Dachgeschossausbau
• Neue Hoftoranlage
• Grundstückseinzäunung
• Neu gestaltete Terrasse und Zuwegung
• Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz
• Gartenhaus
Highlights der Immobilie
• Lage: Ruhige Anwohnerstraße in Wilhelmsbad, eine der begehrtesten Wohnlagen in Hanau.
• Zustand: Gepflegt und modernisiert, sofort bezugsfertig.
• Raumangebot: 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten im Untergeschoss.
• Komfort: Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
• Außenbereich: Geschmackvoll gestalteter Garten, Terrasse und ein Gartenhaus.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen Hanaus ein Zuhause zu finden, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien, Paare oder auch Geschwister, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch ihre eigene Privatsphäre schätzen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Keller |
siehe Text und Bebilderungen
Sonstige Informationen
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.
Objektstandort
63454 Hanau
Lage des Objektes
Wilhelmsbad, ein Stadtteil von Hanau, bietet eine der begehrtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und natürlicher Schönheit aus. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Historisches Erbe und kulturelle Vielfalt
Wilhelmsbad ist bekannt für seine historische Kuranlage, die im 18. Jahrhundert von Erbprinz Wilhelm von Hessen-Kassel gegründet wurde. Das Kurhaus und die umgebenden Parkanlagen sind bis heute ein zentraler Anziehungspunkt und verleihen dem Stadtteil ein unverwechselbares Flair. Die historische Architektur und die gut erhaltenen Gebäude erzählen von einer reichen Vergangenheit und bieten ein einzigartiges Wohnambiente.
Naturnahe Lebensqualität
Die großzügigen Parkanlagen und grünen Flächen laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad bietet nicht nur Erholung in der Natur, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Für Naturliebhaber und Familien bietet diese Umgebung eine ideale Kulisse, um die Vorzüge eines ruhigen und dennoch gut angebundenen Lebens zu genießen.
Hervorragende Infrastruktur
Wilhelmsbad überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt von Hanau sowie die schnelle Anbindung an Frankfurt am Main machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter eine eigene Bahn-Anbindung, und die gut ausgebauten Straßenverbindungen sorgen für eine reibungslose Mobilität. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar, was das tägliche Leben erleichtert.
Exklusives Wohnumfeld
Die Immobilien in Wilhelmsbad sind von hoher Qualität und bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von eleganten Villen über stilvolle Einfamilienhäusern. Die gepflegten Gärten und weitläufigen Grundstücke unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnlage.
Zusammenfassung
Das Wohnen in Hanau Wilhelmsbad bedeutet, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, die historische Traditionen und modernes Leben harmonisch verbindet. Diese Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und ein einzigartiges Ambiente. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen und komfortablen Zuhause ist, wird in Wilhelmsbad fündig.
Erleben Sie die beste Wohnlage in Hanau Wilhelmsbad – eine Oase der Ruhe und Eleganz mitten im Herzen der Rhein-Main-Region.
Historisches Erbe und kulturelle Vielfalt
Wilhelmsbad ist bekannt für seine historische Kuranlage, die im 18. Jahrhundert von Erbprinz Wilhelm von Hessen-Kassel gegründet wurde. Das Kurhaus und die umgebenden Parkanlagen sind bis heute ein zentraler Anziehungspunkt und verleihen dem Stadtteil ein unverwechselbares Flair. Die historische Architektur und die gut erhaltenen Gebäude erzählen von einer reichen Vergangenheit und bieten ein einzigartiges Wohnambiente.
Naturnahe Lebensqualität
Die großzügigen Parkanlagen und grünen Flächen laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad bietet nicht nur Erholung in der Natur, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Für Naturliebhaber und Familien bietet diese Umgebung eine ideale Kulisse, um die Vorzüge eines ruhigen und dennoch gut angebundenen Lebens zu genießen.
Hervorragende Infrastruktur
Wilhelmsbad überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt von Hanau sowie die schnelle Anbindung an Frankfurt am Main machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter eine eigene Bahn-Anbindung, und die gut ausgebauten Straßenverbindungen sorgen für eine reibungslose Mobilität. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar, was das tägliche Leben erleichtert.
Exklusives Wohnumfeld
Die Immobilien in Wilhelmsbad sind von hoher Qualität und bieten eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von eleganten Villen über stilvolle Einfamilienhäusern. Die gepflegten Gärten und weitläufigen Grundstücke unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnlage.
Zusammenfassung
Das Wohnen in Hanau Wilhelmsbad bedeutet, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, die historische Traditionen und modernes Leben harmonisch verbindet. Diese Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und ein einzigartiges Ambiente. Wer auf der Suche nach einem repräsentativen und komfortablen Zuhause ist, wird in Wilhelmsbad fündig.
Erleben Sie die beste Wohnlage in Hanau Wilhelmsbad – eine Oase der Ruhe und Eleganz mitten im Herzen der Rhein-Main-Region.
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