Sonnig gelegenes Architektenhaus/MFH mit Garten, Garage und vielen Freisitzen!
355.000 €
Kaufpreis
264,17 m²
Wohnfläche
29,04 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8718836
Objektnummer: 202406
Rückansicht mit Freisitzen
Mehrfamilienhaus
Rückansicht
Außenansicht mit Garage
Rückansicht
Terrassen
Küche/Essen/Wohnen EG rechts
Wohnen mit Zugang zur Terrasse EG rechts
Küche EG rechts
WC EG rechts
Bad DG rechts
Bad DG rechts
Schlafen 1 DG rechts
Schlafen/Büro/Gäste DG rechts
Wohnen Essen EG links
Küche/Essen/Wohnen EG links
WC EG links
Balkon EG links
Schlafen DG links
Bad DG Links
Holztreppe DG links
Flur und Treppenhaus DG links
Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Haustür und Treppe zum EG
Treppenhaus zum KG/Einliegerwohnung
Treppe zum KG/Einliegerwohnung
Wasch- und Trockenraum
Gegensprechanlage
Zählerkasten
Techem
Glasfaseranschluss
Warmwasser
Öl-Zentralheizung Wolf
Öltanks
Dachstuhl
Garten/Ortsrandlage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 264,17 m² |
| Nutzfläche | 29,04 m² |
| Grundstücksfläche | 731 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Niederweiler!
Dieses 1996 massiv erbaute Architektenhaus bietet auf insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche Raum für 3 Parteien. Derzeit sind zwei Einheiten befristet vermietet. (Kaltmiete 12600 Euro/Jahr)
Die Aufteilung des Objektes überzeugt durch zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten, verteilt jeweils über zwei Etagen. Durch das zwischen den beiden Wohneinheiten angeordnete Treppenhaus entsteht der Charakter von zwei Doppelhaushälften mit dem Vorzug, dass es keine direkte Trennwand gibt, die Geräusche vom Nachbarn leicht übertragen würde.
Über dieses mittig angeordnete Treppenhaus erreicht man auch das rückwärtige Grundstück, sowie den Zugang zur Einliegerwohnung im Kellergeschoss und die Nebenflächen (Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Heizungsraum, Tankraum und Garage).
Die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über sehr ähnliche Grundrisse auf ca. 108 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie jeweils einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Ausgänge zum Balkon und zur Terrasse, einen Abstellraum neben der Küche und ein Gäste WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie jeweils ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Im Kellergeschoss wurde nachträglich eine Einliegerwohnung eingerichtet. Sie bietet auf ca. 48,43 m² Wohnfläche ein Apartment für maximal zwei Personen (Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum).
Die Ausstattung und Bausubstanz des gesamten Objektes geht grundsätzlich auf das Baujahr zurück. Die Wohnungen wurden dennoch bei Neubezug jeweils renoviert und teilweise Küchen/-teile ersetzt.
Die 3 Küchen incl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Wohneinheit kann zukünftig vom Erwerber selbst bezogen oder ebenso vermietet werden. Die Kellergeschoss-Wohnung wird vermietet übergeben. Die Kaltmiete beträgt aktuell 400 Euro.
Die Wohneinheit OG und DG links ist ebenso vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro.
(Jahreskaltmiete aktuell 12 600 Euro)
Weitere Details (Grundrisse, Flächenberechnungen, Lageplan, Bauphysik usw.) erhalten Sie auf Anfrage.
Der aufgerufene Preis ist zunächst nur gültig bis 01.08.2024.
Dieses 1996 massiv erbaute Architektenhaus bietet auf insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche Raum für 3 Parteien. Derzeit sind zwei Einheiten befristet vermietet. (Kaltmiete 12600 Euro/Jahr)
Die Aufteilung des Objektes überzeugt durch zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten, verteilt jeweils über zwei Etagen. Durch das zwischen den beiden Wohneinheiten angeordnete Treppenhaus entsteht der Charakter von zwei Doppelhaushälften mit dem Vorzug, dass es keine direkte Trennwand gibt, die Geräusche vom Nachbarn leicht übertragen würde.
Über dieses mittig angeordnete Treppenhaus erreicht man auch das rückwärtige Grundstück, sowie den Zugang zur Einliegerwohnung im Kellergeschoss und die Nebenflächen (Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Heizungsraum, Tankraum und Garage).
Die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über sehr ähnliche Grundrisse auf ca. 108 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie jeweils einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Ausgänge zum Balkon und zur Terrasse, einen Abstellraum neben der Küche und ein Gäste WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie jeweils ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Im Kellergeschoss wurde nachträglich eine Einliegerwohnung eingerichtet. Sie bietet auf ca. 48,43 m² Wohnfläche ein Apartment für maximal zwei Personen (Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum).
Die Ausstattung und Bausubstanz des gesamten Objektes geht grundsätzlich auf das Baujahr zurück. Die Wohnungen wurden dennoch bei Neubezug jeweils renoviert und teilweise Küchen/-teile ersetzt.
Die 3 Küchen incl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Wohneinheit kann zukünftig vom Erwerber selbst bezogen oder ebenso vermietet werden. Die Kellergeschoss-Wohnung wird vermietet übergeben. Die Kaltmiete beträgt aktuell 400 Euro.
Die Wohneinheit OG und DG links ist ebenso vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro.
(Jahreskaltmiete aktuell 12 600 Euro)
Weitere Details (Grundrisse, Flächenberechnungen, Lageplan, Bauphysik usw.) erhalten Sie auf Anfrage.
Der aufgerufene Preis ist zunächst nur gültig bis 01.08.2024.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
- Baujahr 1996, Massivbauweise, Betondecken, Außendämmung
- Kaltmiete aktuell 12 600 Euro/Jahr für zwei von drei Wohneinheiten (befristet vermietet)
- Wohneinheiten: ca. 107,81 m². ca. 107,93 m² und ca. 48,43 m² Wohnflächen
- Kunststofffenster, doppelverglast
- Dacheindeckung aus Betonpfannen, Gauben mit Naturschiefer verkleidet
- Ölzentralheizung Fa. Wolf aus dem Baujahr, Kunststoff-Tanks für Heizöl (insges. 6000 Liter)
- Fußbodenheizung im Bad (DG) der rechten Haushälfte
- Wasch- und Trockenraum, Zähler getrennt, Gegensprechanlage,
- Glasfaseranschluss
- pflegeleichtes Gartengrundstück mit angrenzendem Wirtschaftsweg
- Garage, Stellplatz
(im Straßenbereich sind zusätzlich großzügige Stellplätze für die Allgemeinheit vorhanden)
- das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand
- Kaltmiete aktuell 12 600 Euro/Jahr für zwei von drei Wohneinheiten (befristet vermietet)
- Wohneinheiten: ca. 107,81 m². ca. 107,93 m² und ca. 48,43 m² Wohnflächen
- Kunststofffenster, doppelverglast
- Dacheindeckung aus Betonpfannen, Gauben mit Naturschiefer verkleidet
- Ölzentralheizung Fa. Wolf aus dem Baujahr, Kunststoff-Tanks für Heizöl (insges. 6000 Liter)
- Fußbodenheizung im Bad (DG) der rechten Haushälfte
- Wasch- und Trockenraum, Zähler getrennt, Gegensprechanlage,
- Glasfaseranschluss
- pflegeleichtes Gartengrundstück mit angrenzendem Wirtschaftsweg
- Garage, Stellplatz
(im Straßenbereich sind zusätzlich großzügige Stellplätze für die Allgemeinheit vorhanden)
- das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Objektstandort
55491 Niederweiler
Lage des Objektes
Idyllische Ortsrandlage mit Blick ins Grüne und über das beschauliche Hunsrückdorf.
Die Kinder gehen im Ort in den Kindergarten oder in die umliegenden Schulen z.B. in Büchenbeuren.
Entfernungen:
Büchenbeuren: ca. 1 km (Anschluss an B50/B327, Einkaufsmöglichkeiten, medizinisches Zentrum)
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 4,6 km
Kirchberg: ca. 14 km
Morbach: ca. 19 km
Traben-Trarbach: ca. 19 km
Bernkastel-Kues: ca. 26 km
Simmern: ca. 23 km
Idar-Oberstein: ca. 30 km
Die Kinder gehen im Ort in den Kindergarten oder in die umliegenden Schulen z.B. in Büchenbeuren.
Entfernungen:
Büchenbeuren: ca. 1 km (Anschluss an B50/B327, Einkaufsmöglichkeiten, medizinisches Zentrum)
Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 4,6 km
Kirchberg: ca. 14 km
Morbach: ca. 19 km
Traben-Trarbach: ca. 19 km
Bernkastel-Kues: ca. 26 km
Simmern: ca. 23 km
Idar-Oberstein: ca. 30 km
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