Wohnen Nähe Porta - Modernes individuelles Wohnen in Form eines Stadthauses

Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 150 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Objekt wird die Energieklasse A + haben.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 in Form eines Stadthauses vom Erdgeschoß bis zum 2. Obergeschoß. Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 37 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schöne Terrasse. Diele und Gäste-WC verständigen das Angebot im Erdgeschoß. Über den Wohnraum gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer von c. 14 m², ein Arbeitszimmer sowie das Duschbad. Im 2. Obergeschoß ist ein großzügiges Atelier von ca. 30 m² sowie ein Abstellraum vorhanden. Das 2. Obergeschoss könnte auch auch analog des 1. Obergeschosses unterteilt werden um einen weiteren Raum und optional ein zusätzliches Bad zu erhalten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114 m².

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2026 geplant.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.


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