Hochwertig saniertes Fachwerkhaus Energieklasse C

Unser Traumhaus in Blau liegt im Kern des Schmittener Ortsteils Dorfweil.
Holz & Naturstein, innen wie außen.
Liebevoll und hochwertig energetisch und technisch saniertes altes Bauernhaus.
Wer Fachwerkhäuser mag, wird sich hier wohlfühlen. Das perfekte Haus für Leben & Arbeiten drinnen, sowie vor, während und nach der Arbeit im Garten unter dem Weinstock relaxen: der kleine Garten ist selbst an heißen Sommertagen ein wunderbarer Rückzugsort.
Beschreibung der Räume:
• EG - Bad mit Dusche und WC
• EG - Wohnzimmer mit Tür zum Garten
• EG - Esszimmer mit Blick auf die Küche mit alter Sandstein-Theke
• EG - Offene Küche
• 1. OG - Schlafzimmer mit En-Suite Bad, Badewanne und WC
• 1. OG - großes Büro / Kinderzimmer
• DG - Gästezimmer / Jugendzimmer (offen)
• Keller (kein direkter Zugang zum Haus, vom Hof aus begehbar)
• Garten mit Weinstock und Pavillon
Damit man lange Freude hat, wurde das Haus in 2024 hochwertig saniert:
• Neue Dachflächenfenster
• Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert (aktuell 1kW, erweiterbar)
• Keller saniert / gedämmt
• Gastherme erweiterbar: mit wasserführendem Kamin oder Wärmepumpe
• Smart Home für alle Heizkörper vorbereitet
• Glasfaser bereits installiert, LTE, Kabelanschluss & Richtfunk vorhanden.
(Damit kann eine sichere, mehrfach redundante Internet-Kommunikation aufgebaut werden,
wie sie für ÄrztInnen, AnwältInnen, medial & wissenschaftlich Tätige unabdingbar ist)
Im Detail heisst das:
Das Haus wird z.Zt. mit Gas (Viessmann Brennwertkessel BJ. 2015) beheizt.
Im Esszimmer haben wir 2024 einen Kaminanschluss installieren lassen.
Man kann z.B. einen wasserführenden Kamin oder Küchenherd bis max. 15kW einbauen.
Eine Pelletheizung oder eine Wärmepumpe bis 10kW für den optimalen Grundlast-betrieb sind vorbereitet und können relativ einfach installiert werden.
Mehr PV auf dem Dach ist kein Problem (bis 10KW / max. 20 PV Module à 500W).
All diese Maßnahmen helfen, den Gas- und Stromverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren.
Auf Wunsch können die Massnahmen nach Vertragsabschluss noch durch den Verkäufer installiert werden, die Fördergelder kommen dennoch dem Hauskäufer zugute.
Über das Haus:
Im Erdgeschoß das große Wohn-/Esszimmer mit offener, gemauerter Küche bietet ausreichend Platz auch für eine Großfamilie. Ein gemütlicher Kaminofen ist vorbereitet. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Säulen-Loggia und wenige Sandstein-Stufen direkt in den Garten. Das große Duschbad / Gäste-WC mit alten Objekten und aus Bronze gegossenen Armaturen ist ein Schmuckstück.
Im 1. OG liegt das Schlafzimmer, direkt verbunden mit dem Elternbad (En-Suite-Bad mit alten französischen Fliesen); gegenüber das großzügige Arbeits- oder Kinderzimmer. Das kleine gemütliche Dachgeschoß eignet sich perfekt als Jugend- oder Gästezimmer, davor ist ein kleiner Platz zum Lesen oder Arbeiten.
Die Wohnfläche beträgt 125 qm.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller mit Tageslicht befinden sich neben den Hausanschlüssen die Waschküche mit Gas-, Wasser- und Stromanschluss sowie die Gas-Zentralheizung, die vorbereitet ist für ein Hybridkonzept (GEG) mit Wärmepumpe oder Pellet-Heizung.
Der eingewachsene Garten mit seinem von Wein und Rosen umrankten Pavillon ist ein kleines Paradies. Die Grundstücksgröße beträgt knapp über 200 qm.
Für das Objekt liegt ein neuer, bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Primär-Energiebedarf des Hauses beträgt unter 100kWh/(m2*a) und erfüllt damit sogar die Mindest-Anforderungen an einen Neubau. Dies alles ist ein wesentlicher Vorteil bei der Finanzierung des Objektes, da keinerlei Sanierungsarbeiten zu berücksichtigen sind.
Mit den oben skizzierten förderungswürdigen Maßnahmen für Heizung und Strom lässt sich dieser Wert nochmals verbessern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung