Im Reetdachhaus wohnen plus das Grundstück teilen und bebauen: hier ist beides möglich!
298.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8716185
Objektnummer: 0-1827
Ansicht
Ansicht
Garten
Garten
Ansicht
Ansicht
Garten
Ansicht hinten
Ansicht
Hauseingang
Hauseingang
Eingang/Diele
Eingang/Diele
Diele
Diele
Diele
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Essen/Küche
Essen/Küche
Essen/Küche
Küche
Küche
Durchreiche
Durchreiche
Küche
Zugang Kartoffelkeller
Zugang Abstellraum/Arbeiten
Abstellraum/Arbeiten
Abstellraum/Arbeiten
Abstellraum/Arbeiten
Essen
Essen
Diele
Flur
Flur/Schlafen 1
Schlafen 1
Schlafen 1
Schlafen 1
Flur/Wannenbad
Wannenbad
Wannenbad/Flur
Hinterflur/Zugang Duschbad
Duschbad
Duschbad
Hinterflur (rechts Tür zum 2. Schlafzimmer)
Hinterflur mit Austritt zur Terrasse
Hinterflur mit Austritt zur Terrasse
Terrasse/Pavillon
Pavillon
Hausansicht hinten/Terrasse
Zugang Dachboden
Dachboden
Dachboden
Heizung
Dachboden
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksfläche | 1.870 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1889 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-08-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1889 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses hübsche und sehr gepflegte Reetdachhaus wurde um 1889 errichtet, 1990 umfangreich grundsaniert und seitdem von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert, z. B. 2015 mit einer neuen Gasheizung, 2020 mit einer neuen Küche und einem neuen Holzofen. Außerdem wurde auch 2020 ein Großteil des Reetdachs erneuert, so dass die neuen Besitzer ohne große Sanierungsmaßnahmen schon ab November 2024 einziehen und sich wohlfühlen können. Das Reetdachhaus mit einer Wohnfläche (EG) von 108 m² steht auf einem 1.870 m² großen Grundstück, das teilbar ist, und für das bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vorliegt! Wer also nicht nur idyllisch wohnen, sondern auch für die Zukunft vorsorgen will, hat hier eine ganz besonders interessante Möglichkeit!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Carport | 1 |
Roter Backstein, Reetdach, Friesenwall und viel Grün, so stellt man sich das Wohnen im hohen Norden vor, und genau so präsentiert sich dieses schöne Objekt, das aufgrund der kontinuierlichen Modernisierung und guter Pflege von den neuen Eigentümern ohne zusätzlichen Aufwand bewohnt werden kann. Die hübsch verzierte grüne Haustüre führt in die wohnliche Diele. Von hier aus geht es in das große und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, in ein Schlafzimmer (mit 2. Türe zum Innenflur) sowie in den geräumigen Koch-Essbereich mit angeschlossenem Abstellraum (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) und Treppe in den ca. 8 m² großen Kartoffelkeller. Vom Esszimmer führt eine weitere Türe in einen Flur mit Zugang zum kleinen Bad mit WC und Wanne, zum großen Duschbad mit weiterem WC sowie zu 2 Zimmern (Schlafen, Kinder, Gäste, Hobby...). Insgesamt 108 m² Gemütlichkeit unter Reet und mit herrlichem Ausblick ins Grüne! Zudem gibt es eine Ausbaureserve im Dachboden. An das Haus grenzt ein ca. 18 m² großer und trockener Schuppen mit 2 Räumen, außerdem finden sich auf dem schönen Grundstück eine große Terrasse mit Pavillon sowie eine Kombination aus Garage plus Carport mit Stauraum für z.B. das Kaminholz. Wärme und Warmwasser kommen von einer Erdgaszentralheizung (Bj. 2015), ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109 kWh/[m²*a), Effizienzklasse D, Erdgaszentralheizung (Bj. 2015).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Objektstandort
25821 Struckum
Lage des Objektes
Das Reetdachhaus liegt am südlichen Ortsrand von Struckum, einer kleinen nordfriesischen Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern, einer Tankstelle, Bäckerei, Pizza-Lieferdienst und einem Kindergarten. Dank der direkten Anbindung an die B 5 und der Nähe zum Wattenmeer sind alle touristischen Highlights (Inseln und Halligen, Dänemark, ....) leicht und schnell zu erreichen. Knapp 4 km nördlich von Struckum liegt Bredstedt, die „Kleine Stadt im Herzen Nordfrieslands“ mit einer sehr guten Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und vielem mehr. Und nur rund 12 km südlich von Struckum liegt Husum. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für mehr als 22.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten an der Nordsee und im Binnenland machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum
Kontakt
| Telefon | 04841/669250 |
| Mobil | 0176/84520628 |
| Fax | 04841/663862 |
| Website | www.mgimmo.de |