Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung provisionsfrei
255.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8716047
Objektnummer: 308810
Dachterrasse
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aussicht Terrasse
Aussicht Terrasse
Aussicht Terrasse
Aussicht Terrasse
Flur
Flur
Küche
Küche
Flur
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Abstellraum
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 73 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Schöne 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
•offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse
•neuwertige Küche (gekauft 11/2022) inklusive Elektrogroßgeräten
•1 Schlafzimmer / 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
•Kfz-Stellplatz
•Eigener Abstellraum im Hof, z.B. für Fahrräder, Gartenmöbel und ähnliches
Die Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Dort können Sie den wunderschönen unverbaubaren Fernblick über Herzogenaurach genießen.
Im Jahr 2022 wurde das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert und Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Verdunklungsrollos eingebaut. Diese Sanierungsarbeiten sind noch nicht im Energieausweis vom 21.02.2018 mit Energieeffizienzklasse C enthalten.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Dienstleistungen, wie Hausmeister, Hausordnung, Schneeräumen sind im Hausgeld enthalten.
Mittlerweile sind insgesamt ca. 70.000,00 € angespart für zukünftige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum.
•offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse
•neuwertige Küche (gekauft 11/2022) inklusive Elektrogroßgeräten
•1 Schlafzimmer / 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
•Kfz-Stellplatz
•Eigener Abstellraum im Hof, z.B. für Fahrräder, Gartenmöbel und ähnliches
Die Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Dort können Sie den wunderschönen unverbaubaren Fernblick über Herzogenaurach genießen.
Im Jahr 2022 wurde das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert und Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Verdunklungsrollos eingebaut. Diese Sanierungsarbeiten sind noch nicht im Energieausweis vom 21.02.2018 mit Energieeffizienzklasse C enthalten.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Dienstleistungen, wie Hausmeister, Hausordnung, Schneeräumen sind im Hausgeld enthalten.
Mittlerweile sind insgesamt ca. 70.000,00 € angespart für zukünftige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer seit 2020
Bemerkungen:
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer seit 2020
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wohnfläche ca. 73 qm gemäß Berechnung Ingenieurbüro unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 84 qm ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Dachterrasse ca. 6 qm.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Wohnfläche ca. 73 qm gemäß Berechnung Ingenieurbüro unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 84 qm ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Dachterrasse ca. 6 qm.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Lage des Objektes
Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Wohngebiet verfügt über eine angenehme Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Die Natur schließt sich in unmittelbarer Nähe zur Erholung an.
Im Ort gibt es eine kleine Bäckerei und in ca. 2 km Entfernung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rossmann, Fressnapf, Ebl). Mit dem Fahrrad kann man die Firma Schaeffler in ca. 5 Minuten erreichen.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Im Ort gibt es eine kleine Bäckerei und in ca. 2 km Entfernung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rossmann, Fressnapf, Ebl). Mit dem Fahrrad kann man die Firma Schaeffler in ca. 5 Minuten erreichen.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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