Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon in ruhiger Lage
936.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
249 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8714786
Objektnummer: 08a0e856-e4a7-48cf-8c33-2605940b4740
Preise & Kosten
Kaufpreis | 936.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3.57% inkl. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 152 m² |
Nutzfläche | 249 m² |
Grundstücksfläche | 664 m² |
Zimmer | 8 |
Baujahr | 1961 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 08. 08. 2024 |
Gültig bis | 08.08.2034 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 188.56 |
Wesentlicher Energieträger | Strom |
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus ist sowohl als Kapitalanlage als auch für das Wohnen mehrerer Generationen ideal geeignet. Das charmante Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die durch Großzügigkeit und einladenden Charme überzeugen.
Im Erdgeschoss wurde die Wohneinheit vom Eigentümer umfassend renoviert und besticht durch moderne Ausstattung sowie geschmackvolle Details. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer bietet das Erdgeschoss eine großzügige Küche, die keine Wünsche offen lässt, sowie ein stilvolles, lichtdurchflutetes Badezimmer.
Auch das Obergeschoss präsentiert sich in bestem Zustand, da der langjährige Mieter die Wohnung mit viel Liebe zum Detail verschönert hat. Beide Wohneinheiten verfügen über eine ähnliche Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Mieteinnahme bietet.
Die großzügigen Außenbereiche, wie Garten und Balkon, laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, entweder zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses besonderen Zweifamilienhauses.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im Erdgeschoss wurde die Wohneinheit vom Eigentümer umfassend renoviert und besticht durch moderne Ausstattung sowie geschmackvolle Details. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer bietet das Erdgeschoss eine großzügige Küche, die keine Wünsche offen lässt, sowie ein stilvolles, lichtdurchflutetes Badezimmer.
Auch das Obergeschoss präsentiert sich in bestem Zustand, da der langjährige Mieter die Wohnung mit viel Liebe zum Detail verschönert hat. Beide Wohneinheiten verfügen über eine ähnliche Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Mieter würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Mieteinnahme bietet.
Die großzügigen Außenbereiche, wie Garten und Balkon, laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, entweder zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses besonderen Zweifamilienhauses.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Keller |
Lage des Objektes
Weichs ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Dachau, die mit ländlichem Flair und einer gut ausgebauten Infrastruktur überzeugt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt vor Ort zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule und mehreren Kindergärten, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten gut erreichbar sind. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Dachau und München, was Weichs zu einem idealen Wohnort macht.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Bundesstraße B 13 besonders attraktiv. Diese wichtige Verkehrsachse führt direkt nach Dachau und weiter in die Münchner Innenstadt, die Sie in etwa 35 Minuten bequem erreichen können. Auch die Autobahn A 92 ist schnell zu erreichen, wodurch Sie eine zügige Verbindung zu den weiteren Autobahnen A 9 und A 8 sowie zum Münchner Flughafen haben. Diese strategische Lage macht Weichs zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielfahrer.
Auch ohne Auto sind Sie in Weichs bestens angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO) abgedeckt, die regelmäßig zwischen Weichs und den umliegenden Gemeinden verkehren. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Markt Indersdorf, nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 direkt nach Dachau und weiter bis in das Zentrum Münchens, wodurch Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt zur Verfügung steht.
Weichs bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Ihnen flexible Mobilität garantiert – sei es für den täglichen Weg zur Arbeit, Ausflüge in die Natur oder Besorgungen in der Stadt.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Bundesstraße B 13 besonders attraktiv. Diese wichtige Verkehrsachse führt direkt nach Dachau und weiter in die Münchner Innenstadt, die Sie in etwa 35 Minuten bequem erreichen können. Auch die Autobahn A 92 ist schnell zu erreichen, wodurch Sie eine zügige Verbindung zu den weiteren Autobahnen A 9 und A 8 sowie zum Münchner Flughafen haben. Diese strategische Lage macht Weichs zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Vielfahrer.
Auch ohne Auto sind Sie in Weichs bestens angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO) abgedeckt, die regelmäßig zwischen Weichs und den umliegenden Gemeinden verkehren. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Markt Indersdorf, nur wenige Autominuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 direkt nach Dachau und weiter bis in das Zentrum Münchens, wodurch Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt zur Verfügung steht.
Weichs bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Verkehrsanbindung, die Ihnen flexible Mobilität garantiert – sei es für den täglichen Weg zur Arbeit, Ausflüge in die Natur oder Besorgungen in der Stadt.