Helle Erdgeschosswohnung mit modernisierter Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis in einem gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus.

**Highlights der Wohnung:**
- Großzügige Raumaufteilung: Die 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die Raum für ihre Hobbys und Bedürfnisse suchen.
- Tageslichtbad: Das helle und freundliche Bad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für Ihre Wellness-Oase.
- Keller: Zusätzlicher Stauraum für all Ihre Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

**Gemeinschaftseinrichtungen:**
- Gemeinschaftsgarten: Ein grünes Paradies direkt vor der Haustür! Nutzen Sie den großzügigen Garten für entspannte Stunden im Freien, gemeinschaftliche Grillabende oder als sicheren Spielbereich für Ihre Kinder.

**Modernisierungen und energetische Maßnahmen:**
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und modernisiert, wodurch die Wohnqualität erheblich gesteigert wurde:
- Dachsanierung: Ein neues, sicheres Dach schützt Ihr Zuhause vor Wind und Wetter.
- Photovoltaikanlage: Nutzen Sie die Kraft der Sonne und profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung.
- Fassadensanierung: Die Fassade wurde modernisiert und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei.
- Wärmepumpe: Ein modernes Heizsystem, das sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.

**Aktuell vermietet:**
- Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sie profitieren von sicheren Mieteinnahmen und der Möglichkeit, die Immobilie langfristig als Kapitalanlage zu nutzen. Die aktuelle Gesamtmiete liegt bei 682 € im Monat.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Nachhaltigkeit und ein freundliches Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!