PROVISIONSFREIES Haus am Waldrand, 2-FH, Doppelhaushälfte - Idyll für Naturliebhaber!
369.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8710101
Objektnummer: 295786
Hausvorderseite
Aussichtsterrasse
Balkon Wohnung 1
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht vom Garten aus
Seitenansicht vom Garten aus
Abgeschlossener Hauszugang
Zugang Wohnung 1
Eingang Wohnung 1
Kochen / Essen Wohnung 1
Essen / Wohnen Wohnung 1
Bad Wohnung 1
Schlafzimmer Wohnung 1
Gäste WC Wohnung 1
Zugang Wohnung 2
Außenansicht Zugang Wohnung 2
Eingang Wohnung 2
Kochen / Essen Wohnung 2
Duschbad Wohnung 2
Duschbad Wohnung 2
Gäste WC Wohnung 2
Terrasse Wohnung 2
Terrasse Wohnung 2
Blick auf den Garten
Seitenansicht
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Grundriss Wohnung 1
Grundriss Wohnung 2
Grundriss Keller
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 848 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1949 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 168 |
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau in Hanglage. Das Anwesen liegt in einer sehr außergewöhnlichen, idyllischen Lage am Waldrand mit einem wunderschönen, weiten Ausblick auf den Ort Ruit. Die Gartenseite grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet - somit steht das Haus wirklich mitten in der Natur.
Das Gebäude besteht aktuell aus zwei getrennten Wohneinheiten (auch getrennte Zähler) mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad bzw. Duschbad und Gäste WC mit je ca. 74qm Wohnfläche.
Es ist möglich die zwei Wohnungen getrennt als Kapitalanlage zu vermieten bzw. bei Eigennutzung könnte eine der beiden vermietet werden. Auch als ein Mehrgenerationen- bzw. als ein Wohn- und Geschäftshaus ist diese Wohnanlage ideal. Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Somit hat diese Immobilie sehr viel Potenzial und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt. 1963 wurde es durch den Anbau erweitert und zu zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut. Der Altbau ist komplett unterkellert und bietet viel Platz zur Lagerung sowie zwei Waschmaschinenplätze.
Der große Garten ist sehr attraktiv und naturnah angelegt. Auch ein Geräteschuppen ist dabei.
Ein hauseigener Pkw-Stellplatz ist NICHT vorhanden. Direkt vor dem Haus stehen jedoch genügend öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Bau einer Garage ist bei Bedarf möglich. Eine entsprechende Voranfrage bei der örtlichen Baurechtsbehörde wurde inzwischen positiv beantwortet.
Das Gebäude besteht aktuell aus zwei getrennten Wohneinheiten (auch getrennte Zähler) mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad bzw. Duschbad und Gäste WC mit je ca. 74qm Wohnfläche.
Es ist möglich die zwei Wohnungen getrennt als Kapitalanlage zu vermieten bzw. bei Eigennutzung könnte eine der beiden vermietet werden. Auch als ein Mehrgenerationen- bzw. als ein Wohn- und Geschäftshaus ist diese Wohnanlage ideal. Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich. Somit hat diese Immobilie sehr viel Potenzial und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt. 1963 wurde es durch den Anbau erweitert und zu zwei getrennten Wohneinheiten umgebaut. Der Altbau ist komplett unterkellert und bietet viel Platz zur Lagerung sowie zwei Waschmaschinenplätze.
Der große Garten ist sehr attraktiv und naturnah angelegt. Auch ein Geräteschuppen ist dabei.
Ein hauseigener Pkw-Stellplatz ist NICHT vorhanden. Direkt vor dem Haus stehen jedoch genügend öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Bau einer Garage ist bei Bedarf möglich. Eine entsprechende Voranfrage bei der örtlichen Baurechtsbehörde wurde inzwischen positiv beantwortet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2015 wurde das gesamte Haus wie folgt saniert:
- Dach neu eingedeckt,
- Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt,
- die oberste Geschossdecke gedämmt,
- neue, dreifach isolierte Fenster incl. Rollläden im gesamten Haus
- neue Elektro- und Wasserinstallation
Derzeit besteht noch ein Renovierungsstau. Die Böden sind teils gefliest. In je zwei Wohnräumen befindet sich derzeit kein Bodenbelag. Damit ergeben sich für den neuen Eigentümer sämtliche Freiräume zur individuellen Raumgestaltung. Ein Zimmer im EG befindet sich im Moment fast im Rohbauzustand, da wir hier einen Wasserschaden beseitigt haben. Dieser Raum muss noch renoviert werden!
Derzeit befindet sich im Haus KEINE Heizung (die hierfür notwendigen Leitungen wurden jedoch 2015 eingebaut). Der neue Eigentümer kann selbst entscheiden, welche Heizungsart für ihn die sinnvollste ist. Ein aktuelles Angebot zum Einbau einer Wärmepumpe liegt vor. Achtung! Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, der durch die aktuell fehlende Heizungsanlage deutlich schlechter ausfällt!
Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge. Der eine davon wurde 2015 für eine Ölbrennwertheizung nachgerüstet. Der zweite Kaminzug ist für den Betrieb von Holzöfen vorgesehen.
Bemerkungen:
2015 wurde das gesamte Haus wie folgt saniert:
- Dach neu eingedeckt,
- Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt,
- die oberste Geschossdecke gedämmt,
- neue, dreifach isolierte Fenster incl. Rollläden im gesamten Haus
- neue Elektro- und Wasserinstallation
Derzeit besteht noch ein Renovierungsstau. Die Böden sind teils gefliest. In je zwei Wohnräumen befindet sich derzeit kein Bodenbelag. Damit ergeben sich für den neuen Eigentümer sämtliche Freiräume zur individuellen Raumgestaltung. Ein Zimmer im EG befindet sich im Moment fast im Rohbauzustand, da wir hier einen Wasserschaden beseitigt haben. Dieser Raum muss noch renoviert werden!
Derzeit befindet sich im Haus KEINE Heizung (die hierfür notwendigen Leitungen wurden jedoch 2015 eingebaut). Der neue Eigentümer kann selbst entscheiden, welche Heizungsart für ihn die sinnvollste ist. Ein aktuelles Angebot zum Einbau einer Wärmepumpe liegt vor. Achtung! Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, der durch die aktuell fehlende Heizungsanlage deutlich schlechter ausfällt!
Das Haus verfügt über zwei Kaminzüge. Der eine davon wurde 2015 für eine Ölbrennwertheizung nachgerüstet. Der zweite Kaminzug ist für den Betrieb von Holzöfen vorgesehen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Das Objekt ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar. Besichtigungen werden jederzeit bei ernstem Interesse angeboten.
Hinweis: Das Anwesen wird privat und somit PROVISIONSFREI veräußert. Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen. Diese werden nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Das Objekt ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar. Besichtigungen werden jederzeit bei ernstem Interesse angeboten.
Hinweis: Das Anwesen wird privat und somit PROVISIONSFREI veräußert. Wir bitten von Makleranfragen Abstand zu nehmen. Diese werden nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
75015 Bretten-Ruit
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Bretten-Ruit. Das 848 qm große Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Bretten-Ruit ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Stadtbahn-/Bahnhaltepunkt „Ruit“ der Strecke Bruchsal - Mühlacker - Stuttgart als auch die Bushaltestelle „Ortsmitte“ der Buslinie 141 nach Bretten bzw. nach Gondelsheim. In Bretten besteht eine direkte Umstiegsmöglichkeit zum Bus nach Pforzheim sowie zur Stadtbahn nach Karlsruhe und nach Heilbronn. Schulen sind mit den o.g. öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
In nur 5 Autominuten erreichen Sie das Brettener Kraichgaucenter mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheke und einem Ärztehaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Bretten-Ruit ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Stadtbahn-/Bahnhaltepunkt „Ruit“ der Strecke Bruchsal - Mühlacker - Stuttgart als auch die Bushaltestelle „Ortsmitte“ der Buslinie 141 nach Bretten bzw. nach Gondelsheim. In Bretten besteht eine direkte Umstiegsmöglichkeit zum Bus nach Pforzheim sowie zur Stadtbahn nach Karlsruhe und nach Heilbronn. Schulen sind mit den o.g. öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
In nur 5 Autominuten erreichen Sie das Brettener Kraichgaucenter mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheke und einem Ärztehaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | 0151 14833101 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |