Historisches Weberhaus und Gartenhaus in Babelsberg
1.465.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8710098
Objektnummer: 4416
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangstür Straße
Gartenansicht Wintergarten, Terrasse
Ausgang Garten
Gartenhaus mit Terrasse
Gartenhaus
Bad -EG- Vorderhaus
Weberhaus OG Variante 1- 2024
Weberhaus OG Variante 2+ 2024
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.465.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksfläche | 342 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1860 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | September 2024 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energietyp | Neubaustandard |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Kurzporträt der Verkaufsobjekte im Überblick
- zwei separate Einfamilienhäuser (Neubauqualität)
- Weberhaus (Vorderhaus) und Gartenhaus können auch einzeln erworben werden und haben einen separaten Eingang
- das Weberhaus steht unter Denkmalschutz, Kolonistenhaus der alten Kolonie Nowawes
- Hochwertige und denkmalgerechte Sanierung und Modernisierung , Dacheindeckung mit Gauben, neue Fenster und Türen, neue Ver. - und entsorgungseinrichtungen, Elektro und Netzwerkverkabelung
- Anbau eines Wintergartens
- Heizung und Klimatisierung durch eine Luftwärmepumpe mittels Deckenheizung (Thermoboardplatten) und Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung:
Weberhaus Fußböden; Erdgeschoss mit historischen restaurierten Schlossdielen im
Dachgeschoss Massivholz Eichendielen
Gartenhaus Fußböden; im Erd. - und Obergeschoss Massivholz Rüsterdielen
- hochwertige Bad und WC Ausstattung
- im Garten kann man seiner Kreativität zur Gestaltung freien "Lauf" lassen
Objekt
Das Grundstück ist mit einem Weberhaus das unter Denkmalschutz steht, ein Kolonistenhaus der alten Kolonie Nowawes, Baujahr ca. 1870 im vorderen Teil und einem Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes bebaut.
Das Verkaufsobjekt liegt innerhalb der Satzung des Geltungsbereiches als förmliche festgelegten Sanierungsgebietes "Babelsberg Nord". Der durch diese Maßnahme ermittelte Ausgleichsbetrag, die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung, wurde entrichtet.
Im Jahre 2022/24 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung nach energetischen Standard. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärme Pumpe die im Sommer auch als Klimaanlage, Kühlung eingesetzt werden kann.
- zwei separate Einfamilienhäuser (Neubauqualität)
- Weberhaus (Vorderhaus) und Gartenhaus können auch einzeln erworben werden und haben einen separaten Eingang
- das Weberhaus steht unter Denkmalschutz, Kolonistenhaus der alten Kolonie Nowawes
- Hochwertige und denkmalgerechte Sanierung und Modernisierung , Dacheindeckung mit Gauben, neue Fenster und Türen, neue Ver. - und entsorgungseinrichtungen, Elektro und Netzwerkverkabelung
- Anbau eines Wintergartens
- Heizung und Klimatisierung durch eine Luftwärmepumpe mittels Deckenheizung (Thermoboardplatten) und Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung:
Weberhaus Fußböden; Erdgeschoss mit historischen restaurierten Schlossdielen im
Dachgeschoss Massivholz Eichendielen
Gartenhaus Fußböden; im Erd. - und Obergeschoss Massivholz Rüsterdielen
- hochwertige Bad und WC Ausstattung
- im Garten kann man seiner Kreativität zur Gestaltung freien "Lauf" lassen
Objekt
Das Grundstück ist mit einem Weberhaus das unter Denkmalschutz steht, ein Kolonistenhaus der alten Kolonie Nowawes, Baujahr ca. 1870 im vorderen Teil und einem Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes bebaut.
Das Verkaufsobjekt liegt innerhalb der Satzung des Geltungsbereiches als förmliche festgelegten Sanierungsgebietes "Babelsberg Nord". Der durch diese Maßnahme ermittelte Ausgleichsbetrag, die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung, wurde entrichtet.
Im Jahre 2022/24 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Sanierung nach energetischen Standard. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärme Pumpe die im Sommer auch als Klimaanlage, Kühlung eingesetzt werden kann.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Dielen, Fliesen, Stein |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden |
Sanierung Vorderhaus , Gartenhaus
Das Weberhaus wurde denkmalgerecht umfangreich saniert, im gleichen Umfang wurde das Gartenhaus instandgesetz und erweitert
-neues Dach mit Biberschwanztonziegeln, einbau von drei Dachgauben
-Denkmalgerechte neue Fenster und Innentüren, Außentüren
-Komplett neue Elektroanlage, Wasser und Abwaseranlage
-Isolierung der Wände und Böden
-Neue Fußböden
-Einbau eines Bades sowie Gastetoilette mit Dusche
-Die Wohnzimmer erhalten einen vorbereiteten Kaminanschluss
-Alle Räume haben Deckenheizungen mit Thermoboard Deckenplatten, die Bäder und das Dachgeschoss des Vorderhauses haben Fußbodenheizungen
-Weberhaus und Garten Haus sind mit einer Netzwerkverkablung (Lahn, sternförmig) ausgestattet
Zur Zeit erfolgt der Innenausbau und der Käufer kann noch individuellen Einfluß auf die Auswahl der einzubauenden Fliesen, Holzböden, Sanitärkeramik (Design, Farbe) nehmen.
Zur besseren Darstellung haben wir für Sie einen 3D-Rundgang erstellt:
3D-Rundgang
Das Weberhaus wurde denkmalgerecht umfangreich saniert, im gleichen Umfang wurde das Gartenhaus instandgesetz und erweitert
-neues Dach mit Biberschwanztonziegeln, einbau von drei Dachgauben
-Denkmalgerechte neue Fenster und Innentüren, Außentüren
-Komplett neue Elektroanlage, Wasser und Abwaseranlage
-Isolierung der Wände und Böden
-Neue Fußböden
-Einbau eines Bades sowie Gastetoilette mit Dusche
-Die Wohnzimmer erhalten einen vorbereiteten Kaminanschluss
-Alle Räume haben Deckenheizungen mit Thermoboard Deckenplatten, die Bäder und das Dachgeschoss des Vorderhauses haben Fußbodenheizungen
-Weberhaus und Garten Haus sind mit einer Netzwerkverkablung (Lahn, sternförmig) ausgestattet
Zur Zeit erfolgt der Innenausbau und der Käufer kann noch individuellen Einfluß auf die Auswahl der einzubauenden Fliesen, Holzböden, Sanitärkeramik (Design, Farbe) nehmen.
Zur besseren Darstellung haben wir für Sie einen 3D-Rundgang erstellt:
3D-Rundgang
Sonstige Informationen
Steuersparaspekte durch Denkmal- Sanierung
Als Eigentümer bzw. Vermieter eine Denkmalimmobilie können die sanierungsbedingten Instandhaltungskosten zu 100% über 12 Jahre abgeschrieben werden. Dabei dürfen in den ersten 8 Jahren 9% und in den nächsten 4 Jahren 7% nach §7h,i EStH geltend gemacht werden (8 x 9% + 4 x 7% = 100%) . Für Selbstnutzer sind 90% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten nach § 10f EStG absetzbar. Sie können über 10 Jahre zu jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden. Kontaktieren Sie dazu einen Steuerberater.
Dieses Exposé vermittelt die ersten wesentlichen Daten des Objektes. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist eine Besichtigung viel wichtiger und aussagekräftiger.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung des Objektes haben, so bitte ich um die telefonische Vereinbarung eines Termins. Haben Sie noch Fragen? Anruf genügt. Wir stehen Ihnen zu den üblichen Geschäftszeiten sowie nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende gern beratend zur Seite.
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kon-taktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.
Als Eigentümer bzw. Vermieter eine Denkmalimmobilie können die sanierungsbedingten Instandhaltungskosten zu 100% über 12 Jahre abgeschrieben werden. Dabei dürfen in den ersten 8 Jahren 9% und in den nächsten 4 Jahren 7% nach §7h,i EStH geltend gemacht werden (8 x 9% + 4 x 7% = 100%) . Für Selbstnutzer sind 90% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten nach § 10f EStG absetzbar. Sie können über 10 Jahre zu jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden. Kontaktieren Sie dazu einen Steuerberater.
Dieses Exposé vermittelt die ersten wesentlichen Daten des Objektes. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist eine Besichtigung viel wichtiger und aussagekräftiger.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung des Objektes haben, so bitte ich um die telefonische Vereinbarung eines Termins. Haben Sie noch Fragen? Anruf genügt. Wir stehen Ihnen zu den üblichen Geschäftszeiten sowie nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende gern beratend zur Seite.
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Besichtigungswunsches, Anforderung von Unterlagen oder eines Exposés, wir in jedem Fall Ihre vollständigen Kon-taktdaten einschließlich E-Mailadresse (diese wird nicht immer automatisch übermittelt) und Telefonnummer benötigen.
Objektstandort
Fritz Zubeil Str. 35
14482 Potsdam
Lage des Objektes
Zur besseren Darstellung haben wir für Sie einen 3D-Rundgang erstellt:
3D-Rundgang
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt im Stadtteil Babelsberg von Potsdam im historischen Weberviertel und grenzt an die um 1900 entstandene Villenkolonie Neu Babelsberg die zwischen dem S-Bahnhof Griebnitzsee und dem Schlosspark Babelsberg entstanden ist an. Geprägt wurde diese Wohngegend durch zahlreiche herrschaftliche Villen, luxuriöse Einfamilienhäuser . Zu UFA-Zeiten um 1930 ist Neubabelsberg der Wohnsitz vieler Schauspieler, darunter Magda Scheider, Heinz Rühmann, Marika Rökk, Brigitte Horney und Lilian Harvey, und nach 1945 Wohnsitz von Truman und Churchill.
Die Umgebung des Verkaufsobjektes ist geprägt durch historische Weberhäuser sowie Häuser aus der Gründerzeit. Die Rudolf Breitscheidstr. und die fußläufig zu erreichende Karl Liebknechtstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stellen das Zentrum von Babelsberg dar. Die Filmstudios Babelsberg, die sogenante Medienstadt Babelsberg mit der Filmuniversität Babelsberg Konrad Wolf sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der S-Bahnhof Griebnitzsee.
Im Umfeld des Objektes sind weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, so z.B. im Weberpark. Die S-Bahnstation Babelsberg und Haltestellen des örtlichen Nahverkehres Bus und Straßenbahn zu Fuß erreichbar. Die weitere Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Potsdamer Innenstadt, sowie der Autobahnanschluss Babelsberg (A 115) werden in ca. fünf Fahrminuten erreicht. Die Berliner City ist optimal angeschlossen, zum Flughafen Schönefeld beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.
Die Filmstudios Babelsberg, die sogenante Medienstadt Babelsberg mit der Filmuniversität Babelsberg Konrad Wolf und das Hasso – Plattner – Institut mit seinen zahlreichen Forschungseinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso der S-Bahnhof Griebnitzsee.
Hervorzuheben ist die erstklassige Infrastruktur und Lage des Grundstückes im Zentrum von Babelsberg.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich:
-Zentrum von Babelsberg mit allen Versorgungseinrichtungen Kino, diverse Gasstätten
-Bevorzugte Wohnlagen in Babelsberg
-Oberlinkrankenhaus
- Ab und Auffahrt zur Stadtautobahn (Nuthe-Schnellstraße)
-Anbindung der Nuthe-Schnellstraße zur BAB 115 bzw. BAB 10 nach Berlin
-Straßenbahn und Bushaltestellen, S-Bahnhaltestelle Babelsberg, Hauptbahnhof Potsdam
-Schlosspark Glienicke mit dem Jagdschloss und der Glienicker Brücke
-Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Arztpraxen, Kindergärten und sonstige soziale Einrichtungen sind unmittelbarer Nähe vorhanden
-Park Babelsberg mit der Havel, Griebnitzsee, Wannsee
3D-Rundgang
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt im Stadtteil Babelsberg von Potsdam im historischen Weberviertel und grenzt an die um 1900 entstandene Villenkolonie Neu Babelsberg die zwischen dem S-Bahnhof Griebnitzsee und dem Schlosspark Babelsberg entstanden ist an. Geprägt wurde diese Wohngegend durch zahlreiche herrschaftliche Villen, luxuriöse Einfamilienhäuser . Zu UFA-Zeiten um 1930 ist Neubabelsberg der Wohnsitz vieler Schauspieler, darunter Magda Scheider, Heinz Rühmann, Marika Rökk, Brigitte Horney und Lilian Harvey, und nach 1945 Wohnsitz von Truman und Churchill.
Die Umgebung des Verkaufsobjektes ist geprägt durch historische Weberhäuser sowie Häuser aus der Gründerzeit. Die Rudolf Breitscheidstr. und die fußläufig zu erreichende Karl Liebknechtstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stellen das Zentrum von Babelsberg dar. Die Filmstudios Babelsberg, die sogenante Medienstadt Babelsberg mit der Filmuniversität Babelsberg Konrad Wolf sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der S-Bahnhof Griebnitzsee.
Im Umfeld des Objektes sind weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, so z.B. im Weberpark. Die S-Bahnstation Babelsberg und Haltestellen des örtlichen Nahverkehres Bus und Straßenbahn zu Fuß erreichbar. Die weitere Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Potsdamer Innenstadt, sowie der Autobahnanschluss Babelsberg (A 115) werden in ca. fünf Fahrminuten erreicht. Die Berliner City ist optimal angeschlossen, zum Flughafen Schönefeld beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.
Die Filmstudios Babelsberg, die sogenante Medienstadt Babelsberg mit der Filmuniversität Babelsberg Konrad Wolf und das Hasso – Plattner – Institut mit seinen zahlreichen Forschungseinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso der S-Bahnhof Griebnitzsee.
Hervorzuheben ist die erstklassige Infrastruktur und Lage des Grundstückes im Zentrum von Babelsberg.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich:
-Zentrum von Babelsberg mit allen Versorgungseinrichtungen Kino, diverse Gasstätten
-Bevorzugte Wohnlagen in Babelsberg
-Oberlinkrankenhaus
- Ab und Auffahrt zur Stadtautobahn (Nuthe-Schnellstraße)
-Anbindung der Nuthe-Schnellstraße zur BAB 115 bzw. BAB 10 nach Berlin
-Straßenbahn und Bushaltestellen, S-Bahnhaltestelle Babelsberg, Hauptbahnhof Potsdam
-Schlosspark Glienicke mit dem Jagdschloss und der Glienicker Brücke
-Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Arztpraxen, Kindergärten und sonstige soziale Einrichtungen sind unmittelbarer Nähe vorhanden
-Park Babelsberg mit der Havel, Griebnitzsee, Wannsee
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | Herr Engel |
| Mobil | 0176 200 20 581 |
| Website | www.engel-immobilien.com |