Wasserzugang - Großfamilientaugliches und bereits umfangreich modernisiertes Reiheneckhaus

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in idyllischer Lage auf einem gepflegten sowie real geteilten Grundstück in Berlin-Kladow und wurde im Jahr 1980 in Skelettbauweise massiv errichtet. Zum Grundstück gehört ein parkähnlicher Gartenbereich als Gemeinschaftsfläche (Bruchteilseigentum), die über einen direkten Zugang zur Havel verfügt, die Luftlinie ca. 150 Meter entfernt ist. Die Bewohner nutzen den Wasserzugang um schwimmen oder paddeln zu gehen. Zum Gemeinschaftsgrundstück gehört auch eine Bootssteganlage, die von den Bewohnern genutzt werden kann (Einzelstellplätze können je nach Verfügbarkeit gemietet werden).

Die Raumaufteilung des Reihenhauses eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern und bietet auf Wunsch auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden (von den angegebenen sechs Zimmer befinden sich drei Zimmer im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss). Die Räume im Dachgeschoss verfügen über Dachflächenfenster und wurden von den aktuellen Eigentümern in Wohnraumqualität ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²), der zur Terrasse bzw. zum Garten mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Der Wohnbereich bietet viel Privatsphäre, da dieser von außen nicht einsehbar ist.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslicht-Hauptbad mit Badewann und separater Duschkabine zusätzlich drei Zimmer mit jeweils 11 m² bis 17 m². Das Dachgeschoss, welches die aktuellen Eigentümer in Wohnraumqualität ausgebaut haben, befinden sich zwei weitere Räume, die jedoch jedoch auf Grund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2 Metern nicht als Wohnraum anzusehen sind.

Im Kellergeschoss, welches über Lichtschächte auch Tageslichteinfall bietet, befinden sich zwei Räume mit einer Gesamtfläche von knapp 50 m². Einer dieser Räume dient in erster Linie als Hausanschlussraum sowie als Standort für den Warmwasserspeicher, der andere Raum kann zusätzlich zu Abstellzwecken genutzt werden.

Das Gebäude befindet augenscheinlich in einem guten baulichen Zustand und punktet nicht nur mit der tollen naturverbundenen und familienfreundlichen Lage, sondern überzeugt auch mit der hellen und offenen Bauweise.

Eine hauseigene Heizungsanlage ist nicht vorhanden, da das Reiheneckhaus an das Blockheizkraftwerk der Bruchteilseigentümergemeinschaft angeschlossen ist. Die Warmwassererzeugung erfolgt derzeit ausschließlich über eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die bei Bedarf durch eine elektrische Heizpatrone unterstützt werden kann.

Die Immobilie kann ohne größere Modernisierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Eine Erweiterung des Gäste-WC zum Duschbad ist, durch Hinzunahme des Garderobenbereichs, baulich möglich.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 153 m² beinhaltet die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie die beiden Räume im Dachgeschoss, die in Wohnraumqualität ausgebaut sind, jedoch nicht Bestandteil der Wohnfläche sind. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 223 m² setzt sich zusammen aus der anrechenbaren Wohnfläche (ca. 114 m²) inklusive der gesamten Terrassenfläche (ca. 12 m²) sowie den Flächen sämtlicher Nebenräume.