Charmante 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in Wilmersdorf bezugsfrei zu verkaufen.
470.000 €
Kaufpreis
69,62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8707039
Objektnummer: UHL118
Ansicht Wohnzimmer
Ansicht Flur 2
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Balkon Blick zum Hof
Ansicht Zimmer 2
Ansicht Küche
Ansicht Badezimmer
Ansicht Flur zum Ausgang
Ansicht Hof
Ansicht Hof 2
Ansicht Hausfront
Ansicht Balkon 2
Ansicht Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 320,97 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 69,62 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Wilmersdorfer Uhlandstraße verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Das 1965 erbaute Haus wurde 2018 im Zuge eines Neubaus im Hinterhof umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und kann ab sofort bezogen bzw. vermietet werden. Die 69,62 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz, um sich wohlfühlen zu können.
Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle Wohnräume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer), eine praktische Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie zwei Balkone. Einer der Balkone bietet einen Blick auf die belebte Uhlandstraße, der andere einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof.
Ein ansprechender Laminatboden ziert den gesamten Wohnbereich, moderne Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und eine gute Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme versorgt.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt uns noch nicht vor. Bei Ihrer ersten Besichtigung wird Ihnen dann die Energieeffizienz dieser Immobilie anhand des Energieausweises detailliert erläutert.
Der bequem erreichbare Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Etage. Die Sanierung des Treppenhauses wird voraussichtlich 2024 abgeschlossen sein.
Ihre Vorteile auf einen Blick Komplettsanierung 2018, helle und freundliche Räume, zentrale Lage, ruhige Lage zum grünen Innenhof, zwei Balkone, hochwertige Ausstattung, Lift, Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und kann ab sofort bezogen bzw. vermietet werden. Die 69,62 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz, um sich wohlfühlen zu können.
Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle Wohnräume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer), eine praktische Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie zwei Balkone. Einer der Balkone bietet einen Blick auf die belebte Uhlandstraße, der andere einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof.
Ein ansprechender Laminatboden ziert den gesamten Wohnbereich, moderne Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und eine gute Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme versorgt.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt uns noch nicht vor. Bei Ihrer ersten Besichtigung wird Ihnen dann die Energieeffizienz dieser Immobilie anhand des Energieausweises detailliert erläutert.
Der bequem erreichbare Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Etage. Die Sanierung des Treppenhauses wird voraussichtlich 2024 abgeschlossen sein.
Ihre Vorteile auf einen Blick Komplettsanierung 2018, helle und freundliche Räume, zentrale Lage, ruhige Lage zum grünen Innenhof, zwei Balkone, hochwertige Ausstattung, Lift, Kellerabteil.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
+ Bezugsfrei
+ Komplett saniert 2018
+ Helle und freundliche Räume
+ Zentrale Lage
+ Ruhige Lage zum grünen Innenhof
+ Zwei Balkone
+ Hochwertige Ausstattung
+ Fahrstuhl
+ Komplett saniert 2018
+ Helle und freundliche Räume
+ Zentrale Lage
+ Ruhige Lage zum grünen Innenhof
+ Zwei Balkone
+ Hochwertige Ausstattung
+ Fahrstuhl
Sonstige Informationen
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.
Objektstandort
10717 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Uhlandstraße, einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen des eleganten Stadtteils Wilmersdorf und bietet eine nahezu perfekte Symbiose aus urbanem Flair und ruhiger, gepflegter Wohnatmosphäre.
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist seit jeher bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine elegante Wohnumgebung. Die Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Berlin. Die hervorragende Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige kulturelle Angebot tragen zu dem besonderen Charme bei.
Der nahe liegende Ku’Damm ist nicht nur eine Einkaufsmeile, sondern auch ein Ort zum Flanieren und Verweilen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Boutiquen, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleister.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Buslinien und U-Bahnstationen, wie die Uhlandstraße, der Hohenzollernplatz oder die Blissestraße, sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof Zoologischer Garten ist ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Verbindungen in alle Richtungen.
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt. Der Preußenpark, eine der größten Grünanlagen Berlins, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Auch der Grunewald, ein weitläufiges Waldgebiet am Stadtrand, ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wilmersdorf und die umliegenden Bezirke bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das berühmte KaDeWe, eines der größten Kaufhäuser Europas, ist ebenso schnell zu erreichen wie zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle. Auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz: In den zahlreichen Bars und Clubs können Sie den Abend ausklingen lassen.
Fazit: Diese Wohnung zu erwerben bedeutet, in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu leben. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer einzigartigen Wohnlage. Hier können Sie die Vorzüge des modernen Stadtlebens genießen und gleichzeitig die Ruhe und Erholung einer gepflegten Wohnanlage genießen.
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist seit jeher bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine elegante Wohnumgebung. Die Mischung aus historischen Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Berlin. Die hervorragende Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige kulturelle Angebot tragen zu dem besonderen Charme bei.
Der nahe liegende Ku’Damm ist nicht nur eine Einkaufsmeile, sondern auch ein Ort zum Flanieren und Verweilen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Boutiquen, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleister.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Buslinien und U-Bahnstationen, wie die Uhlandstraße, der Hohenzollernplatz oder die Blissestraße, sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof Zoologischer Garten ist ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Verbindungen in alle Richtungen.
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt. Der Preußenpark, eine der größten Grünanlagen Berlins, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Auch der Grunewald, ein weitläufiges Waldgebiet am Stadtrand, ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wilmersdorf und die umliegenden Bezirke bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das berühmte KaDeWe, eines der größten Kaufhäuser Europas, ist ebenso schnell zu erreichen wie zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle. Auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz: In den zahlreichen Bars und Clubs können Sie den Abend ausklingen lassen.
Fazit: Diese Wohnung zu erwerben bedeutet, in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu leben. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer einzigartigen Wohnlage. Hier können Sie die Vorzüge des modernen Stadtlebens genießen und gleichzeitig die Ruhe und Erholung einer gepflegten Wohnanlage genießen.
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Anbieter
Adorable Immobilien Berlin GmbH
Zillestraße 66
10585 Berlin
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