Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Fröndenberg.


Diese charmante Immobilie
bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einen geräumigen Teilkeller, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in 1907 erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau räumlich aufgestockt.

Das Haus ist ein wahres Potenzial für Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten
und ermöglicht es Ihnen, Ihre kreativen Ideen und persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Mit Liebe und Sorgfalt könnten Sie hier Ihr Traumhaus gestalten und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie zur Geltung bringen.

Die Lage ist unschlagbar: Sie befinden sich innerhalb von Fröndenberg, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Stadt. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof bietet u. a. Verbindungen in Richtung Sauerland oder auch nach Dortmund.

Wenn Sie mit Ihrer Familie zentral in der Stadt mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs wohnen möchten, dann ist dieser hübsche Altbau mit tollem Innenstadtgarten auf einem etwa 544 m² großen Kaufgrundstück genau das Richtige für Ihre Wohnzukunft.

- Das ist die Aufteilung -

ERDGESCHOSS:
Großzügig und offen präsentiert sich das praktisch gestaltete Erdgeschoss, welches Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein wird. Schon der erste Eindruck zählt: Der optisch auffällige Steinfliesenboden im Eingangsflur dokumentiert den besonderen Zauber des Hauses und weckt die Neugierde auf mehr.

Im ursprünglichen Gebäudeteil befinden sich das heimelige Wohnzimmer, ein separater Essbereich sowie eine große Wohnküche.

Vom Anbau aus gelangen Sie mitunter nach draußen zu einer gemütlichen Freisitzanlage im Innenhof. Das im Anbau ebenso befindliche Tageslichtbad mit Dusche/Waschbecken/WC wurde laut Aussage des Eigentümers zuletzt im Jahr 2000 modernisiert.

Ein großzügiger Abstellraum mit Fenster (ca. 11 m²) - der in früheren Zeiten sogar als Schlafzimmer genutzt wurde - komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

OBERGESCHOSS:
Nutzen Sie die Zimmer im Obergeschoss als Schlafräume für Ihre Familie. Aktuell gäbe es drei davon. Die Aufteilung und Größe der Räume im ursprünglichen Gebäudeteil sind nahezu identisch, mit einem Unterschied: Die Flächen, die im darunterliegenden Erdgeschoss als Wohn- und Essbereich getrennt sind, bilden hier einen großen Raum mit fast 30 m². Bei Bedarf können Sie diese separieren, um am Ende vier Schlafräume zu erhalten.

Das aktuell nach hinten gelegene Schlafzimmer - das in der Vergangenheit als Wohnküche genutzt wurde - gewährt nebenbei den Zutritt zu einer zweiten Terrassenanlage sowie einen romantischen Blick auf das Gartengrundstück bis oben hin zum dazugehörenden Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist.

Vollendet wird das Platzangebot im Obergeschoss durch ein zweites Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC, das aufgrund unserer Informationen durch den Eigentümers gleichfalls in 2000 zuletzt modernisiert wurde.

DACHGESCHOSS:
Dort erwarten Sie nochmal drei Räume, die allerdings stark renovierungsbedürftig sind. Im Gegenzug können Sie diese dann individuell gestalten. Bezüglich der Elektrik ist aber jeder Raum schon entsprechend abgesichert. Desweiteren befinden sich hier ein SAT-Anschluss sowie ein Duplex-System für die Internetnutzung.

Zustand und zuletzt durchgeführte Arbeiten:
Trotz der noch zu erfüllenden Aufgaben wirkt das Objekt gepflegt und man spürt direkt, welche Entwicklungsmöglichkeiten hier schlummern.

Der Eigentümer hat bereits für eine neuwertige Elektrik und Unterverteilung mit FI-Absicherung im gesamten Obergeschoss gesorgt (Anmerkung: Dies ist teilweise auf den von uns erstellten Innenfotos zu sehen). Im Erd- und Dachgeschoss sind diese Aufgaben allerdings noch zu erfüllen.

Obendrein wurden in 2023 die Regenrinnen komplett erneuert.

In 2023 wurde auch eine neue Außenwasserleitung installiert.

Fenster:
Doppelt verglast, Kunststoff, Herstellungsjahr: 1987. Eine Verdunkelung durch Rollläden ist im gesamten Haus gegeben (teils elektrisch betrieben).

Heizungsanlage:
Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1999), Fabrikat: Wolf R12 Digi Compact. Separater Warmwasserspeicher.

Außenanlagen:
Das Gartenareal hinter dem Haus liegt in Südhanglage, lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für Gartenprojekte und grüne Oasen.

Begeistern wird Sie mit Sicherheit auch der teils freie Blick über das Ruhrtal in Richtung Sauerland. Die Verweildauer könnte sich deswegen vor allem beim Gartenhaus oberhalb des Hanggrundstücks erhöhen.

Keller:
Nur der Altbau ist unterkellert. Hier gibt es drei Kellerräume und einen eigenen Zugangsbereich nach draußen.

Stellplatzmöglichkeiten:
Die gibt es derzeit nicht!

Überlegenswert ist u. a. die Errichtung von 1-2 Stellplätzen auf der Fläche im Vorgarten. Der jetzige Eigentümer hat hierzu bereits eine Planung angestoßen und kann Ihnen persönlich mehr zu dieser Thematik erläutern.

Energieausweis:
Bezüglich des Energieausweises merken wir an, dass Bedarfsausweise oftmals mit einer niedrigen Energieeffizienzklasse verifiziert sind. Sämtliche Verbrauchswerte sind dabei nicht berücksichtigt.

Unser Fazit:
Diese Immobilie ist eine spannende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und ein einzigartiges Eigenheim zu schaffen.

Gegebenenfalls ist die Bewohnbarkeit durch zwei Generationen machbar.

Alles in allem ein Objekt für Liebhaber!

Weitere Eindrücke von diesem Immobilienangebot erhalten Sie bei unseren bereit gestellten Innen- und Außenaufnahmen.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Korte Immobilien Fröndenberg - Immobilienmakler Fröndenberg und Umgebung.