TOP Gelegenheit als Investment!


Sie suchen eine Kapitalanlage? Ein Haus mit adäquat vermieteten Wohnungen,
die regelmäßig Mieterträge ausschütten? Diese erstrebenswerte Immobilie punktet jedenfalls mit seinen attraktiven Vorzügen. Hierbei handelt es sich nämlich um ein pflegeleichtes Objekt in harmonischer Nachbarschaft.

Das in 2003 massiv erstellte Gebäude befindet sich in ländlicher und ruhiger Sackgassenlage von Wickede-Wimbern.
Dazu gehört ein ca. 469 m² großes Kaufgrundstück.

Die Immobilie splittet sich in drei Wohneinheiten, jeweils eine Wohneinheit pro Geschoss. Alle drei Wohnungen zeichnen sich durch gut konzipierte Grundrisse mit großzügigen lichtdurchfluteten Räumen aus.

Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss finden wir jeweils grundrissgleiche 3-Zimmer-Wohnungen, die sich lediglich aufgrund der Schrägen in der m²-Wohnfläche unterscheiden. Hinzu kommt ein klassisches Single-Appartement im Kellergeschoss.

Die Wohnungen im Einzelnen mit den aktuellen Gegebenheiten:
Kellergeschoss (Appartement) | 2 Zimmer | ca. 30 m² Wfl.

Extras: Kochnische | Tageslichtbad mit Dusche
Vermietet seit dem 01.08.2012
Monatliche Kaltmiete: 200,-- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten
+ Monatliche Stellplatzmiete: EUR 15,--

Erdgeschoss | 3 Zimmer | ca. 85 m² Wfl.

Extras: Erker im Wohn-/Essbereich | Offene Wohnküche | Terrasse | Alleinige Gartennutzung | Tageslichtbad mit Wanne + Separater Dusche | Gäste-WC mit Fenster
Vermietet seit dem 01.10.2015
Monatliche Kaltmiete: EUR 480,-- zzgl. Neben- und Heizkosten
+ Monatliche Stellplatzmiete (Carport): EUR 55,--

Dachgeschoss | 3 Zimmer | ca. 75 m² Wfl.

Extras: Offene Wohnküche | Balkon | Tageslichtbad mit Wanne + Separater Dusche | Abstellraum | Gäste-WC
Vermietet seit dem 01.12.2022
Monatliche Kaltmiete: EUR 510,-- zzgl. Neben- und Heizkosten
+ Monatliche Miete für einen Stellplatz: EUR 20,--

Pro Monat errechnet sich eine Netto-Mieteinnahme von insgesamt EUR 1.280,-- inkl. der Stellplatzmieten.

Im Ganzen ergibt sich zum jetzigen Zeitpunkt eine Jahres-Nettomieteinnahme von EUR 15.360,-- inkl. der Stellplatzmieten.


Auch für die Zukunft wird eine äußerst gute Vermietbarkeit in Aussicht gestellt.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Überall sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut, die mit Rollläden verdunkelt werden können.

Durch den vorhandenen Carport und die bestehenden PKW-Außenstellplätze können im vorderen Bereich der Immobilie bis zu vier normalgroße Fahrzeuge geparkt werden.

Es existiert bereits ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung und ein intaktes TV-Streaming. Der grundsätzliche TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Im Kellergeschoss steht den Bewohnern der Appartement-, Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie hier die gesamte Haustechnik, einen Raum für die Heizungsanlage, einen Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern sowie einen Wasch-/Trockenraum für die Hausgemeinschaft.

Lage:
Der Ortsteil Wimbern mit knapp 1.200 Einwohnern ist stark landwirtschaftlich geprägt und ist der südlichste Ortsteil von der Gemeinde Wickede/Ruhr. Trotz der ruhigen Lage zwischen Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken liegt Wimbern sehr verkehrsgünstig (Nähe zur B7 und A445).

Unser Fazit:
Das Wohnhaus ist augenblicklich mit einer Mietgemeinschaft bewohnt, die es dem zukünftigen Eigentümer durch ein verträgliches Miteinander und einer verantwortungsvollen Sicht auf das Objekt bequem machen wird. So lohnt es sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im menschlichen Bereich.

Alternativ ist auch eine Selbstnutzung dieser Immobilie möglich. Hierzu bedarf es dann der Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen aufgrund von Eigenbedarf.

Insgesamt betrachtet dürfen wir hier ein intaktes Gefüge vermarkten, dass aufgrund von Umfeld und Konstellation gewiss Ihren Geschmack treffen wird.

Neugierig geworden? Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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