„Moderne Kapitalanlage: Zwei energieeffiziente Wohnhälften mit Garage auf 420m² Grundstück“

0 €
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8705534 Objektnummer: JB010-RX
Titelbild
Gartenansicht
Drohnenaufnahme
Küche 1
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Badezimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Arbeitszimmer
Grundriss EG
Grundriss DG
Lageplan

Preise & Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 248 m²
Nutzfläche 260 m²
Grundstücksfläche 420 m²
Zimmer 8
Baujahr 2021
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-01-10
Baujahr (laut Energieausweis) 2021
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 18.00
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese exklusiven Doppelhaushälften, welche im Jahr 2021 fertiggestellt wurden, bieten eine erstklassige Kapitalanlagemöglichkeit in einer äußerst begehrten Wohnlage. Die Immobilien entsprechen dem modernen KfW-55-Standard und zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung sowie nachhaltige Energieeffizienz aus.

Jede der beiden Doppelhaushälften steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 420 Quadratmetern, was Ihnen und Ihren Mietern ausreichend Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung ermöglicht. Die beiden Einheiten bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von je 124 Quadratmetern, insgesamt 248 Quadratmeter, und sind derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Renditemöglichkeit darstellt.

Die modernen Luftwärmepumpen sorgen nicht nur für umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung und Warmwasserversorgung, sondern tragen auch zur Senkung der Energiekosten bei. Das bedeutet langfristige Einsparungen und ein gutes Gewissen in Bezug auf den ökologischen Fußabdruck.

Die beiden Doppelhaushälften sind jeweils mit einer eigenen Garage ausgestattet, die nicht nur bequemen Stellplatz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihre Mieter gewährleisten.

Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. In der Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die den Alltag erleichtern.

Diese Doppelhaushälften stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine moderne und nachhaltige Kapitalanlage zu investieren. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der Energieeffizienz und der aktuellen Vermietung bieten sie nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Portfolio um diese erstklassigen Immobilien zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Kapitalanlage.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Terrassen 4
Garage/Stellplätze 2
Erdgeschoss
- Wohnzimmer/ offene Küche
- Flur
- Gäste WC
- Abstell- / Heizungsraum
- Garage

Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
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Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Anruf genügt 0173 96 21 403 oder 0391 81 90 420
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Jessica Bollmann

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Objektstandort

39326 Wolmirstedt - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

Wolmirstedt ist eine kleine Stadt mit etwa 46.000 Einwohner im Landkreis Börde.
Über die Bundesstraße 189 erreichen Sie in Windeseile Magdeburg.
Das Grundstück liegt m östlichen Ortsrand in ruhiger Verkehrslage.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus ähnlichen Häusern.

Die Schwimmbadstraße in Wolmirstedt erstreckt sich über eine Länge von etwa 800 Metern und liegt im Herzen der Stadt. Sie verläuft von der Kreuzung mit der Hauptstraße bis hin zum örtlichen Schwimmbad. Die Straße ist von einer Vielzahl von Wohnhäusern gesäumt, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bestehen. Bäume und gepflegte Vorgärten verleihen der Straße eine grüne und angenehme Atmosphäre.

Entlang der Schwimmbadstraße finden sich einige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für die Bewohner und Besucher der Stadt eine wichtige Anlaufstelle darstellen. Die Straße ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen und verfügt über Gehwege und Fahrradwege, was sie zu einer beliebten Route für Fußgänger und Radfahrer macht.

Die Nähe zum örtlichen Schwimmbad macht die Schwimmbadstraße zu einem beliebten Standort für Familien, die gerne ihre Freizeit im Schwimmbad verbringen. Insgesamt strahlt die Schwimmbadstraße eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist ein wichtiger Teil des städtischen Lebens in Wolmirstedt.

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Anbieter

REMAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24
39108 Magdeburg

Kontakt

Telefon 0173 96 21 403
Fax +49 391 819 04 21
Website www.remaxmagdeburg.de

Ansprechpartner/in

Frau Jessica Bollmann