Charmante Villenetage mit zwei Eigentumswohnungen im Komponistenviertel
1.095.000 €
Kaufpreis
1.750 €
Warmmiete
157,2 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8700757
Objektnummer: 5465
Preise & Kosten
Kaufpreis | 1.095.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 6965,65 € |
Hausgeld | 688,36 € |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 157,2 m² |
Zimmer | 4,5 |
Baujahr | 1925 |
Letzte Modernisierung | 2022 |
Verfügbar ab | bezugsfrei nach Absprache (WE02) & ab 01/2025 |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 20. 08. 2024 |
Gültig bis | 20.08.2034 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 141,5 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss einer bezaubernden Landhausvilla aus dem Jahr 1925 befinden sich zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen, die im Paketverkauf mit Zusammenlegungsoptionen angeboten werden. Durch umfangreiche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Gemeinschaftseigentum, zu dem auch ein 500 m² großer, idyllischer Garten mit altem Baumbestand und üppigem Rosen- und Staudenbeeten zählt, in einem sehr gepflegten Zustand.
Beide Eigentumswohnungen wurden in den Jahren 2019 - 2022 umfangreich unter ästhetischen und bauzeitlichen Gesichtspunkten umgebaut und bestechen mit einem hellen, großzügigen Wohnkonzept, geschmackvollen Einbauten und einem hohen Wohnstandard.
Die Wohnung „Südost“ wurde baubiologisch hochwertig kernsaniert. Sie verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und einer offenen Wohnküche. Einen privaten Rückzugsort bietet ein Balkon mit optimaler Südausrichtung. Während der Sanierung wurden u.a. die bauzeitlichen Deckenhöhen wiederhergestellt, eine raumbreite Esche-Massivholzdielung in weiß-pigmentierter Ölung verlegt, ein Kaminofen installiert und die Wände glatt gespachtelt. Ein geschmackvolles Bad mit Einbauschränken aus Esche-Massivholz, charmante bauzeitliche Holzfenster und Vollholztüren unterstreichen das repräsentative Ambiente. Die Einheit „Südwest“ verfügt über rund 85 m² Wohnfläche, ist ebenfalls hochwertig renoviert, hat 2,5 Zimmer und einen großflächig verglasten Wintergarten.
Mittels Rückbaus einer Trockenbauwand zwischen Flur und Pantry können beide Einheiten zu einer großzügigen Villenetage zusammengeführt werden. Diese Option wurde bereits mit der Bau- und Wohnungsaufsichtsbehörde vorabgestimmt.
Gekrönt wird das Angebot durch den Gemeinschaftsgarten, der mit bauzeitlichen Natursteinmauerbeeten eine Oase für Rückzug und Entspannung bietet.
Die Wohnung „Südost“ wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung „Südwest“ ist befristet vermietet. Beide Einheiten werden bezugsfrei verkauft.
Beide Eigentumswohnungen wurden in den Jahren 2019 - 2022 umfangreich unter ästhetischen und bauzeitlichen Gesichtspunkten umgebaut und bestechen mit einem hellen, großzügigen Wohnkonzept, geschmackvollen Einbauten und einem hohen Wohnstandard.
Die Wohnung „Südost“ wurde baubiologisch hochwertig kernsaniert. Sie verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und einer offenen Wohnküche. Einen privaten Rückzugsort bietet ein Balkon mit optimaler Südausrichtung. Während der Sanierung wurden u.a. die bauzeitlichen Deckenhöhen wiederhergestellt, eine raumbreite Esche-Massivholzdielung in weiß-pigmentierter Ölung verlegt, ein Kaminofen installiert und die Wände glatt gespachtelt. Ein geschmackvolles Bad mit Einbauschränken aus Esche-Massivholz, charmante bauzeitliche Holzfenster und Vollholztüren unterstreichen das repräsentative Ambiente. Die Einheit „Südwest“ verfügt über rund 85 m² Wohnfläche, ist ebenfalls hochwertig renoviert, hat 2,5 Zimmer und einen großflächig verglasten Wintergarten.
Mittels Rückbaus einer Trockenbauwand zwischen Flur und Pantry können beide Einheiten zu einer großzügigen Villenetage zusammengeführt werden. Diese Option wurde bereits mit der Bau- und Wohnungsaufsichtsbehörde vorabgestimmt.
Gekrönt wird das Angebot durch den Gemeinschaftsgarten, der mit bauzeitlichen Natursteinmauerbeeten eine Oase für Rückzug und Entspannung bietet.
Die Wohnung „Südost“ wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung „Südwest“ ist befristet vermietet. Beide Einheiten werden bezugsfrei verkauft.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Dielen |
Balkone | 1 |
Garten |
2 Wohnungen im Paket
mit Zusammenlegungsoption
in 3-Parteien-Landhausvilla
hohe Decken (3,20)
kernsaniert / renoviert
sanierte und energetisch ertüchtigte Holzfenster (WE02)
bauzeitliche Vollholztüren
EBK/ Wohnküche
Einheit Südwest mit Wintergarten
Einheit Südost mit Balkon
Kaminofen (WE02)
Fußbodenheizung im Bad (WE02)
weißgeölte Dielenböden
Einbauschränke
helles Ambiente
modernes Wohnkonzept
Gemeinschaftsgarten ca. 500 m²
mit Zusammenlegungsoption
in 3-Parteien-Landhausvilla
hohe Decken (3,20)
kernsaniert / renoviert
sanierte und energetisch ertüchtigte Holzfenster (WE02)
bauzeitliche Vollholztüren
EBK/ Wohnküche
Einheit Südwest mit Wintergarten
Einheit Südost mit Balkon
Kaminofen (WE02)
Fußbodenheizung im Bad (WE02)
weißgeölte Dielenböden
Einbauschränke
helles Ambiente
modernes Wohnkonzept
Gemeinschaftsgarten ca. 500 m²
Lage des Objektes
Lankwitz, ein ruhiger Stadtteil im Südwesten von Steglitz-Zehlendorf, zeichnet sich durch seine grüne und naturbezogene Atmosphäre aus. Der Charme einer Gartenstadt prägt das Gebiet dank der vielen Parks, dem grün gesäumten Teltowkanal und privaten Gärten. Der Botanische Garten und die grüne Stadtgrenze sind in wenigen, die Seen im Grunewald in zwanzig Autominuten zu erreichen.
In der Nähe finden sich auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bioläden, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß schnell erreichbar sind. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Komponistenviertel, bekannt für seine nach berühmten Musikern benannten Straßen und geprägt von Villen und Einfamilienhäusern, verleiht dem Viertel einen kulturellen Touch. Diese Namensgebung erfolgte nach dem Ersten Weltkrieg als Zeichen des Friedens und der kulturellen Erneuerung und sollte dem Viertel eine besondere Identität geben. Dank der gut entwickelten Infrastruktur, der vielen Grünanlagen und einer zunehmenden Anzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Stadtbad Lankwitz und das Thalia Kino, ist Lankwitz besonders bei Familien sehr beliebt. Den S-Bahnhof Lankwitz und den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost erreicht man in wenigen Fahrradminuten. Von Lichterfelde Ost gelangt man mit den Regio in zehn Minuten zum Potsdamer Platz.
In der Nähe finden sich auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bioläden, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Cafés, die alle zu Fuß schnell erreichbar sind. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Komponistenviertel, bekannt für seine nach berühmten Musikern benannten Straßen und geprägt von Villen und Einfamilienhäusern, verleiht dem Viertel einen kulturellen Touch. Diese Namensgebung erfolgte nach dem Ersten Weltkrieg als Zeichen des Friedens und der kulturellen Erneuerung und sollte dem Viertel eine besondere Identität geben. Dank der gut entwickelten Infrastruktur, der vielen Grünanlagen und einer zunehmenden Anzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Stadtbad Lankwitz und das Thalia Kino, ist Lankwitz besonders bei Familien sehr beliebt. Den S-Bahnhof Lankwitz und den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost erreicht man in wenigen Fahrradminuten. Von Lichterfelde Ost gelangt man mit den Regio in zehn Minuten zum Potsdamer Platz.
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Schlüterstr. 45
10707 Berlin
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Telefon | +49 30 887 742 50 |
Website | www.david-borck.de |