Wohnhaus im Grünen mit Ausbaureserve und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

228.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8700310 Objektnummer: 0-1826
Ansicht
Ansicht seitlich
Ansicht
Grundstück
Blick über die Wiesen
Hofterrasse
Ansicht hinten
Ansicht hinten
Garten
Garten
Hauseingang
Hauseingang
Diele
Diele
Diele
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Diele
Küche
Küche
Küche
Küche
Abstell-/Vorratsraum
Abstell-/Vorratsraum
Abstell-/Vorratsraum
Flur
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Flur
Bad
Bad
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad
Hinterflur
Zutritt Hofterrasse
Hinterflur
HWR
Heizung
Heizung
Hinterflur/Zutritt Hofterrasse
Treppenhaus/Flur OG
Zimmer oben
Zimmer oben
Zimmer oben
Flur oben
Bad oben
Zimmer (Gast) oben
Zimmer (Gast) oben
Gast/Flur oben
Dachboden (Ausbaureserve)
Dachboden (Ausbaureserve)
Dachboden (Ausbaureserve)

Preise & Kosten

Kaufpreis 228.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 151 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1.120 m²
Zimmer 5
Baujahr 1940
Verfügbar ab kurzfristig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-07-01
Baujahr (laut Energieausweis) 1940
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 320.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die Ferienregion Eider-Treene-Sorge ist ein beliebter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Dieses Wohnhaus bietet genau das, und punktet obendrein mit der Möglichkeit, hier nicht nur zu wohnen, sondern gleichzeitig auch ein Vermietungs- oder Ferienobjekt zu besitzen. Die aktuelle Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf EG (110 m²) und DG (40 m²). Die zentrale Diele mit Treppe ins DG ermöglicht eine Aufteilung der beiden Wohn-Etagen in 2 getrennte Wohnbereiche, entweder für die Familie, fürs Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Ausbaureserve von rund 30 m² im DG ist ein weiteres Highlight, das dieses Objekt so besonders macht.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Das Wohnhaus wurde um 1940 errichtet, Mitte der 70er-Jahre ist das Dach erneuert worden. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem 1.120 m² großen Grundstück noch ein großer Anbau mit 2 Garagen und weiteren Nebenräumen. Der Garten schließt direkt an die umliegenden Felder und Wiesen an. Vom Eingangsbereich mit der großen Diele geht es in den sehr geräumigen Wohnbereich und in die große Küche, von der alle weiteren Räume im EG erreichbar sind: der direkt an die Küche angeschlossene Abstell- und Vorratsraum, ein Flur mit Zugang zum Duschbad und Schlafzimmer sowie zu einem weiteren Zimmer (Gäste, Kinder, Büro...) und einem dritten Flur mit Türen zum Hauswirtschaftsraum und zum Außenbereich. Die Treppe in der Diele führt ins Dachgeschoss, hier gibt es momentan einen Flur mit Zugang zu 2 Zimmern (Schlafen, Gäste, Kinder, ...) und dem Wannenbad. Außerdem führt eine Tür in einen rund 30 m² großen Bereich, der als zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung steht. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung (Brennwertgerät, Bj. 2017), ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 320 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Ölbrennwertheizung (Bj. 2017).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektstandort

25876 Schwabstedt

Lage des Objektes

Dieses Objekt liegt am nördlichen Rand von Hollbüllhuus. Das kleine Dorf zählt rund 50 Einwohner und befindet sich nur knapp 5 Kilometer nordöstlich von Schwabstedt, dem wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Mittelpunkt für die umliegenden Kirchspielgemeinden in der sehr beliebten Ferienregion am bezaubernden Flüsschen Treene. Hier findet man eine intakte Infrastruktur mit allen Dienstleistungsbetrieben (u.a. Banken, Ärzte, Apotheke), Handel und Gewerbe, zwei Seniorenwohnanlagen, Kindergarten und Grundschule. Besonders reizvoll ist das Fluss-Schwimmbad, ein touristisches Highlight der Region. Von Schwabstedt aus erreicht man in ca. 20 Minuten Husum. Mit seinen rund 24.000 Einwohnern ist Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, das Zentrum des Kreises Nordfriesland. Hier lässt es sich herrlich leben, arbeiten und entspannen. Husum ist schnell über die B 5 sowie die Bahnlinie Hamburg-Sylt erreichbar. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

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Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.
Carl-Benz-Str. 4
25813 Husum

Kontakt

Telefon 04841/669250
Mobil 0176/84520628
Fax 04841/663862
Website www.mgimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Oliver Gernert
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