***Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!***

625.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8700238 Objektnummer: 797587
OG Essen
OG Wohnen
OG Balkon
OG Balkon
OG Küche
OG Diele
OG Zimmer
OG Duschbad
OG Zimmer
Treppenhaus
EG Diele
EG Küche
EG Küche
EG Essen
EG Wohnen
Terrasse
EG Zimmer
EG Duschbad
EG Zimmer
UG Hobbyraum
UG Duschbad
Haus Ansicht
Grundriss/UG
Grundriss/EG
Grundriss/OG
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 482 m²
Zimmer 7
Baujahr 1952
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 21. 08. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 77.65 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine absolut einmalige Gelegenheit für die größere Familie oder sogar für zwei Familien!

Denn bei dieser einzigartigen Immobilie, welche sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage befindet, erwartet Sie ein Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten welche Ihnen kaum noch Wünsche offen lassen! Aktuell dient es als Zweifamilienhaus, kann aber auch das äußerst geräumige Familiendomizil einer größeren Familie mit zahlreichen Wünschen an Wohnraum erfüllen. Das Gebäude präsentiert sich großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich sowie lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet. Auf dem ringsum verlaufenden Garten- und Hofbereich können sich Kinder so richtig austoben. Im Gartenbereich genießen Sie neben der nötigen Privatsphäre und Entspannung auch genügend Platz auf dem überdachten Freisitz zum Grillen und Verweilen mit Freunden. Weiter im Haus stehen Ihnen verteilt auf drei Ebenen, genau sechs individuell nutzbare Zimmer, ein Hobbyraum und drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Ein Zimmer besitzt sogar ein absolutes Highlight! Es verfügt nämlich über eine Raumhöhe von bis zu fünf Metern und einen sonnenverwöhnten mit Glas überdachten Balkon! Aber auch im ausgebauten Untergeschoss gibt es einiges zu entdecken. Hier können Sie sich ein Homeoffice, einen Gästebereich oder ein Heimkino einrichten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum wäre ebenfalls denkbar. Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf aktuellem Stand und bietet einige Annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Die Immobilie kann, nach Absprache der Räumung, ohne große Investitionen sofort bezogen werden. Genügend Stauraum im und um das Haus sowie zahlreiche Stellplätze im Außenbereich und eine Garage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab.

Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
* Bauweise: Massiv, Vollwärmeschutz, teil Unterkellert, Satteldach
* Gas-Zentralheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung
* Kaminanschluss für Kaminofen im Wohnbereich vorhanden (EG)
* zwei Einbauküchen mit elektrischen Einbaugeräten
* jede Etage verfügt über ein Bad/WC
* Insektenschutz, Sonnenschutz
* Rauchmelder, Gegensprechanlage
* zum Teil Glastüren und Türen mit Glaseinsatz
* große überdachte Terrasse
* großer Balkon mit einseitig geschlossener Glas-Überdachung
mit Sonnenschutz
* Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor, Tür zum Garten
* drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus sowie drei weitere in der
Einfahrt zur Garage

* Das Gebäude wurde im Jahre 2013 bis 2018 umfangreich
und aufwendig Saniert sowie Erweitert.
Nachfolgend die grobe Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:

Neues Dach, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Vollwärmeschutz, Heizungsanlage mit Solarthermie und Heizkörpern, Zu- und Abwasserleitungen, Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wände und Decken, zwei Einbauküchen, Innen- und Außenputz, Innen- und Außentüren, Treppenhaus, Überdachter Eingangsbereich, Balkon und Terrasse, Markise, Keller Abdichtung, An- und Umbau sowie die Außenanlage mit Einfahrt, Garage und
Kfz-Stellplätzen.

- AUFTEILUNG -

Untergeschoss: Duschbad, Hobbyraum, Hauswirschaftsraum, Lagerraum, Keller, Heizungs-/Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum mit Treppenhaus, Eingangsbereich mit Diele/Garderobe, zwei Zimmer, Tageslichtbad, Kochbereich,
offener Wohn- und Essbereich, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich
Obergeschoss: Vorraum mit Treppenhaus, Eingangsbereich mit Diele/Garderobe, zwei Zimmer, Tageslichtbad, Kochbereich,
offener Wohn- und Essbereich, Zugang zu einem überdachten Balkon
Dachgeschoss: Stauraum



Sonstige Informationen

* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.

Objektstandort

89171 Illerkirchberg

Lage des Objektes

Illerkirchberg ist eine Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nur etwa acht Kilometer südlich von Ulm entfernt. Die Gemeinde besteht aus Oberkirchberg und Unterkirchberg sowie den kleineren Ortsteilen Mussingen, Buch, Beutelreusch und Oberweiler. Sie grenzt im Osten an die bayrische Stadt Senden und im Süden an Illerrieden sowie Staig. Die Immobilie befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße.

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Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 0731/71 577-0
Fax 0731/74 807
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Ulm / Neu-Ulm
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