Puchheim - Erstbezug (KfW 40NH) - 3,5 Zi Gartenwohnung zum sofortigen Bezug

798.000 €
Kaufpreis
98,56 m²
Wohnfläche
28,35 m²
Nutzfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8698133 Objektnummer: 4886
Titelbild
Impression Wohn- und Essbereich
Impression Wohnbereich
hochwertige Einbauküche
große Terrasse mit Zugang zum Souterrain
Tageslichtbad mit Wanne
Ausschnitt Kinderzimmer
Hobbykeller

Preise & Kosten

Kaufpreis 798.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 98,56 m²
Nutzfläche 28,35 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 2024
Verfügbar ab Ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 06. 2023
Gültig bis 17.06.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 13,3
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Willkommen in Puchheim!
Endspurt der Fertigstellung dieses charmanten 5-Parteienhauses (KFW 40 Niedrigenergiehaus!), das mit Juli 2024 fertiggestellt wird. Die fünf neuen Wohnungen bestechen durch ihre einzigartigen und durchdachten Grundrisse.

Die Erdgeschosswohnung, die wir hier anbieten, besticht durch ihre wunderschöne Süd-Ostausrichtung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, wovon eines mit einem Tageslichtbad en-suite ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Garten sowie zur etwa 17m² großen Sonnenterrasse. Über eine eigene Treppe in der Wohnung oder über eine Außentreppe , gelangen Sie direkt ins Untergeschoss, welches über einen vollumfänglich nutzbaren Wohn-Schlafraum samt getrennten Duschbad und einen ca. 10m² großen Kellerraum verfügt.

Das Haus selbst, in erstklassiger Wohnlage der Stadt Puchheim, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 6 PKW Duplexstellplätzen, wird gemäß den Vorgaben der GEG (Gebäudeenergiegesetz) als KFW 40 Niedrigenergiehaus errichtet. Dabei ist der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe, hochwärmedämmender Ziegel und Fußbodenheizung in den Wohnbereichen selbstverständlich. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage, mit Akkuspeicher, kann das Heizsystem größtenteils eigenständig mit selbst erzeugtem Strom betrieben werden. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer kontrollierten dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt mit hochwertigen Materialien. In allen Wohnbereichen wurde ein etwa 8mm starker massiver Eichenholzparkett verlegt, während die Bäder mit großformatigen Fliesen (60x60) ausgestattet werden. Die Sanitärausstattung stammt aus der renommierten Serie Renova der Firma Geberit. Für detaillierte Ausstattungsinformationen können Sie gerne eine ausführliche Baubeschreibung bei uns anfordern.

Alle Wohnungen wurden zudem mit hochwertigen Einbauküchen eines renommierten Herstellers (im Wert von etwa 25.000 EUR) ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Duplex-Parker, welcher zum Preis von je 24.500,- miterworben wird.

ACHTUNG Immobilieninvestoren ! Die mit März 2024 beschlossene "degressive Abschreibung" AfA in Höhe von 5% auf die Herstellungskosten, bietet erhebliche Steuerersparnisse und erhöhte Renditechancen ! Lassen Sie sich gerne durch uns beraten.

Ausstattung

 
Bad 2
Terrassen 1
Keller
- Neubauprojekt mit 5 Einheiten
- individuelle Grundrisse
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung
- geflieste Bäder
- Sanitärausstattung der Firma Geberit
- Handtuchheizkörper
- Garten-bzw. Dachterrassen
- 3-Fach Verglasung
- Duplex Parker
- überdachte Fahrradstellplätze
- Luft-Wasser-Wärmpumpe mit Photovoitalkanlage
- uvm.

Objektstandort

82178 Puchheim

Lage des Objektes

Puchheim ist eine Stadt in Bayern im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer nordwestlich von München gelegen. Sie besteht aus den Ortsteilen Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof. Die Stadt bietet eine grüne Umgebung mit Parks und Wäldern sowie eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Kulturell gibt es ein breites Angebot an Veranstaltungen im Kulturzentrum PUC und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Puchheim ist abgesehen, von der öffentlichen Anbindung über die S-Bahnlinie 4, bestens über die Autobahn A99/A96 oder A8 angebunden. Puchheim verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie über diverse Fachärzte. Ebenso bietet Puchheim eine Grundschule, sowie eine Real- und Mittelschule. Im 5 Minuten entfernten Gröbenzell befindet sich das nächste Gymnasium, welches ideal mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar ist.

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Anbieter

Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau

Kontakt

Telefon +49(8131) 454528
Fax +49 (8131) 66 65 65 5
Website www.zg-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Ralf Schülzke
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