Provisionsfrei für Käufer: Hier spricht die Lage für sich! Einfamilienhaus mit möglicher ELW
264.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8697269
Objektnummer: 8185#ch5lV
Preise & Kosten
Kaufpreis | 264.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 180 m² |
Grundstücksfläche | 1.150 m² |
Zimmer | 8 |
Baujahr | 1955 |
Letzte Modernisierung | 2022 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 04. 07. 2023 |
Gültig bis | 30.07.2033 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1955 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 139.4 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer: Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung sucht seinen neuen Besitzer. Allein die sehr gute zentrale Lage zum Ortskern von Dörpen ist ihr Geld wert. Von hier aus haben sie zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzte usw. nur wenige Gehminuten. Das Objekt befindet sich trotz seines Baujahres in einem relativ guten Gesamtzustand. Beim ersten Umbau 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. In den 90zigern wurden dann in einer große Renovierung Fenster, Heizungsanlage, Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper im OG, Abwasserleitungen, Warm- und Kaltwasserleitungen, die Bäder und die Elektroinstallation in Angriff genommen. Um die Energiekosten zu senken hat man die Außenwände 2011 nachträglich mit Kerndämmstoff Rigibead isoliert. Die aktuellste Erneuerung ist die neue Heizungsanlage im Oktober 2022. Die Wohnungen eignen sich auch ideal zur Fremdvermietung. Ein tolles Anlageobjekt zu einem guten Preisleistungsverhältnis.
Ausstattung
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
Ausstattung
Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im Wohnbereich mit Bodenfliesen und in den Schlafräumen mit Laminatböden versehen. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich keine Bodenbeläge, diese müssten erneuert werden.
Küche:
2 funktionale Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss des Objektes sind im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Das Objekt verfügt über 2 ausgebaute Badezimmer. Sie sind deckenhoch hell gefliest und haben die Ausstattung und Charme der 90ziger. Ein neu geplantes Badezimmer im Erdgeschoss befindet im Rohbauzustand. Die Wände sind bereits gefliest und die Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind vorhanden. Auch Badmöbel und Armaturen liegen zur Installation bereit.
Garage: Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Arbeitsgrube und direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung. Hier ist auch ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang für die Obergeschosswohnung.
Grundstück:
Das 1.151 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung für Hobbygärtner. Die Zuwegung zu den Hauseingängen sowie die Zufahrt zur Garage, ein Gehweg ums Haus und die Terrasse sind mit roten und grauen Klinkerpflastersteinen gepflastert.
Zusammenfassung:
Überzeugen sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser, im top gepflegten Zustand befindlichen Immobilie! Vom Keller bis ins noch ausbaubare Dachgeschoss kann dieses Objekt ohne große Renovierung übernommen werden. Anschauen es lohnt sich.
Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im Wohnbereich mit Bodenfliesen und in den Schlafräumen mit Laminatböden versehen. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich keine Bodenbeläge, diese müssten erneuert werden.
Küche:
2 funktionale Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss des Objektes sind im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Das Objekt verfügt über 2 ausgebaute Badezimmer. Sie sind deckenhoch hell gefliest und haben die Ausstattung und Charme der 90ziger. Ein neu geplantes Badezimmer im Erdgeschoss befindet im Rohbauzustand. Die Wände sind bereits gefliest und die Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind vorhanden. Auch Badmöbel und Armaturen liegen zur Installation bereit.
Garage: Direkt am Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Arbeitsgrube und direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung. Hier ist auch ein zweiter Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang für die Obergeschosswohnung.
Grundstück:
Das 1.151 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung für Hobbygärtner. Die Zuwegung zu den Hauseingängen sowie die Zufahrt zur Garage, ein Gehweg ums Haus und die Terrasse sind mit roten und grauen Klinkerpflastersteinen gepflastert.
Zusammenfassung:
Überzeugen sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser, im top gepflegten Zustand befindlichen Immobilie! Vom Keller bis ins noch ausbaubare Dachgeschoss kann dieses Objekt ohne große Renovierung übernommen werden. Anschauen es lohnt sich.
Sonstige Informationen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Flur ca. 10,83 m²
Wohnzimmer ca. 21,97m²
Küche ca. 15,62 m²
Schlafzimmer ca. 14,39 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Badezimmer ca. 3,57 m²
Hauswirtschafsraum 1 ca. 13,50 m²
Bad (Rohbau) ca. 3,25 m²
Hauswirtschaftsraum 2 ca. 10,00 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 8,00 m²
Wohnzimmer ca. 19,00 m²
Küche 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Badezimmer ca. 3,50 m²
Nutzflächen:
Garage, Teilunterkellert
Erdgeschoss:
Diele/Flur ca. 10,83 m²
Wohnzimmer ca. 21,97m²
Küche ca. 15,62 m²
Schlafzimmer ca. 14,39 m²
Schlafzimmer ca. 15,00 m²
Badezimmer ca. 3,57 m²
Hauswirtschafsraum 1 ca. 13,50 m²
Bad (Rohbau) ca. 3,25 m²
Hauswirtschaftsraum 2 ca. 10,00 m²
Obergeschoss:
Flur ca. 8,00 m²
Wohnzimmer ca. 19,00 m²
Küche 10,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 13,00 m²
Badezimmer ca. 3,50 m²
Nutzflächen:
Garage, Teilunterkellert
Lage des Objektes
Dörpen, eine idyllische Gemeinde im Emsland, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern hat Dörpen den idealen Maßstab zwischen einer überschaubaren Gemeinschaft und einem lebendigen Ort, in dem es sich gut leben lässt.
Dörpen liegt verkehrsgünstig an der B70 und nahe der Autobahn A31, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Papenburg, Meppen oder Lingen ermöglicht. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was Dörpen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Die Bahnanbindung in Richtung Münster und Norddeich Mole erweitert die Mobilität zusätzlich.
Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein wöchentlicher Markt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Banken und ein breites Angebot an Dienstleistern, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.
Für Familien mit Kindern ist Dörpen ein attraktiver Wohnort, da es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule gibt. Ein gut ausgestattetes Schulzentrum und verschiedene Vereine bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Freizeitangebot in Dörpen ist vielfältig. Neben Sportvereinen, einem Hallenbad und einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz bietet die nahe gelegene Emslandschaft Naturfreunden zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
In Dörpen wird Gemeinschaft großgeschrieben. Zahlreiche Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das jährliche Schützenfest oder der Dörper Markt, stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen Dörpen zu einem Ort, an dem sich die Bewohner zuhause fühlen.
Mit seiner naturnahen Lage, den gepflegten Wohngebieten und den vielen Grünflächen bietet Dörpen eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die das Leben auf dem Land so attraktiv macht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde verzichten zu müssen.
Dörpen ist ein lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Dörpen bietet für jede Lebensphase ein angenehmes Umfeld und ist ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.
Dörpen liegt verkehrsgünstig an der B70 und nahe der Autobahn A31, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Papenburg, Meppen oder Lingen ermöglicht. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, was Dörpen zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht. Die Bahnanbindung in Richtung Münster und Norddeich Mole erweitert die Mobilität zusätzlich.
Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein wöchentlicher Markt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Banken und ein breites Angebot an Dienstleistern, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.
Für Familien mit Kindern ist Dörpen ein attraktiver Wohnort, da es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule gibt. Ein gut ausgestattetes Schulzentrum und verschiedene Vereine bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Freizeitangebot in Dörpen ist vielfältig. Neben Sportvereinen, einem Hallenbad und einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz bietet die nahe gelegene Emslandschaft Naturfreunden zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
In Dörpen wird Gemeinschaft großgeschrieben. Zahlreiche Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das jährliche Schützenfest oder der Dörper Markt, stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen Dörpen zu einem Ort, an dem sich die Bewohner zuhause fühlen.
Mit seiner naturnahen Lage, den gepflegten Wohngebieten und den vielen Grünflächen bietet Dörpen eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die das Leben auf dem Land so attraktiv macht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde verzichten zu müssen.
Dörpen ist ein lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Dörpen bietet für jede Lebensphase ein angenehmes Umfeld und ist ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
Telefon | +49 4963 914923 |
Mobil | +49 171 9912377 |
Website | gruender-immobilien.de |