Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe vom Rubbenbruchsee!

135.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8693364 Objektnummer: 231244
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Eingang Wohneinheit
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Flur
Flur
Keller
Rückansicht
Rückansicht
II. Obergeschoss-Wohnung

Preise & Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 136,12 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 53 m²
Zimmer 2
Baujahr 1974
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-06-07
Baujahr (laut Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 124.50
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon im 2. Obergeschoss, mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, welches sich in einer guten Verfassung befindet und eine solide Bauweise vorweist. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den beliebten Rubbenbruchsee.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, dieser bietet Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche befindet sich direkt angrenzend. Vom Flur aus ist das geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Durch langjährige konstante Mieter dient die Immobilie ausgezeichnet zur Kapitalanlage. Die Nettomieteinnahmen für die Wohnung betragen im Jahr 4.800,00 €.

Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf ca. 136 € zzgl. Instandhaltungsrücklage.

Die ideale Wohnung für Kapitalanleger und Menschen, die zentral wohnen möchten und Wert legen auf kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Balkone 1
+++ Etagenwohnung
+++ 2. Obergeschoss
+++ Baujahr: 1974
+++ ca. 53 m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer
+++ Badezimmer mit Wanne
+++ neue Kunststofffenster zur Straßenseite (2023)
+++ Wärmeverbundsystem
+++ Gas-Zentralheizung (BJ: 2015)
+++ neue Fenster im Treppenhaus
+++ Balkon
+++ Gemeinschaftsgarten
+++ Kellerraum
+++ Waschkelller
+++ Bodenbeläge: Laminat und Fliesenboden
+++ vermietet

Objektstandort

49090 Osnabrück

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Eversburg.

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit 155.625 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die ca. 22.000 Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 % der Gesamtbevölkerung aus.

Osnabrück liegt heute im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Zudem hat sich eine bedeutende Auto-, Metall- und Papierindustrie angesiedelt.
Der Stadtteil Eversburg ist ideal gelegen um kurze Wege ins Grüne zu haben und zugleich schnell in das Zentrum von Osnabrück zu kommen (ca. 6 km Entfernung).

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Anbieter

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Kontakt

Telefon +49 5402 701500
Mobil +49 151 12422485
Fax +49 5402 701515
Website www.fim-gruppe.de

Ansprechpartner/in

Herr Emil Muracevic
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