Kapitalanleger aufgepasst! – Ärztehaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung in Vohenstrauß
520.000 €
Kaufpreis
87,71 m²
Wohnfläche
333,76 m²
Nutzfläche
23
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8693143
Objektnummer: 4-47
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87,71 m² |
| Nutzfläche | 333,76 m² |
| Grundstücksfläche | 1.067 m² |
| Zimmer | 23 |
| Baujahr | 1945 |
| Letzte Modernisierung | 1992 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 08. 2024 |
| Gültig bis | 05.08.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1945, Anbau 1992 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 196,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Praxisräume, ca. 333,76 m² :
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche
I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²:
– Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer
Kellergeschoss:
– Heizraum
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum
Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche
I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume
Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²:
– Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer
Kellergeschoss:
– Heizraum
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 8 |
Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
– 8 Stellplätze
– Garten
– Altbau teilweise sanierungsbedürftig
– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert
– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert
– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer
– Balkon im DG
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
– 8 Stellplätze
– Garten
– Altbau teilweise sanierungsbedürftig
– Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert
– Wohnung im Dachgeschoss neu saniert
– Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer
– Balkon im DG
Sonstige Informationen
Baujahr:
1945 / 1992
Objekt-Nr.:
4/47
Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²
Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²
Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Ärztehaus mit Wohnung
– Baujahr: 1945, Anbau 1992
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 196,6 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Solar
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.08.2024 – 05.08.2034
Kaufpreis:
520.000,00 €
Kapitalrendite: ca. 8 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten
1945 / 1992
Objekt-Nr.:
4/47
Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²
Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²
Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Ärztehaus mit Wohnung
– Baujahr: 1945, Anbau 1992
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 196,6 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Solar
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.08.2024 – 05.08.2034
Kaufpreis:
520.000,00 €
Kapitalrendite: ca. 8 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten
Objektstandort
92648 Vohenstrauß
Lage des Objektes
92648 Vohenstrauß
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.
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Anbieter
Immobilien Sparrer GmbH
Max-Reger-Str. 16
92637 Weiden i.d.OPf.
Kontakt
| Telefon | 0961 61220 |
| Fax | 0961 61230 |
| Website | www.immobilien-sparrer.com/ |