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Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Ortsrandlage!

349.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8693080 Objektnummer: NR-S-3064
Terrassenansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Terrasse
Eingangsdiele
Gäste/WC mit Dusche
Gäste/WC mit Dusche
Schlafzimmer
helles Bad
helles Bad
Flurbereich
Zimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnküche
Wohnküche
Büro/Waschraum
Seitenterrasse
Seitenterrasse
Seitenaufgang zur DG-Wohnung
Dachterrasse
Zimmer DG
Küche DG
Zimmer DG
Duschbad DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Studio DG
Studio DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Bahnhofsbild

Preise & Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 265 m²
Grundstücksfläche 978 m²
Zimmer 5
Baujahr 1987
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-03-17
Baujahr (laut Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 146.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage - nähe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 265 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 140 m² und Dachgeschoss ca. 125 m². Das Grundstück ist ca. 978 m² groß und pflegeleicht angelegt worden. Eine schöne Sonnenterrasse mit Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über einen separaten Aufgang und mit einem Eingang über eine Dachterrasse. Ein interner Eingang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vorhanden. Mit wenig Aufwand könnte man auch im seitlichen Bereich eine zusätzliche Aufgangstreppe errichten und dadurch den oberen Bereich auch ohne Problem vermieten.

Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 3 Garagen parken

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 3
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 1
Barrierefrei
- helle und freundliche Aufteilung
- frisch renoviert
- Gaszentralheizung von 2021 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss - im Obergeschoss ist noch keine Heizung, aber bereits vorbereitet)
- ISO-Holzfenster
- neue Schiebetür im Wohnzimmer von 2020
- Schieferdach
- Böden mit Fliesen, Laminat und PVC
- Einbauküche
- Markisen
- Glasfaser liegt in der Straße

Sonstige Informationen

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grund-schule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Objektstandort

56305 Puderbach VG

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kleinstadt Dierdorf bzw. den Ort Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Stefanie Klein
Weitere Anbieterdaten