Aigner - Grafrath nähe Ammersee! 1-2 Familienhaus auf herrlichem 796m² Südgrundstück

Das hier angebotene 1-2 Familienhaus wurde ca. in 1975 in massiver Bauweise mit Keller erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Aktuell teilt sich das Objekt in 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 91m² mit alleiniger Gartennutzung. Im OG befindet sich eine schnittgleiche 3 Zimmer-Wohnung mit Wannenbad mit sep. Dusche und Fenster und großzügigem Balkon sowie einer Wfl. von ca. 86m², welche in ca. 2017 umfangreich modernisiert (inkl. Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) wurde. Das Gebäude ist vollunterkellert. Nachträglich wurde auch die Terrasse im EG unterkellert. Ein als Hobbyraum gekennzeichneter Bereich im KG ist vollständig tagesbelichtet und verfügt über einen separaten Eingang mit Gartenzugang. Seitlich am Haus ist die Doppelgarage angebaut. Auch die Garage ist teilunterkellert und beherbergt den Öltank für die Heizanlage. Ebenfalls nachträglich wurde auf der Garage ein genehmigtes Dachgeschoss aufgebaut, welches als Werkstatt diente. Ein Highlight ist das großzügige Südgrundstück mit einer Größe von ca. 796m² in leichter Hanglage.
Besonders hervorzuheben ist der altgewachsene Baumbestand von Obstbäumen, Sträuchern und Hecken in bester Ausrichtung und bester Wohnlage von Grafrath/ Amper. Ein weiterer Vorteil ist die sicherlich vielfältige Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes. Ob Mehrgenerationen- oder Einfamilien-Wohnen, als auch Wohnen und Arbeiten, dies und mehr ist möglich. Die genaue Aufteilung des Objektes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Sämtliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.