Mit viel Liebe zum Detail - hochwertige, voll sanierte und zentrale Wohnung auf 2 Etagen in Achern
0 €
Kaufpreis
346 m²
Wohnfläche
114,64 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8689572
Objektnummer: JMD89
Treppenaufgang
Esszimmer
Wohn-:Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingang
Flur/Diele
Bibliothek
Büro
Eingang Küche
Küche
Küchenblock
Terrasse
Flur-2.OG
Master-Bedroom
Master-Umkleideraum
Ankleidezimmer
Master-Bad
Master-Badewanne
Kinderzimmer
Kind/Gast
Bad-WC-Kind/Gast
Bad-Kind/Gast
Gebäude
1. OG
DG
Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 346 m² |
| Nutzfläche | 114,64 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 272.8 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Zentral gelegen in Achern präsentieren wir Ihnen stilvolle Räumlichkeiten in einer eleganten Villa aus 1925. Entworfen wurde dieses beeindruckende Bauwerk vom renommierten Architekten Adolf Graf im Stil der Heimatarchitektur. Der Eingang ist gut sichtbar zur Hauptstraße hin! Parkplätze neben dem Haus und ein Doppelgarage runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Das Anwesen besticht durch 346m² exklusive Räumlichkeiten verteilt auf zwei Etagen. Hier treffen nostalgische Akzente auf modernen Komfort. Eine umfangreiche und stilvolle Renovierung im Jahr 2016 sorgt für das harmonische Miteinander von Tradition und Moderne.
Räume MIT DETAILVERLIEBTHEIT
Betritt man die Immobilie, wird man von einer gemütlichen, eingebauten Sitzecke aus Holz im Eingangsbereich empfangen. Ein handbemalter Wandabschnitt wurde geschickt in das moderne Raumkonzept integriert. Nischen mit weißen Holzwänden, ein antiker Kachelofen sowie hochwertige Pitch Pine Dielen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Räume.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Raum, eine Bibliothek, ein Büro, sowie eine moderne Küche mit Kochinsel und qualitativ hochwertigen Markeneinbaugeräten. Hinzu kommt eine großzügige, überdachte Terrasse, die Einladend wirkt. Über eine elegante, weiße Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und zwei makellos gestaltete Bäder im mediterranen Stil.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine dazugehörige Doppelgarage sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bodenbeläge und Fliesen stammen von Villeroy & Boch, was für eine hohe Qualität spricht. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80 Meter und elegante Stuckdecken runden das Ambiente ab.
Zusammenfassend bietet diese exklusive Maisonette-Immobilie in der historischen Villa den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Traum überzeugen!
Renovierungen und Sanierungen laut Auskunft des Verkäufers:
1999:
Bieberschwanz Ziegeln erneuert
2016:
Wasserleitungen komplett ausgetauscht
Elektroleitungen komplett im Haus erneuert
Fenster zum Teil erneuert
Wohnungstüre und Balkontüre erneuert
2020:
Aussenfassade neu gestrichen
Fensterläden erneuert durch Alu Klapp- und Schiebeläden
Tapete, Putz, Fliesen, Gipserarbeite
Fenster 1. OG und 2. OG
Küche komplett erneuert
Sanitärarbeiten, Bad/WC/Steigleitungen erneuert
Defekte Wasserrinnen ausgewechselt
Dachterrasse erneuert (Böden usw.)
Für nähere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Räume MIT DETAILVERLIEBTHEIT
Betritt man die Immobilie, wird man von einer gemütlichen, eingebauten Sitzecke aus Holz im Eingangsbereich empfangen. Ein handbemalter Wandabschnitt wurde geschickt in das moderne Raumkonzept integriert. Nischen mit weißen Holzwänden, ein antiker Kachelofen sowie hochwertige Pitch Pine Dielen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Räume.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Raum, eine Bibliothek, ein Büro, sowie eine moderne Küche mit Kochinsel und qualitativ hochwertigen Markeneinbaugeräten. Hinzu kommt eine großzügige, überdachte Terrasse, die Einladend wirkt. Über eine elegante, weiße Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und zwei makellos gestaltete Bäder im mediterranen Stil.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine dazugehörige Doppelgarage sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bodenbeläge und Fliesen stammen von Villeroy & Boch, was für eine hohe Qualität spricht. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80 Meter und elegante Stuckdecken runden das Ambiente ab.
Zusammenfassend bietet diese exklusive Maisonette-Immobilie in der historischen Villa den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Traum überzeugen!
Renovierungen und Sanierungen laut Auskunft des Verkäufers:
1999:
Bieberschwanz Ziegeln erneuert
2016:
Wasserleitungen komplett ausgetauscht
Elektroleitungen komplett im Haus erneuert
Fenster zum Teil erneuert
Wohnungstüre und Balkontüre erneuert
2020:
Aussenfassade neu gestrichen
Fensterläden erneuert durch Alu Klapp- und Schiebeläden
Tapete, Putz, Fliesen, Gipserarbeite
Fenster 1. OG und 2. OG
Küche komplett erneuert
Sanitärarbeiten, Bad/WC/Steigleitungen erneuert
Defekte Wasserrinnen ausgewechselt
Dachterrasse erneuert (Böden usw.)
Für nähere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de
Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.
This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office.
In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.
You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de
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In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.
You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de
Objektstandort
77855 Achern
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Achern ist mit ca. 25.776 Einwohnern die 4.größte Stadt im Ortenaukreis und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg. Eine geografische Besonderheit: Achern ist der Mittelpunkt von Baden.
Die historische Villa befindet sich in zentraler Lage von Achern und ist umgeben von einer waldreichen Landschaft, die zu Ausflügen und Entspannung einlädt. Die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem zu erreichen.
Die beliebte Einkaufsstadt liegt am Fuße der Hornisgrinde, dem mit 1164m höchsten Berg des nördlichen Schwarzwalds. Zudem liegt Achern an der Badischen Weinstraße, der ältesten Panoramastraße des Schwarzwalds.
Bei Achern gibt es zahlreiche Baggerseen. Ein reichliches Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt nicht nur für den Tourismus attraktiv. Es gibt eine sehr gute Bahn- und Autobahnanbindung.
Nach Baden-Baden sind es 18 km und nach Offenburg 19 km.
Die historische Villa befindet sich in zentraler Lage von Achern und ist umgeben von einer waldreichen Landschaft, die zu Ausflügen und Entspannung einlädt. Die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem zu erreichen.
Die beliebte Einkaufsstadt liegt am Fuße der Hornisgrinde, dem mit 1164m höchsten Berg des nördlichen Schwarzwalds. Zudem liegt Achern an der Badischen Weinstraße, der ältesten Panoramastraße des Schwarzwalds.
Bei Achern gibt es zahlreiche Baggerseen. Ein reichliches Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt nicht nur für den Tourismus attraktiv. Es gibt eine sehr gute Bahn- und Autobahnanbindung.
Nach Baden-Baden sind es 18 km und nach Offenburg 19 km.
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Anbieter
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Kontakt
| Telefon | +49 7221 396 5050 |
| Mobil | +49 173 377 50 49 |