Luft, Licht, Lage - die Zutaten für Ihr Glück
579.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8688477
Objektnummer: FALC-AL-53517
Außenansicht
Garten
Wohnzimmer
Essbereich
Wintergarten
Küche
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Wohnen OG digitalisiert
Balkon OG
Kinder OG digitalisiert
Schlafen OG digitalisiert
Kochen OG digitalisiert
Rückansicht
Mikrolage
Makrolage
1. UG
Erdgeschoss
1. Etage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksfläche | 875 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Troisdorf, das sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage eignet. Mit insgesamt sechs Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet dieses Haus auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Dabei ist das Obergeschoss durch ein autarkes Treppenhaus vom Erdgeschoss separiert, somit haben zwei Wohnparteien die volle Abgeschlossenheit. Das zweigeschossige Haus befindet sich auf einem ca. 875 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräumen.
Ein Highlight des Hauses ist der geräumige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für helle und gemütliche Stunden sorgt und als Erweiterung des Wohnraums dient. Zusätzlich laden zwei Balkone und eine großzügige Terrasse zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich optimal zu nutzen.
Der große Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Familien mit Kindern und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die zentrale Gasheizung eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus gewährleistet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz und Stauraum bieten. Darüber hinaus gibt es vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Gäste oder weitere Fahrzeuge bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder Werkstätten.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Troisdorf, einer gut angebundenen Stadt in der Nähe von Köln und Bonn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Ein Highlight des Hauses ist der geräumige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für helle und gemütliche Stunden sorgt und als Erweiterung des Wohnraums dient. Zusätzlich laden zwei Balkone und eine großzügige Terrasse zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich optimal zu nutzen.
Der große Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Familien mit Kindern und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die zentrale Gasheizung eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus gewährleistet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz und Stauraum bieten. Darüber hinaus gibt es vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Gäste oder weitere Fahrzeuge bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbyräume oder Werkstätten.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Troisdorf, einer gut angebundenen Stadt in der Nähe von Köln und Bonn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 8 |
| Keller |
Die Wohnung ist mit Echtholzparkett oder Teppichböden ausgestattet. Die Gas-Heizung leistet Ihre Arbeit.
Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit teilweise elektrischen, ansonsten manuellen Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkon- bzw. Terrassenzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Grüne schauen.
Die Badezimmer verfügen über Badewanne und Dusche.
Es gibt ingesamt zwei Garagen, ein Carport und mehrere Freiplätze.
Kurzum: Ein Haus zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.
Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit teilweise elektrischen, ansonsten manuellen Rollläden ausgestattet. Da die Fenster sowie der Balkon- bzw. Terrassenzugang eine besondere Größe haben, gelangt sehr viel Licht in alle Räume der Wohnung. Vom Balkon aus können Sie ins Grüne schauen.
Die Badezimmer verfügen über Badewanne und Dusche.
Es gibt ingesamt zwei Garagen, ein Carport und mehrere Freiplätze.
Kurzum: Ein Haus zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.
Sonstige Informationen
Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Einige Bilder sind digital hergerichtet, die Originalbilder sind aber jeweils ebenfalls im Exposé zu sehen.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Einige Bilder sind digital hergerichtet, die Originalbilder sind aber jeweils ebenfalls im Exposé zu sehen.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objektstandort
53842 Troisdorf
Lage des Objektes
Diese Wohnimmobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl Erholung als auch praktische Alltagsbedürfnisse optimal vereint. Im nahen Umkreis befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Katholische Kindertagesstätte "Heilige Familie", was die täglichen Wege für Eltern mit kleinen Kindern deutlich erleichtert. Auch die Gemeinschaftsgrundschule Oberlar- Janosch-Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, womit die Schulwege für die Kleinsten kurz gehalten sind.
Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, insbesondere die Bushaltestelle Oberlarer Platz, erleichtert die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs und bietet eine stressfreie und umweltfreundliche Alternative zur Nutzung eines Autos. Dies wird durch die hohe Bewertung des öffentlichen Verkehrs stark unterstrichen.
Für beruflich Reisende oder Urlauber ist die schnelle Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens ein bedeutender Vorteil. Dieser liegt in relativ geringer Distanz und ist bequem zu erreichen. Auch die günstige Anbindung an nahegelegene Autobahnen unterstützt die individuelle Mobilität und ermöglicht eine flexible Planung von Reisen und Tagesausflügen.
Hinzu kommen grüne Oasen der Erholung. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und trägt somit zur Lebensqualität bei. Die Umgebung hat zudem einen hohen Gesundheitsindex und bietet zahlreiche Sportstätten, wie die in der Nähe befindliche Turnhalle.
Die Infrastruktur überzeugt durch hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten. Das vielfältige Angebot an Apotheken, wie die knapp 302 Meter entfernte Brunnenapotheke, sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und schnelle Hilfe im Bedarfsfall.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Katholische Kindertagesstätte "Heilige Familie", was die täglichen Wege für Eltern mit kleinen Kindern deutlich erleichtert. Auch die Gemeinschaftsgrundschule Oberlar- Janosch-Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, womit die Schulwege für die Kleinsten kurz gehalten sind.
Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, insbesondere die Bushaltestelle Oberlarer Platz, erleichtert die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs und bietet eine stressfreie und umweltfreundliche Alternative zur Nutzung eines Autos. Dies wird durch die hohe Bewertung des öffentlichen Verkehrs stark unterstrichen.
Für beruflich Reisende oder Urlauber ist die schnelle Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens ein bedeutender Vorteil. Dieser liegt in relativ geringer Distanz und ist bequem zu erreichen. Auch die günstige Anbindung an nahegelegene Autobahnen unterstützt die individuelle Mobilität und ermöglicht eine flexible Planung von Reisen und Tagesausflügen.
Hinzu kommen grüne Oasen der Erholung. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und trägt somit zur Lebensqualität bei. Die Umgebung hat zudem einen hohen Gesundheitsindex und bietet zahlreiche Sportstätten, wie die in der Nähe befindliche Turnhalle.
Die Infrastruktur überzeugt durch hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten. Das vielfältige Angebot an Apotheken, wie die knapp 302 Meter entfernte Brunnenapotheke, sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und schnelle Hilfe im Bedarfsfall.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2242 90103611 |
| Mobil | +49 172 7146625 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |