Genuss pur!

Objekt-Nr.: 030-01409

Einfamilienhaus mit drei Garagen in 52428 Jülich-Barmen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972 (Obergeschoss 2004)
Endenergiebedarf: 134,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: E

Genuss pur!

Diese beeindruckende Immobilie mit einem besonders großzügigen Platzangebot ist perfekt gelegen, unmittelbar am Naturschutzgebiet und an dem fußläufig erreichbaren Barmener See. Eine abwechslungsreiche und natürliche Umgebung, ideal zum Spazierengehen und Relaxen, rund um Ihr neues Zuhause, das sich auch gut zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. für mehrere Generationen eignet.

Kindergarten, ein bekanntes Gymansium (Haus Overbach), Tennisplätze, Baseballplatz sowie Fußballplatz sind unmittelbar vor Ort. Diverse Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, einschließlich einer breiten Palette von Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, sowie weiterführende Schulformen sind im Zentrum von Jülich vorhanden. Die Stadt selbst liegt an der Rur und genießt eine erstklassige Lage, in der Sie die Nähe zu den Städten Aachen, Düren, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schätzen werden.

Baujahr: Um 1972 (unterkellerter Massivbau), Aufstockung 2004

Eckgrundstück: Ca. 1.033 m² (!) in Süd-West-Ausrichtung

Wohnfläche: Ca. 284 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele / Flur, Gäste-WC, Bad I, Bad II, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Bad I, Bad II, Schlafzimmer (mit Ankleideraum)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und mit Tageslicht)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Viele bodentiefe Fensterflächen
- Teils elektrische Rollläden
- Teilweise Marmorböden
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Offener Kamin im Erdgeschoss
- Kaminkachelofen im Obergeschoss
- Barrierearmes Bad im Erdgeschoss
- Teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Brunnen
- Glasfaseranschluss
- Garten mit altem Baumbestand
- Drei Garagen und drei Stellplätze

Diese perfekte Mischung von modernem Wohnkomfort und stillvollem Ambiente kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 599.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilienangebote aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de