Sie suchen? Wir haben: Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen, Carport + großem Garten in Hohenhameln-Soßmar

389.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8686900 Objektnummer: FALC-IRo-54333
Titel
schöner und großzügiger Garten
großes Grundstück: 2.549 m²
Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
Bad mit Wanne im EG
Bad mit Dusche im EG
großer Balkon im 1. OG
Küche im 1. OG
Bad mit Dusche DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57

Größe & Zustand

Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 2.549 m²
Zimmer 10
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 2012
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 28. 11. 2022
Gültig bis 27.11.2032
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 241,4
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Hohenhameln im schönen Ortsteil Soßmar!

Dieses im Jahr 1963 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besticht mit seiner idyllischen Lage und dem wunderschönen großen Eigentumsgrundstück (2.549 m²).

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche im EG (Anbau im Jahr 2005) mit Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 1. OG mit Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im DG

Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind vermietet.
Monatliche Ist-Mieteinnahme: 1.130,- EUR
Monatliche Soll-Mieteinnahme: 1.560,- EUR (jährlich 18.720,- EUR)

Eventuell besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und in 2. Reihe bebauen zu lassen, da sich in der Straße bereits entsprechende Bebauungen befinden. Eine Bebauung in zweiter Reihe muß vom örtlichen Bauamt genehmigt werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 4
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone 2
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 3
Keller
Die Immobilie auf einen Blick:
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- Mehrfamilienhaus (3 WE) auf einem 2.549 m² großen Eigentumsgrundstück
- Baujahr 1963 mit Anbau im EG aus dem Jahr 2005
- massive Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- Doppelgarage sowie ein Carport
- Nebengebäude mit PKW-Einstellmöglichkeit
- helle Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- separat begehbare, sonnige Terrasse mit Wintergarten
- modernisierte Bäder in allen 3 Wohnungen (ca. 1996, 2005, 2010)
- Fenster: Kunststoff/Doppelverglasung
- Laminat-, Fliesen-, Teppichboden und PVC-Bodenbeläge
- Gas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2012
- Warmwasser (erneuert 2024) über Zentralheizung
- Fassade: Dämmung und Verkleidung (1999, West- und Nordseite)
- Dach: gedämmt (2015)
- Elektrik: tlw. noch 2-adrig
- Fernsehempfang über Sat-Anlage
- Glasfaseranschluss für EG + 1. OG
- DSL-Anschluß für DG

WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IN UNSEREM EXPOSÈ. FORDERN SIE SICH DIESES GLEICH AN.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem Parkplatz neben dem Museum.

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Objektstandort

31249 Hohenhameln - Soßmar - Niedersachsen

Lage des Objektes

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die viele Annehmlichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zu einer Bushaltestelle in Soßmar Ortsmitte, die nur 405 Meter entfernt liegt, gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Spielplatz in nur 86 Metern Entfernung bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und ermöglicht Eltern, ihre Kinder in einer kindgerechten Umgebung aufwachsen zu lassen. Der Kindergarten Flohkiste e.V. befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist nur 286 Meter entfernt, was den täglichen Weg für die Kleinsten kurz und angenehm gestaltet.

Die Lage der Immobilie ist auch für Autofahrer ideal. In geringer Entfernung verlaufen mehrere Autobahnen, die eine schnelle und direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sicherstellen. Dies bietet besonders Berufspendlern erhebliche Vorteile. Zudem ist der nächstgelegene internationale Flughafen in bequemer Reichweite, was für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen von Vorteil ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Soßmar eine exzellente Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, familienfreundlichen Einrichtungen und einer harmonischen Nachbarschaft, die besonders für Immobilieninteressenten von großem Interesse ist.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 162 7267477
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Iris Rohde
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